Решение по делу № 2-23/2018 (2-614/2017;) ~ М-55/2017 от 24.01.2017

                                        № 2-23/2018г.

                                24RS0004-01-2017-000486-76

                    Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка                                  01 октября 2018г.

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: Токарской Е.В.

Рассмотрев гражданское дело по иску Вкнзелев А.Я. к Леонов С.И., Добрикова Л.И., Леонов В.И. об обязании демонтировать часть забора, установлении сервитута на земельный участок,

                 У С Т А Н О В И Л :

Вкнзелев А.Я. обратился в суд с иском к Леонов С.И., Добрикова Л.И., Леонов В.И. об обязании демонтировать часть забора, установлении сервитута на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес> жилом <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края, также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО15 общей площадью 656 кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчики являются наследниками своей матери ФИО14, умершей 07.12.2017г., которая являлась собственницей <адрес> в п.Березовка <адрес> Красноярского края, а также земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 403 кв.м. категория: земли населенных пунктов. разрешенное использование : среднеэтажная жилая застройка. Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, граница проходит непосредственно по двору жилого дома., фактически ничем не разделена, в части огородов земельные участки разделены забором. Почти весь общий двор на две квартиры ( истца и ответчиков) находится на участке ответчиков. Земельный участок истца расположен непосредственно под его квартирой и далее от стены дома( квартиры). Такая конфигурация земельных участков привела к тому, что истец может заехать на территорию своего земельного участка исключительно по территории участка. принадлежащего ответчикам. При этом у истца имеется реальная необходимость в проезде на свой участок для завоза угля и дров для отопления квартиры. Ответчики запрещают истцу проезжать на автомобиле по двору до его участка. Также у ответчиков забором огорожен огород, что мешает истцу проезжать на свой участок. Просит обязать ответчиков демонтировать часть забора перпендикулярно и параллельно жилому дому длиной- 4,40 м, шириной -2,40 м, для организации проезда на земельный участок истца, установить за истцом постоянное право ограниченного пользования ( сервитута) два раза в год по одной дню в октябре и марте месяцах, на часть земельного участка ответчиков с кадастровым номером принадлежащего ответчикам, в координатах точек поворота части земельного участка. установленных кадастровым инженером, установить цену платы за сервитут, подлежащую выплате истцом в пользу ответчиков в размере 79 рублей за один день.

    В судебном заседании истец Вкнзелев А.Я. исковые требования поддержал, пояснил, что он проживает в 4-х квартирном доме, границы его земельного участка определены, но они определены так, что он не может завезти уголь и дрова к себе на участок, т.к. двор с ответчиками у него общий, а ответчики запрещают заезжать во двор на автомобиле. У него больные ноги, и он не может возить на тележке уголь и дрова от ворот на свой участок. Просит обязать ответчика демонтировать забор, установить сервитут для проезда 2 раза в год на автомобиле по земельному участку ответчиков для завоза дров и угля, установив плату за сервитут 79 руб.

за день.

    Представитель истца ФИО7,, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, земельные участки и истца и ответчиков поставлены на кадастровый учет таким образом, что истец не имеет возможности завезти на свой участок дрова и уголь для отопления квартиры, т.к. большая часть двора относится к земельному участку ответчиков, которые не разрешают истцу проезжать по двору на автомобиле. Сервитут истцу необходим, т.к. последний имеет преклонный возраст, больные ноги и не может завозить на тележке уголь и дрова на свой участок. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Леонов С.И., пояснил, что после смерти матери ФИО14 он, брат и сестра вступили в наследство на дом и земельный участок. расположенные в п.Березовка <адрес>3. С иском они полностью не согласны. Их участок был поставлен на кадастровый учет гораздо позже, чем истец определил границы своего участка, он сам определил свой участок таким образом. К себе на участок истец может попасть только через двор, большая часть которого принадлежит им. Другого прохода в квартиру, на земельный участок истца нет. Они не возражают против того, что истец проходит через их земельный участок. Но они против установления сервитута для проезда истца на автомобиле груженном углем, дровами, т.к. им во дворе сделана бетонная подушка, положена плитка, имеется скважина ( вода используется для бани, полива огорода), в случае проезда автомобиля это все разрушится, придет в негодность. Также истец просит для проезда к своему участку демонтировать часть забора, которым огорожен их огород. За забором посажены кустарники : смородина, жимолость, дальше грядки с викторией, иного места в огороде для данных насаждений нет, земля ими используется по назначению. В случае установления сервитута минимальных убытков для них не будет. У них и так земельный участок гораздо меньше, чем у истца, всего 4 сотки, с сервитутом у них земли под огород почти не останется. Расстояние между домом и постройками небольшое, в случае проезда грузового автомобиля возможно повреждение дома, либо построек. Преклонный возраст, больные ноги не являются основанием для установления сервитута, у истца есть дети, которые могут помочь ему перевезти на тележке уголь, дрова на его земельный участок. Он может нанять кого-нибудь, чтобы ему также на тележке от ворот перевезли уголь и дрова. Проходить и провозить на тележке уголь и дрова, они истцу не запрещают. Согласно закона сервитут может быть установлен в исключительных случаях, при невозможности пользоваться истцу своим имуществом иным способом. Просит в иске отказать.

