Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2019 ~ М-57/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-251/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года     г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района по доверенности Дементьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района к Трофимову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Трофимову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды по мотиву того, что между КУМИ и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 850 кв.м. находится в аренде ответчика сроком на три года с момента подписании протокола о результатах аукциона. Арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ мирового судьи ВО по судебном участку № о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о задолженности об арендной плате за землю и предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон, однако должник на данную претензию не ответил, обязательства по оплате по договору не исполнил, договор аренды в добровольном порядке не расторгнул.

В пункт 6.2 договора включено условие об уплате пеней в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 475 руб. 06 коп.

Истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с существенным нарушением его условий должником Трофимовым В.П. с ДД.ММ.ГГГГ;    взыскать с Трофимова В.П. в пользу Комитета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общую сумму задолженности в размере 14 488 руб.76 коп., в том числе:

-    арендную плату по договору аренды земельного участка от 01.04.2015
№ в размере 14 013 руб.70 коп.,пени в размере 475 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске,пояснив,что земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства,однако на земельном участке никакого строительства не ведется,арендную плату ответчик не вносит.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлял, отзывов и возражений не представил.

В связи с чем,суд, руководствуясь статьями 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района и Трофимовым В.П.заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Трофимову В.П. передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 850 кв.м. сроком на три года с момента подписания протокола о результатах аукциона.

    Факт передачи земельного участка в аренду Трофимову В.П. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своевременно не уплачивал арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 96640 рублей, ответ на претензию истцом не получен.

Пунктом 4.1 договора установлен порядок и размер внесения арендной
платы - ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о
результатах аукциона составляет 18600 руб. 00
коп. в год. Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах
засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы на 2015 год. Размер
суммы задатка, внесенной Арендатором, в счет платежа за право участия в торгах
составляет 3720 руб.00 коп.

Пунктом 4.4 договора определено, что сроки внесения арендной платы, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы на текущий год
указываются в расчете арендной платы, который Арендатор в срок до 1 февраля
каждого года получает у Арендодателя.

В нарушение условий договора, ответчик не производил оплату аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Вологодской области по судебному участку № вынесен судебный приказ о взыскании с Трофимова В.П. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу КУМИ администрации Сокольского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52080,00 руб.

Задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 013 руб. 70 коп., пени - 475 руб.06 коп.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчиком систематически допускаются факты невнесения арендной платы, суд считает, что им существенно нарушаются условия договора аренды, что подтверждается, в том числе, вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района к Трофимову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района и Трофимовым В.П. с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Трофимова В.П. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 013 рублей 70 копеек, пени в размере 475 рублей 06 копеек, всего в размере

14 488 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь )рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2019.

Судья Н.Н.Лукинская