Решение по делу № 2-940/2013 ~ М-840/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-940/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2013 года                                                                                                               г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

с участием представителя Ильиной В.В. - адвоката ФИО5, действовавшей по доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя Ивановой Т.В. - адвоката ФИО8, действовавшего на основании ордера серии 013 № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной В.В. к Ивановой Т.В., 3-е лицо: УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании сделки недействительной, признании права собственности на 2/3 доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ильина В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ивановой Т.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права Ивановой Т.В. на этот земельный участок, недействительными; прекратить право собственности за Ивановой Т.В. на земельный участок по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на <данные изъяты> за Ивановой Т.В. право собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, закрепив за ней земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам её части жилого дома по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. (на схеме - не заштрихованный участок); закрепить за Ивановой Т.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий слева к её части жилого дома, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой её части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево); часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо); взыскать с Ивановой Т.В. в её пользу судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить, мотивируя тем, что она является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а её сестра, Иванова Т.В., собственником 1/3 доли вышеуказанного дома. Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре и передана ей в собственность жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме (литер А), пристрой (литер А1), веранда (литер а), <адрес> по адресу: <адрес>. Иванов Т.В. выделена в натуре и передана в собственность комната, площадью 28,9 кв.м. - <адрес> указанном жилом доме. После вступления в законную силу решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ей вновь пришлось обратиться в суд с иском о пресечении действий, нарушающих права собственника недвижимого имущества, вселении его в дом и выселении из её части дома ответчицы. Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ её исковые требования удовлетворены. В конце августа 2013 года ей стало известно, ЧТО Иванова Т.В. является собственником всего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Ивановой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года. Сестра Иванова (Акулинина) Т.В. получила земельный участок на основании решения Белебеевского горсовета в 1973 году. В 1977 году ответчица подарила жилой дом отцу - ФИО7. Считает, что и право собственности на земельный участок перешло отцу. Она проживала совместно с родителями, а Иванова Т.В. с семьей по другому адресу. После смерти отца она вступила в права наследования на 2/3 доли дома, поэтому считает, что ей перешло право бессрочного пользования на 2/3 земельного участка.

Представитель Ильиной В.В. - адвокат ФИО5 исковые требования Ильиной В.В. поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Иванова Т.В. просила в иске отказать, мотивируя тем, что она является собственником всего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании решения исполкома Белебеевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель Ивановой Т.В. - адвокат ФИО8 также просил в иске Ильиной В.В. отказать в полном объеме, мотивируя тем, что Иванова Т.В. является собственником земельного участка на основании решения исполкома Белебеевского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав стороны по делу, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Ильина В.В. является собственником 2/3 доли, а Иванова Т.В. является собственником 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено Ильиной В.В. и Ивановой Т.В. на основании свидетельства свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №

Решением мирового судьи судебного участка № 1 по г. Белебею от ДД.ММ.ГГГГ Ильиной В.В. выделена в натуре и передана в собственность жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме - литер А, пристрой литер-А1, веранда-литер а, по адресу: <адрес>. Ивановой Т.В. выделена в натуре и передана в собственность комната, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Т.В. обязали не препятствовать Ильиной В.В. в изоляции <адрес>. Ильину В.В. вселили в <адрес>. Иванову Т.В. вселили в <адрес>. В предоставлении Ивановой Т.В. отсрочки по её выселению из занимаемого ею помещении: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Кроме того, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ года, Иванова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Иванова Т.В. оформила данный земельный участок на основании решения исполкома Белебеевского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанный земельный участок Ивановой (Акулининой) Т.В. был предоставлен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Как установлено судом, что также не оспаривалось сторонами, в 1977 году Иванова Т.В. подарила дом, расположенный по адресу: <адрес>, отцу Ильиной В.В. и Ивановой Т.В. - ФИО7.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в момент передачи Ивановой Т.В. по договору дарения жилого дома ФИО7, ему перешел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР от 01.07.1970 года, согласно которой на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

После смерти отца Ильиной В.В. и Ивановой Т.В. - ФИО7, Ильина В.В. вступила в права наследования на 2/3 доли, а Иванова Т.В. на 1/3 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В случае, если здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Следовательно, со вступлением Ильиной В.В. в права наследования на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ей перешло право бессрочного пользования на 2/3 доли земельного участка и она имеет право на приобретение этого земельного участка в собственность. Ивановой Т.В. со вступлением в права наследования на 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу перешло право бессрочного пользования на 1/3 долю земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Также, истцом предъявлено требование признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ивановой Т.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> свидетельство о государственной регистрации права Ивановой Т.В. на этот земельный участок.