    Ответчик Леонов В.И., пояснил, что он как наследник возражает против установления сервитута, т.к. истец может перевести сгруженные возле ворот уголь и дрова к себе на участок на садовой тележке. При установлении сервитута у них почти не останется огорода, т.к. истец просит снести забор, за которым у них посажены кустарники, а также виктория, иного места в огороде для данных насаждений нет. При заезде грузового автомобиля, груженного углем, дровами разрушится бетонная подушка во дворе, повредится скважина, тропинка, уложенная плитками. Просит в иске отказать.

    Ответчик Добрикова Л.И. в судебное заседание не явилась, будучи ранее допрошенной поясняла, что возражает против установления сервитута. По сравнению с ответчиком их земельный участок почти в 2 раза меньше и если еще установить сервитут, то огорода у них не будет. На земельном участке они выращивают овощи, у них растут кустарники : смородина, малина, жимолость, при установлении сервитута, все необходимо будет убирать, а другого места нет. Они не возражают, чтобы истец завозил себе на участок уголь и дрова, разгружая это у ворот и перевозя через двор на тележке, так делают все соседи. Грузовая машина, груженная углем, дровами разрушит бетонный настил во дворе, скважину. Просит в иске отказать.

    Представитель третьего лица администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено, что 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 14.03.2008г. Вкнзелев А.Я. стал собственником квартиры общей площадью 27,5 кв.м., жилой 15,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером общей площадью 644 кв.м.. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка <адрес>4 за 150 000 рублей( л.д. 51).

Согласно свидетельства о регистрации права от 06.09.2011г. ( л.д. 10) истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24: 04 : 6101018: 35, общей площадью 656 кв.м.. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта : Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка <адрес>4. Из кадастрового паспорта земельного участка от 19.08.2011г. ( л.д. 11) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью 656 кв.м.. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта : Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка <адрес>4, поставленный на кадастровый учет 09.12.2005г. является Вкнзелев А.Я.

В межевом плане от 03.08.2011г. ( л. д. 17-28) отражено местоположение земельного участка с кадастровым номером 24: 04 : 6101018: 35.

На основании договора купли- продажи от 18.01.2005г. ( л.д. 61) ФИО14, стала собственницей однокомнатной квартиры общей площадью 27,9 кв.м., жилой 15,6 кв.м. расположенной в п.Березовка <адрес> Красноярского края за 157 000 рублей.

Постановлением администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края № от 05.05.2015г. ФИО14 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером площадью 403, 00 кв,м.. расположенного : Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. ( л.д. 58).

    В кадастровой выписке о земельном участке ( л.д. 13) указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 403, 00 кв,м.. расположенного : Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, внесенного в государственный кадастр недвижимости 12.03.2015г. является ФИО14

Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2005г. ( л.д. 59) следует, что ФИО14, на основании договора купли- продажи от 18.01.2005г. является собственницей однокомнатной квартиры общей площадью 27,9 кв.м., жилой 15,6 кв.м., расположенной в п.Березовка <адрес> Красноярского края.

11.06.2015г. ФИО14 на основании постановления администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края от 05.05.2015г. № выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 403 кв,м.. расположенного : Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка. ( л.д. 62)

05.11.2016г. в адрес ФИО14 Вкнзелев А.Я. направлено предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута ( л.д. 29) с приложением заключения кадастрового инженера ( л.д. 30-31 ).

В техническом паспорте от 10.03.1978г. отражено расположение квартир и построек ( л.д. 94-106 ).

