Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2020 ~ М-525/2020 от 23.11.2020

Дело №2-448/2020

УИД 25RS0026-01-2020-001664-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пгт Лучегорск                                                                               28 декабря 2020 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании второй части задатка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, кадастровый №. По предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет 1 800 000 рублей. В соответствии с п. 2.4. договора, в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 1 000 000 рублей. Задаток вносится покупателем при подписании предварительного договора путем передачи наличных денежных средств. В тот же день задаток в сумме 1 000 000 рублей был передан истцом ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В указанный в предварительном договоре срок основной договор заключен не был в связи с отказом продавца от его заключения. ДД.ММ.ГГГГ уплаченная истцом в качестве задатка сумма 1 000 000 рублей была возвращена продавцами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.8. предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку вторая сумма задатка истцу возвращена не была, в адрес продавцов была составлена претензия, в которой истец предлагал ответчику выплатить оставшуюся часть денег в течение 10 календарных дней. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени претензия не удовлетворена. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке: 1 000 000 рублей в счет уплаты второй части задатка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Исходя из положений ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, ФИО2 (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес> (л.д. 18-20).

В соответствии с п. 2.4. предварительного договора, в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 1 000 000 рублей. Задаток вносится покупателем при подписании предварительного договора путем передачи наличных денежных средств (п. 2.5. предварительного договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 получили от ФИО1 сумму задатка в размере 1 000 000 рублей. Обязанность покупателя по предварительному договору купли-продажи исполнена полностью, стороны не имеют в этой связи взаимных претензий. (л.д. 7)

Пунктом 2.8. предварительного договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продавцами ФИО3 и ФИО2 покупателю ФИО1 были возвращены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в счет переданного задатка, в соответствии с п. 2.4 предварительного договора, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Поскольку истцу задаток не был возвращен в двойном размере, в соответствии с условиями п. 2.8 предварительного договора, истец направил ответчикам претензию, в которой, предлагал выплатить оставшуюся часть денег по предварительному договору в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия была получена ответчиками ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора являлись с одной стороны: ФИО3 и ФИО2 (продавцы), с другой стороны ФИО1 (покупатель). Договор подписан обеими сторонами и это сторонами не оспаривается. Данный пункт предварительного договора о возврате задатка в двойном размере ответчиками при рассмотрении дела не оспаривался. Безусловных доказательств того, что денежная сумма в размере 1 000 000 рублей (оставшаяся часть задатка) была передана истцу ответчиками в материалы дела не представлено.

Учитывая то, что предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, суд полагает, что оснований для освобождения ответчиков от обязанности по возврату денежных средств не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из буквального смысла предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре отсутствуют условия о солидарной ответственности сторон. Законом солидарная ответственность по указанным правоотношениям не предусмотрена.

Исходя из изложенного, денежные средства в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ФИО3 и ФИО2 в равных долях - по 500 000 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных процессуальных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей по 6 600 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оставшуюся часть задатка в сумме 500 000 рублей, государственную пошлину в сумме 6 600 рублей, всего взыскать 506 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 оставшуюся часть задатка в сумме 500 000 рублей, государственную пошлину в сумме 6 600 рублей, всего взыскать 506 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12.01.2021 года.

                 Судья                                                                          Калашник Н.Н.