Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2195/2016 ~ М-2406/2016 от 15.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.В.,

при секретаре Коляда Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой ФИО6 к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Панфилова Э.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за нею права собственности на нежилое двухэтажное здание – торговый центр, общей площадью 1261,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, в обоснование указав, что в 2015 году она возвела нежилое двухэтажное здание - торговый центр общей площадью 1261,3 кв. м по адресу: <адрес> Б, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15 000 кв.метров, расположенном по адресу: обл.Новгородская, р-н Боровичский, <адрес>, Боровичское городское поселение, <адрес>, на земельном участке расположено сооружение, стоянка легковых автомобилей, принадлежащем ей на праве собственности на основании Договора № 3844 купли-продажи земельного участка от 10 ноября 2011 года. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Она не получила разрешения и согласования, необходимые для возведения объекта недвижимости, руководствуясь сохранением развития бизнеса, максимальным сохранением денежных средств, вложенных в его развитие, и фактической отдачей от этих вложений, учитывая длительный срок получения таких разрешений и согласований. Здание торгового центра возведено в соответствии с проектной документацией, при строительстве использовались материалы, имеющие сертификаты качества и соответствия, все работы выполнены с соблюдением требований по организации строительных работ. Земельный участок, на котором находится здание торгового центра, имеет вид разрешенного использования «Для размещения объектов бытового обслуживания», а условно разрешенный вид использования включает такой вид, как «Непродовольственные магазины». Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом по результатам визуального обследования конструкций здания по адресу: <адрес> Б, составленного ООО «Центр инженерного проектирования» по состоянию на май 2016 года. Просит признать за нею право собственности на указанное помещение.

В судебное заседание истец Панфилова Э.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Белова Т.Я. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Боровичского муниципального района Сабиров А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Панфиловой Э.Ю.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является, в том числе, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что Панфиловой Э.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 53:22:0010408:276, расположенный по адресу: <адрес>-Б.

10 марта 2016 года председателем КУМИ Администрации Боровичского муниципального района в выдаче разрешения на строительство торгового центра по адресу: <адрес> Панфиловой Э.Ю. отказано, так как на данном земельном участке уже возведено здание торгового центра.

Согласно отчету ООО «Центр инженерного проектирования», составленного по материалам обследования здания торгового центра, дальнейшая эксплуатация здания возможна, проведенные работы по строительству не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 35-45).

Согласно абз.1 п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На начало ведения строительства у Панфиловой Э.Ю. имелось право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка в виде здания торгового центра.

В соответствии с абз.3 п.25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, приведенных норм права, учитывая позицию представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района, не возражавшего относительно признания права собственности на самовольную постройку, суд усматривает основания к удовлетворению исковых требований Панфиловой Э.Ю. к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку во время постройки здания торгового центра у нее в собственности находился земельный участок, на котором у нее осуществлена самовольная постройка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеуказанным, суд считает правильным признать право собственности за Панфиловой ФИО7 на здание торгового центра, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1261,3 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.