Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2806/2014 ~ М-1735/2014 от 05.03.2014

Дело № 2-2806/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «03» апреля 2014 года                                 <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васневой Наталии Тимофеевны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажспецстрой» и НП «ЗПС «Молодежная» был заключен предварительный договор № № купли-продажи, предметом которого было приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция № № этаж, № на площадке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажспецстрой» и ФИО6 заключен договор уступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Васневой Н.Т. заключен договор переуступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по данному договору ею (Васневой Н.Т.) были исполнены в полном объеме. В настоящее время квартира передана ей по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке она не имеет возможности, в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

      Истец Васнева Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д.№). Её представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик, представитель НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истицы (л.д.№).

      3-е лицо, ООО «Кампания АТН», представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЗПС «Молодежная» (Продавец) и ООО «Монтажспецстрой» (Покупатель) был заключен предварительный договор № № купли-продажи, предметом которого было приобретение покупателем в собственность двухкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция № № этаж, № на площадке (л.д.№).

      Согласно п. 2.1. цена указанного Договора составляла № руб., являлась окончательной и изменению не подлежала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажспецстрой» и ФИО6 заключен договор уступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступаемое право требования права собственности касается конкретной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в объеме № кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат №, на этаже № №, в жилом доме секция № №, квартира на площадке № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Васневой Н.Т. заключен договор уступки права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Уступаемое право требования права собственности касается конкретной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в объеме № кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат №, на этаже № №, в жилом доме секция № №, квартира на площадке № (л.д.№).

      Свои обязательства истица по предварительному договору выполнила полностью, что подтверждается соглашением о произведении окончательных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией, справкой НП «Защита прав «Молодежная» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.№), при этом ответчиком было подтверждено об отсутствии каких-либо финансовых претензий к истцу.

      Согласно технического паспорта (л.д.№) и выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют.

      Согласно ответа Администрации <адрес> на судебный запрос, жилой многоквартирный дом под № по <адрес> введен в эксплуатацию, что также подтверждается разрешением (л.д№).

      Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

      В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

       Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что истицей выполнены все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выплачена полная стоимость спорной квартиры, которая передана ей по Акту приема-передачи, она несет бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истцом всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Васневой Наталии Тимофеевны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Васневой Наталией Тимофеевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

      Взыскать с Некоммерческого партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

       Председательствующий судья:                                      А.Е. Трощило