Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2021 ~ М-247/2021 от 17.03.2021

                                                                            Дело № 2-352/2021

УИД: 24RS0059-01-2021-000495-11

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                                                                               п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А,А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санниковой Т.А. к администрации Шушенского района о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Санникова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением общей площадью 21,1 кв.м. – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом по данному адресу состоит из 2 отдельных квартир, которые имеют разные площади, обособленные входы, разделены между собой капитальной перегородкой. Свободного сообщения указанные жилые помещения не имеют. Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспаривается. Ей принадлежит жилое помещение №, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения № указанного жилого дома является Тихонова Л.И. Между Санниковой Т.А. и Тихоновой Л.И. было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе жилого дома на 2 жилых помещения.

Лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец Санникова Т.А., третье лицо Тихонова Л.И. просили дело рассмотреть без их участия, представитель ответчика о причинах неявки не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 ГК РФ.

В силу статьи 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Санникова Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с актом администрации Шушенского района от 19.01.2021 принято решение об изменении назначения объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на многоквартирный дом, поскольку указанный дом расположен на двух земельных участках с адресами: <адрес> и <адрес>, разрешенное использование которых «для приусадебного участка» соответствует Правилам землепользования и застройки поселка Шушенское.

Как следует из технического плана на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена в здании по адресу: <адрес>, которое находится в общей долевой собственности Санниковой Т.А., Тихоновой Л.И. Площадь квартиры составляет 21,1 кв.м. Реконструкция здания не проводилась.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир с отдельными входами, расположенных на самостоятельных земельных участках.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между собственниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Санниковой Т.А. и Тихоновой Л,И., в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел указанного жилого дома, согласно которому Санникова Т.А. приобретает в собственность жилое помещение №, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Шушенское, <адрес>, Тихонова Л.И. приобретает в собственность жилое помещение, площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Шушенское, <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> №КУВД-001/2020-11811461/2 от ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основания вышеуказанного соглашения о разделе, поскольку заявителями Санниковой Т.А., Тихоновой Л,И. не представлен технический план в виде одного документа в связи с одновременным образованием объектов недвижимости путем преобразования объекта недвижимости.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является препятствием к защите истцом своих прав собственника, но и не освобождает истца в дальнейшем от необходимости представления в регистрирующий орган всех необходимых технических документов.

При указанных обстоятельствах, жилое помещение в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме, второе жилое помещение находится во владении и пользовании другого долевого собственника, право общей долевой собственности которого в ? доли на данный жилой дом также зарегистрировано в ЕГРН,

С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом как на квартиру, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который преобразуется в два самостоятельных жилых помещений.

Требований о прекращении права общей долевой собственности на вторую ? долю жилого дома по адресу: пгт.Шушенское, <адрес> признании за ней права собственности на отдельное жилое помещение № в указанном доме, вторым участником долевой собственности, третьим лицом по делу Тихоновой Л.И. суду не заявлялось, что не препятствует последней обратиться с отдельным иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199;233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Санниковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села Н-<адрес>, доля в праве 1/2, на жилой дом площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю вышеуказанного дома отдельным жилым помещением – квартирой общей площадью 21,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Санниковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                                 С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2021 года.