В выписках из ЕГРН от 01.03.2017г. указано, что собственником квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>4 является Вкнзелев А.Я. ( л.д. 108), собственником квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>3 является ФИО14 ( л.д. 111), собственником квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>2 является ФИО8 ( л.д. 115), собственниками квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>1 по 1\2 доле являются ФИО9 и ФИО10 ( л.д. 121).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, ( л.д. 128) ограниченное использование части земельного участка с кадастровым номером 24: 04: 6101018:403 расположенного в п.Березовка <адрес> Красноярского края в виде частного сервитута для проезда грузовой техники к земельному участку с кадастровым номером не целесообразно, т.к. испрашиваемый земельный участок плотно застроен ( жилым строением, хозяйственными постройками, скважиной, элементами благоустройства в виде деревянных заборов и бетонного покрытия дворовой территории). Проезд грузовой техники может привести к повреждению существующих строений, скважины и проведенных от не водопроводов, а также элементов благоустройства. Предлагает рассмотреть возможность использования земель с юго-запада используемых для огородничества, сведения о границах указанных земель в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от 23.12.2016г. ( л.д. 30-31, 167-170) следует, что в связи с тем, что к участку, с кадастровым номером 24: 04 : 6101018: 35 расположенному п.Березовка <адрес>4 отсутствует свободный доступ от земель общего пользования, возникает необходимость в установлении частного сервитута В заключении указан каталог координат точек поворота части земельного участка, формируемого под частный сервитут площадью 70 кв.м.. допустимая погрешность вычисления площади составляет 2,93 кв.м., других вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером нет. Также в заключении отражено, что земельный участок на котором имеются капитальные строения обеспечивается проездом шириной не менее 3,5 м, проходом- шириной не менее 1 м., также имеется дополнительное заключение кадастрового инженера, с меньшей длиной сервитута.

Согласно свидетельства о смерти ФИО14 умерла 07.12.2017г. ( л.д. 190).

Из наследственного дела ( л.д. 201-212) видно, что после смерти ФИО14 в наследство вступили ее дети : Леонов С.И., Леонов В.И.,, Добрикова Л.И.

В заключении № о средней рыночной стоимости ООО « Агентства профессиональной оценки» от 17.09.2018г. указано, что средняя рыночная стоимость платы за сервитут в день по состоянию на 17.09.2018г. составляет 79 рублей.

В схеме к протоколу выездного судебного заседания от 20.09.2018г. зафиксированы расстояния между имеющимися строениями ( квартиры, ворота, заборы, скважина), также приложены фотографии с места выездного судебного заседания.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказана объективная невозможность использования своего имущества без установления права ограниченного использования земельного участка ответчиков.

Судом установлено, что ответчики не препятствуют истцу в провозе на садовой тележке угля, дров от ворот по их земельному участку на участок истца.

Доводы истца, что в связи с его состоянием здоровья, он не может завозить на свой земельный участок на садовой тележке уголь и дрова, медицинскими документами не подтверждены. Представленная выписка из истории болезни( л.д. 166) о том, что истец в период с 08.07.2013г, по 18.07.2013г. находился на стационарном лечении в хирургическом отделении Березовской ЦРБ с диагнозом венозное расширение вен правой нижней конечности, после лечения выписан в удовлетворительном состоянии, рекомендовано: ограниченные физические нагрузки судом не могут быть приняты во внимание. В настоящее время каких-либо медицинских документов, подтверждающих противопоказание истцу физических нагрузок, суду не представлено.

Суд считает, что нужды истца могут быть обеспечены без установления бессрочного сервитута и ограничения прав ответчиков, на использование принадлежащего им земельного участка, а истребуемый истцом сервитут по существу лишит собственников земельного участка использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО11 пояснил, что для проезда при установлении сервитута рекомендуется ширина земельного участка не менее 3,5 м., ( что указано и в заключении кадастрового инженера ФИО12,) из схемы к выездному протоколу судебного заседания от 20.09.2018г., фотографий следует, что ширина участка при въезде во двор на земельный участок ответчиков составляет 3,18 м., ( схема подписана обеими сторонами), что подтверждает доводы ответчиков о невозможности организации сервитута для проезда грузового автомобиля по двору по земельному участку ответчиков.

Также согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что ограниченное использование части земельного участка с кадастровым номером расположенного в п.Березовка <адрес> Красноярского края в виде частного сервитута для проезда грузовой техники к земельному участку с кадастровым номером 24: 04 : 6101018: 35 не целесообразно, т.к. испрашиваемый земельный участок плотно застроен ( жилым строением, хозяйственными постройками, скважиной, элементами благоустройства в виде деревянных заборов и бетонного покрытия дворовой территории). Проезд грузовой техники может привести к повреждению существующих строений, скважины и проведенных от не водопроводов, а также элементов благоустройства.

    При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении заявленных требований истцу об обязании демонтировать часть забора, установлении сервитута на земельный участок, установлении цены за сервитут, необходимо отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Вкнзелев А.Я. к Леонов С.И., Добрикова Л.И., Леонов В.И. об обязании демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО16 перпендикулярно и параллельно жилому дому, расположенному в п.Березовка <адрес> Красноярского края длиной 4 м 40 см, шириной 2 м 40 см, установлении за Вкнзелев А.Я. постоянного права ограниченного пользования ( сервитута) два раза в год по одному дню : в октябре и марте месяцах на часть земельного участка с кадастровым номером расположенного в п.Березовка <адрес> Красноярского края в координатных точках поворота, выполненных кадастровым инженером ФИО12,, установлении цены платы за сервитут в размере 79 рублей за 1 день отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                 О.А. Романова