Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4393/2015 ~ М-3876/2015 от 17.07.2015

К делу №2-4393/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А. В. к Московкину Г. И., Администрации г. Шахты, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ Мельников А. В., купил у Московкина Г. И., недвижимое имущество, состоящее из фундамента от дома литер «А», строения литер Г», строение литер «у», расположенное на участке площадью 598,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, Мельников А.В. заключил с Мэрией города Шахты договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.В. получил разрешение № на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.В. получил заключение № департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития, о соответствии объекта незавершенного строительством требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, и других нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов генеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, объектов капитального строительства.

Отказ Администрации города Шахты № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с предложением в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Истец просил признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Мельниковым А. В., право собственности на жилой дом литеры (А, А1) по адресу: город <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, суду представила письменные возражения.

Московкин Г.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает исковые заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Мельников А. В., купил у Московкина Г. И., недвижимое имущество, состоящее из фундамента от дома литер «А», строения литер Г», строение литер «у», расположенное на участке площадью 598,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, Мельников А.В. заключил с Мэрией города Шахты договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.В. получил разрешение № на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения истец осуществляет необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с 4.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ДД.ММ.ГГГГ, Мельников А.В. заключил с Мэрией города Шахты договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.В. получил разрешение № на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.В. получил заключение № департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития, о соответствии объекта незавершенного строительством требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, государственных стандартов, и других нормативных правовых актов РФ, нормативных правовых актов генеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, объектов капитального строительства.

Администрация города Шахты № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказала с предложением в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, в том числе и на объекты незавершенные строительством. В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке право ответчика на объект недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении прав собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного, подлежат также удовлетворению требования истца о признании за Мельниковым А. В., право собственности на жилой дом литер (А, А1) общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>

При этом суд учитывает, что истец с момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом по прямому назначению. Кроме того, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, а так же тот факт, что заключением Архитектурно кадастровое бюро г.Шахты установлено, что размещение жилого дома не противоречит СниП 2.07.01-89 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений».

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельникова А. В. к Московкину Г. И., Администрации г. Шахты, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Мельниковым А. В., и Московкиным Г. И. – действительным.

Признать за Мельниковым А. В., право собственности на жилой дом литер (А, А1) общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья      С.Е. Шам