Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10007/2015 ~ М-4866/2015 от 20.05.2015

Дело №2-10007/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015года                        г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                        Носовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан ФИО16 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богдан Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 442кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий». Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и истицей заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, истицей произведен полный расчет, что подтверждается распиской. Право собственности ФИО7 на земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано, а ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер, не успев оформить право собственности. С указанного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы, иные платежи. Однако, в полной мере распоряжаться земельным участком не может, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации (л.д.5-6).

В судебном заседании истица, представитель истицы Аболина Л.И., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о дате рассмотрения дела (л.д.25,27-28), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. С учетом мнения истицы, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьего лица.

Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По смыслу закона оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок за №№ от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения садоводства в товариществе «Алюминий» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер (л.д.8).

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок за №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на имя ФИО3. Признан установленным факт пользования ФИО7 земельным участком № площадью 0,0416га, расположенным в СНТ «Алюминий», <адрес> (л.д.10).

Согласно расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, истица приобрела у ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Алюминий», <адрес>, цена договора 30 000руб. Из расписки следует, что ФИО7 обязуется оформить документы на земельный участок и передать новому собственнику ФИО2 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО7 (л.д.9).

Согласно выписке из лицевого счета участка № площадью 442кв.м., принадлежащего члену СНТ «Алюминий» ФИО3 с 1969г., с 2002г. оплату членских и целевых взносов производит Богдан Н.Л. (л.д.11). Из справки СНТ «Алюминий» от ДД.ММ.ГГГГ. Богдан Н.Л. на основании заявления о продаже ФИО7 обрабатывает указанный садовый участок, производит все обязательные платежи в общество, задолженности не имеет (л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок общей площадью 442к.в., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», участок №81, имеет кадастровый номер №(л.д.14).

По сообщению нотариусов Шабуниной В.Г., Поповой Т.В., Денисовой Т.В., Гутаревой С.А. наследственные дела после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., н заводились. Сведениями о наследниках, принявших наследство, нотариусы не располагают (л.д.19,22-23,32).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», №81, площадью 442кв.м., отсутствуют (л.д.28).

Истица, представитель истца требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Один из способов установления права собственности на земельный участок - судебная защита права частной собственности на данный вид имущества. Особенностью земельных споров в отношении права собственности является то, что из всех объектов земельных отношений, перечисленных в Земельном кодексе РФ (ст. 6), в качестве объекта права частной собственности могут выступать только земельные участки. При этом из перечисленных гражданским законодательством способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) к судебным способам защиты можно отнести признание права.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 59 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015) установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При рассмотрении иска о признании права собственности на недвижимость суд устанавливает наличие между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также уклонение ответчика от совершения действий по такой регистрации.

Учитывая, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ именно на договоре основано право собственности приобретателя имущества, иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом, заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признан установленным факт пользования ФИО7 земельным участком № площадью 0,0416га, расположенном в СНТ «Алюминий», <адрес> (л.д.10).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «Алюминий», <адрес>, цена договора 30 000руб. Согласно расписке расчет с продавцом истицей произведен полностью (л.д.7).

Из пояснений истицы, материалов дела следует, что истице продавцом ФИО7 спорный земельный участок передан, истица Богдан Н.Л. является членом СНТ «Алюминий» с 2002г., оплачивает членские и целевые взносы, несет расходы по содержанию земельного участка.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством признания их прав.

Поскольку по делу достоверно установлено, что истицей обязательства по договору исполнены, цена земельного участка выплачена в полном объеме, земельный участок был передан покупателю продавцом. Таким образом, у истицы возникло право собственности на земельный участок, поскольку он был предоставлен в установленном порядке; документы, подтверждающие ее право собственности, соответствуют требованиям закона, сделка заключена лицом, имевшим права на распоряжение земельным участком; согласно выписке из ЕГРП, выданной в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации, право на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, признание права собственности на земельный участок не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на земельный участок общей площадью 442к.в., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», участок № кадастровым №, в связи с чем требование Богдан Н.Л.о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богдан Н.Л. удовлетворить.

Признать за Богдан ФИО17 право собственности на земельный участок общей площадью 442к.в., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Алюминий», участок №№, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова