Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3975/2011 ~ М-3762/2011 от 14.07.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Дело № 2-3975/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Дежуровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>») был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры площадью 66,5 кв.м., расположенной на 2 этаже, 6-й секции, 3-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> являющееся застройщиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО Инвестиционно-строительная компания <данные изъяты> обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиками не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчиков считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель ответчика - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 48).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 49).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>», л.д. 44) был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности - двухкомнатной квартиры площадью 66,5 кв.м., расположенной на 2 этаже, 6-й секции, 3-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

В силу п. 2.1. договора, истец обязана в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», являющееся застройщиком по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 25-28).

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 45).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фокиной ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Фокиной ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

федеральный судья                         В.И. Ефимов