Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2015 (2-10026/2014;) ~ М-9687/2014 от 24.10.2014

Дело № 2-197/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.,

с участием:

представителя АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Ержак Г.В. по доверенности,

ответчика Амбарцумовой А.Г.,

ответчика Балаян А.В.,

помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя Колячкиной И.В.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Амбарцумовой А.Г., Балаян В.В., Балаян А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балаян М.А., Балаян В.А., Балаян Г.А., Балаян К.В., Асатрян И.С., Балаян А.П., Мелкумян Я.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Балаян В.К., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском, впоследствии уточенным, к Амбарцумовой А.Г., Балаян В.В., Балаян А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балаян М.А. Балаян В.А., Балаян Г.А., Балаян К.В., Асатрян И.С., Балаян А.П., Мелкумян Я.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Балаян В.К., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22 марта 2012 года Промышленным районным судом г. Ставрополя Ставропольского края по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг С.А., акционерной компании, вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Амбарцумовой А.Г., Балаян В.В. задолженности по договору займа № от дата г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения долга было обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

29 июля 2013 г. определением Промышленного районного суда г. Ставрополя первоначальный взыскатель - Газпромбанк Моргидж Фандинг С.А., акционерная компания, был заменён на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

дата в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата г., выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян М.А., дата г.р.,

- Балаян В.А., дата г.р.,

- Балаян Г.А., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

- Балаян В.К., дата г.р.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у Истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время Истец, являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к Истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит суд признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующих лиц:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян М.А., дата г.р.,

- Балаян В.А., дата г.р.,

- Балаян Г.А., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

- Балаян В.К., дата г.р.

Кроме того просит суд выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующих лиц:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян М.А., дата г.р.,

- Балаян В.А., дата г.р.,

- Балаян Г.А., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

- Балаян В.К., дата г.р.

Также просит суд взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно со следующих лиц:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян С.И., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.

В судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Ержак Г.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Амбарцумова А.Г. и Балаян А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балаян М.А., Балаян В.А., Балаян Г.А., не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований и просили суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание ответчики Балаян В.В., Балаян К.В., Асатрян И.С., Балаян А.П., Мелкумян Я.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Балаян В.К., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации Промышленного района г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора Промышленного района г. Ставрополя Колячкина И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя, исследовав письменные материалы дела, на основании судейского убеждения, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата Промышленным районным судом г. Ставрополя вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», действующего в интересах « Газпромбанк Моргидж Фандинг С.А.», акционерной компании, о взыскании с Амбарцумовой А.Г., Балаян В.В. задолженности по договору займа № от дата г., процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным заочным решением в счет погашения долга было обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что 29 июля 2013 г. определением Промышленного районного суда г. Ставрополя первоначальный взыскатель - Газпромбанк Моргидж Фандинг С.А., акционерная компания, был заменён на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

дата в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата г., о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №.

На основании сведений, содержащихся в домовой книге, в вышеуказанном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы следующие лица:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян М.А., дата г.р.,

- Балаян В.А., дата г.р.,

- Балаян Г.А., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

- Балаян В.К., дата г.р.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дому или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), являющийся собственником квартиры, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного выше имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что ответчиками условия договора займа исполнены не были, вступившим в законную силу заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 22.03.2012 года, с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по договору займа (при ипотеке в силу закона), и обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Имущество должника не реализовано на торгах в установленном законом порядке, в связи с чем в порядке исполнения указанного заочного решения судебным приставом-исполнителем было передано истцу нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанных правоустанавливающих документов УФРС по СК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата зарегистрировано право собственности АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество, зарегистрированное в ЕГРП, в судебном порядке не оспорено, то исковые требования являются обоснованными.

Материалами дела установлено, что дата ответчикам направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением и об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Обращение залогодателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ответчиками данным имуществом.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушают право пользования жилым помещением истца. Так, у суда имеются все основания считать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Судом установлено, что ответчики проживают в спорной квартире по адресу: <адрес>. В судебном заседании явившиеся ответчики пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, но не имеют возможности освободить жилое помещение в кратчайшие сроки.

Так, суд полагает необходимым исковое требование о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворить.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать солидарно с Амбарцумовой А.Г., дата г.р., Балаян В.В., дата г.р., Балаян А.В., дата г.р., Балаян К.В., дата г.р., Асатрян И.С., дата г.р., Балаян А.П., дата г.р., Мелкумян Я.Ю., дата г.р., в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Амбарцумовой А.Г., Балаян В.В., Балаян А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балаян М.А., Балаян В.А., Балаян Г.А., Балаян К.В., Асатрян И.С., Балаян А.П., Мелкумян Я.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Балаян В.К., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующих лиц:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян М.А., дата г.р.,

- Балаян В.А., дата г.р.,

- Балаян Г.А., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

- Балаян В.К., дата г.р.

Выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующих лиц:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян М.А., дата г.р.,

- Балаян В.А., дата г.р.,

- Балаян Г.А., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

- Балаян В.К., дата г.р.

Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно со следующих лиц:

- Амбарцумова А.Г., дата г.р.,

- Балаян В.В., дата г.р.,

- Балаян А.В., дата г.р.,

- Балаян К.В., дата г.р.,

- Асатрян И.С., дата г.р.,

- Балаян А.П., дата г.р.,

- Мелкумян Я.Ю., дата г.р.,

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья И.А. Бреславцева