Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ М-84/2021 от 18.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2021 года

Дело № 2-368/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 года                      ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Козель А.Ю.,

Адвоката Подхалюзина В.А.,

При секретаре Рожковской Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поединцевой М.В. к Денисенко С.В., Денисенко С.В., Денисенко Ю.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поединцева М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Денисенко о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договора купли-продажи от 29 декабря 2015 года является собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно пункта 9 договора купли-продажи ответчики приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до 01 марта 2016 года.

Однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире, в связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Североморск, ул. Флотских Строителей, д. 5 кв. 45.

В судебное заседание истец Поединцева М.В. не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Адвокат Подхалюзин В.А., действующий на основании ордера от 11 января 2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в спорном жилом помещении проживает истец, которая в настоящее время вступила в брак и ожидает рождения ребенка. В связи с регистрацией в квартире ответчиков имеется препятствие для регистрации в квартире ее супруга. Фактически Денисенко выехали из квартиры до совершения сделки, принадлежащих им вещей в жилом помещении не имеется, сделку они не оспаривали, на вселение не претендовали. Как известно истцу, Денисенко с 2016 года на условиях поднайма снимают квартиру по ул.***, отказ в снятии с регистрационного учета мотивировали тем, что не имеют иного жилья для регистрации по месту жительства.

Ответчики Денисенко в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ путем направления судебной повестки по указанному истцом последнему известному месту жительства в г.Североморск, а также путем СМС-оповещения (доставлены), рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили, также не представил доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещеын о дате судебного заседания, от явки в суд уклонились, и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 декабря 2015 года между Денисенко С.В. (продавец) и Поединцевой М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Переход право собственности к покупателю квартиры Поединцевой М.В. зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 18 января 2016 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Изложенное подтверждается копиями данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, представленными в материалы дела и сверенными с оригиналами документов.

До совершения сделки квартира принадлежала Денисенко С.В. на основании договора дарения от 25 ноября 2010 года.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 29 декабря 2015 года продавец квартиры Денисенко С.В. гарантировала, что она и члены ее семьи Денисенко С.В., Денисенко Ю.С. снимутся с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 01 марта 2016 года.

Однако, из представленных суду доказательств (справке по форме № 9) следует, что ответчики Денисенко до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, оцениваемых судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, в квартире не проживают, не несут бремя содержания квартиры, не являются членами семьи Поединцевой М.В., с 05 января 2016 года проживают по договора найма в жилом помещении по адресу: ***, заключенного сроком на 5 лет.

Регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо ей для проживания и личного пользования.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ Денисенко С.В.. а также члены ее семьи Денисенко С.В. и Денисенко Ю.С. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Североморск, ул. Флотских Строителей, д. 5 кв. 45.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 26 апреля 2019 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

    Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поединцевой М.В. - удовлетворить.

Признать Денисенко С.В., Денисенко С.В., Денисенко Ю.С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Т.В. Роговая