Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2012 ~ М-112/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-215/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Морозовой Е.Ю.,

при секретаре Максимовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселева Алексея Сергеевича к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

На земельном участке по вышеуказанному адресу истец самовольно без разрешения органов местного самоуправления выстроил жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома литер «Аа» по <адрес> составляет – 89,9 кв.м., из них жилой – 53,7 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: веранды площадью-3,6 кв.м., прихожей -7,1 кв.м., коридора -4,7 кв.м., жилой-26,4 кв.м., жилой 13,0 кв.м., жилой -14,3 кв.м., ванной -8,3 кв.м., кухни -12,3 кв.м., топочной -3,8 кв.м.

Поскольку жилой дом возведен самовольно, истец не может сдать его в эксплуатацию, и не может зарегистрировать свои права на дом в регистрирующем органе.

Истец указывает, что он обращался в администрацию Борисоглебского городского округа по поводу ввода в эксплуатацию жилого дома, но ему было отказано в этом, поэтому он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом литер «Аа» по <адрес> общей площадью – 89,9 кв.м., из них жилой – 53,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранды площадью-3,6 кв.м., прихожей -7,1 кв.м., коридора - 4,7 кв.м., жилой комнаты -26,4 кв.м., жилой комнаты 13,0 кв.м., жилой комнаты -14,3 кв.м., ванной комнаты - 8,3 кв.м., кухни -12,3 кв.м., топочной -3,8 кв.м.

Истец ФИО3, представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован установленном законом порядке и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес>, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. №

На земельном участке по вышеуказанному адресу истец самовольно без разрешения органов местного самоуправления выстроил жилой дом, согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома литер «Аа» по <адрес> составляет – 89,9 кв.м., из них жилой – 53,7 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: веранды площадью-3,6 кв.м., прихожей -7,1 кв.м., коридора -4,7 кв.м., жилой-26,4 кв.м., жилой 13,0 кв.м., жилой -14,3 кв.м., ванной -8,3 кв.м., кухни -12,3 кв.м., топочной -3,8 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, жилой дом литер «Аа» выстроен с отступом от правой межевой границы на расстояние менее 3,0 м, требуемых по нормам, предъявляемым к размещению строений на участке, действующих в настоящее время ( после 2000 г.). Эксперт указывает, что размещение вновь выстроенного жилого дома на земельном участке № по <адрес> нарушает требуемый противопожарный разрыв в глубине дворовой территории до строений, расположенных на соседнем участке № по <адрес>. В данной ситуации данное нарушение не устранимо, но имеющийся разрыв менее требуемых 6 м. между строениями в глубине дворовой территории, можно согласовать с собственником <адрес>.

По заключению эксперта, выстроенный жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м. с учетом оговоренных отклонений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В материалах дела имеется заявление собственника соседнего жилого <адрес> в <адрес> ФИО5 о том, что он не возражает против строительства ФИО3 жилого дома литер «Аа» с отступом от правой межевой границы на расстоянии менее 3 метров, требуемых по нормам, предъявляемым к размещению строений на участке, претензий по строительству жилого дома по адресу: <адрес> он не имеет.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░ -7,1 ░░.░., ░░░░░░░░ - 4,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ -26,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - 13,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ - 14,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ - 8,3 ░░.░., ░░░░░ -12,3 ░░.░., ░░░░░░░░ -3,8 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 89,9 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 53,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ : ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░7