Данное требование является незаконным, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав), под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонениесоответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Из содержания указанных норм следует, что в судебном порядке могут быть оспорены только отказ в государственной регистрации или уклонение от нее, а так же само зарегистрированное право, но не свидетельство о государственной регистрации права.

На основании п. 1 ст. 14 вышеуказанного Закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера и не может рассматриваться как ненормативный акт государственного органа, следовательно признание его недействительным правовых последствий не порождает.

Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано. Регистрация удостоверена свидетельством.

Кроме того, ни статьей 12 ГКРФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд усматривает, что истец, заявляя требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в ЕГРП, по сути, просит прекратить названное право, удостоверенное свидетельством о государственной регистрации при этом, излагая данное требование снарушениемнорм     действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поэтому, при передаче Ивановой Т.В. в собственность земельного участка, ей должно принадлежать <данные изъяты> кв.м. (1/3 доля)), а Ильиной В.В. - <данные изъяты> кв.м. (2/3 доли).

На основании заключения ООО «Эксперт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года, выделение 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, возможно при условии, что доступ к выделенному участку будет осуществляться вдоль левой стены дома со стороны улицы.

1/ доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., из них застроено <данные изъяты> кв.м. (доля в жилом доме) + <данные изъяты> кв.м. (планируемая веранда) = <данные изъяты> кв.м.. Свободно <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м..

Предположительно, участок (1/3 доля в праве) представляет собой трапецию, площадью <данные изъяты> кв.м. со сторонами <данные изъяты> метров и <данные изъяты> метров, высотой <данные изъяты> метров, может быть выделен вдоль левой границы домовладения, с учетом участка (<данные изъяты> кв.м.), расположенного вдоль левой стены дома.

Согласно схемы земельного участка, приложенного к отчету от ДД.ММ.ГГГГ года, часть земельного участка - вдоль стены доли Ильиной В.В. до земельного участка Ивановой Т.В. - 10 метров, на схеме заштрихованные вниз и слева направо, суд выделяет в общее пользование, оставшуюяся часть земли - вдоль правой межи от фасада и до задней части двора, включая земельный участок под надворными постройками, размером <данные изъяты> кв.м. (на схеме не заштрихованный участок), суд выделяет Ильиной В.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Ивановой Т.В. в пользу Ильиной В.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с Ивановой Т.В. в пользу Ильиной В.В. расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Ильиной В.В. частично: прекращает право собственности за Ивановой Т.В. на земельный участок по адресу: <адрес>; признает за ней право собственности на 2/3 доли (<данные изъяты> кв.м.), за Ивановой Т.В. право собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>; определив порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, закрепив за Ильиной В.В. земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам её части жилого дома по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. (на схеме - не заштрихованный участок); закрепив за Ивановой Т.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий слева к её части жилого дома, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой её части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево); часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью 10 кв.м., оставляет в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо); взыскивает с Ивановой Т.В. в её пользу судебные расходы в размере <данные изъяты>. В удовлетворении части иска Ильиной В.В. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ивановой Т.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> свидетельства о государственной регистрации права Ивановой Т.В. на земельный участок, суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной В.В. к Ивановой Т.В., 3-е лицо: УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании сделки недействительной, признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за Ивановой Т.В. на земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать за Ильиной В.В. право собственности на 2/3 доли (<данные изъяты> кв.м.), за Ивановой Т.В. право собственности на 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, закрепив за Ильиной В.В. земельный участок, расположенный от правой стороны межи земельного участка вглубь от фасада дома и до задней части двора, включая землю под надворными постройками и примыкающий к стенам её части жилого дома по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. (на схеме - не заштрихованный участок).

Закрепить за Ивановой Т.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий слева к её части жилого дома, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вдоль левой границы домовладения, а также земельный участок под застройкой её части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м. (на схеме - участки, заштрихованные сверху вниз и справа налево).

Часть земельного участка, шириной до 1 метра вдоль тыльной стороны дома, общей площадью 10 кв.м., оставить в общем пользовании (заштрихованный на схеме сверху вниз и слева направо).

Взыскать с Ивановой Т.В. в пользу Ильиной В.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении части иска Ильиной В.В. о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ивановой Т.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> свидетельства о государственной регистрации права Ивановой Т.В. на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: