Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4626/2017 ~ М-3952/2017 от 24.07.2017

                                           РЕШЕНИЕ                             2-4626/17 Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО14 Анжеле, <адрес> Подольск об определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения о площади и границах земельного участка, в Единый государственный реестр прав на недвижимость, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО11 и просят определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, площадью 1402 кв.м., расположенного при <адрес> г.о. <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, указав вместо площади 1003 кв.м., уточненную площадь 1414 кв.м. и уточненные координаты границ земельного участка; признать за ними право собственности на указанный участок, а именно: за ФИО2 - на 8/100 долей земельного участка, за ФИО3 - на 8/100 долей земельного участка, за ФИО4 - на 45/100 долей земельного участка.

     Свои требования мотивирую тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником комнаты общей площадью 11,9 кв.м. в указанном доме. ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение в доме общей площадью 102,5 кв.м. Ответчики также владеют частями домовладения. При домовладении имеется земельный участок. С кадастровым номером 50:55:0030703:65. Согласно кадастровому паспорту площадь участка составляет 1003 кв.м. Однако, площадь, указанная в кадастровом паспорте, не соответствует фактической площади, в связи с чем, просят установить границы земельного участка и признать за ними права собственности на участок.

ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

       Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

       Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Ответчик - ФИО11 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела видно, что ФИО2 на праве собственности на основании заочного решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит часть жилого дома, назначение жилое общей площадью 58,8 кв.м., этаж 1, мансардный, №№ на поэтажном плане 1-3,9-14, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2011г. (л.д. 8).

ФИО3 на праве собственности на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит комната, назначение жилое, общей площадью 11,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2014г. (л.д.9).

ФИО4 на праве собственности на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит помещение, назначение жилое,1, мансардный-этажный, общей площадью 102,5 кв.м., инв.№, лит. А, А4, А10, А11, а9, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012г. (л.д. 10).

Ответчики также владеют частями домовладения № по <адрес>.

До произведения судом реального раздела дома собственность на дом у истцов и ответчиков была общей долевой, доли распределялись следующим образом:

- ФИО2 - 8/100 долей

- ФИО3 - 8/100 долей

- ФИО4 - 45/100 долей

- ФИО12 - 10/100 долей

- ФИО13 - 10/100 долей

- ФИО5 - 19/100 долей

При целом домовладении имеется земельный участок общей площадью 1402 кв.м.

То обстоятельство, что при целом домовладении имеется земельный участок площадью 1402 кв.м., подтверждается следующим:

- согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом государственной нотариальной конторы на имя ФИО5 (№ в реестре 1-776) - площадь земельного участка при <адрес> уже по состоянию на 1984 г. составляла 1402 кв.м.

- согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом государственной нотариальной конторы на имя ФИО3 (№ в реестре 2-а-3883) - при доме имелся участок площадью 1402 кв.м.

- согласно копи поэтажного плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ при <адрес> имелся земельный участок площадью 1402 кв.м.

- согласно схеме расположения земельного участка на кадатсровом плане территории, выполненной кадастровым инженером - площадь земельного участка составляет 1433 кв.м.

Земельный участок, расположенный при <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:55:0030703:65. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет 1003 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет не менее 1402 кв.м.

По гражданскому делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Из заключения усматривается, что фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, составляет 1418 кв. м. и фактическое местоположение существующих на местности ограждений исследуемых земельных участков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

Часть жилого <адрес> расположено за границами кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65 (от 2,14 м до 5,17 м.

      Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2005 года, в том числе и на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65 в 2005 году (Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МО-14/ЗВ-521024 (л.д. 11-12)), граница исследуемого земельного участка при <адрес>, а так же расположение на участке строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.

       Принимая во внимание местоположение существующих ограждений, конфигурацию исследуемого земельного участка, особенность застройки (месторасположение жилого <адрес> на участке), следует вывод, что вышеуказанное несоответствие фактических границ земельного участка при <адрес> его границам по сведениям, содержащимся в ЕГРН, обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65 на кадастровый учет. При определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65 площадью 1003 кв. м, часть жилого <адрес>, находящегося в собственности сторон, оказалась за границами земельного участка.

Также экспертом представлено описание границ земельного участка площадью 1414 кв.м.: От (т.1) на Юго-Запад до (т.2) на расстояние 23,20 м. От (т.2) на Юго-Запад до (т.3) - 7,29 м. От (т.3) на Северо-Запад до (т.4) на расстояние 20,64 м. От (т.4) на Северо-Запад до (т.5) - 8,95 м. От (т.5) на Северо-Запад до (т.6) на расстояние 5,05 м. От (т.6) на Северо-Запад до (т.7) - 4,40 м. От (т.7) на Северо-Восток до (т.8) на расстояние 15,65 м. От (т.8) на Северо-Восток до (т.9) - 1,94 м. От (т.9) на Северо-Восток до (т.10) на расстояние 7,50 м. От (т.10) на Северо-Восток до (т.№,23 м. От (т.11) на Юго-Восток до (т.12) на расстояние 6,37 м. От (т.12) на Юго-Восток до (т.13) - 0,99 м. От (т.13) на Юго-Восток до (т.14) на расстояние 17,23 м. От (т.14) на Юго-Восток до (т.15) - 9,54 м. От (т.15) на Юго-Восток до (т.1) на расстояние 5,39 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка при <адрес> К№                                Площадью 1414 кв. м                                           (МСК - 50, зона 2)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	431443,36	2188085,61	0.10
2	431433,31	2188064,70	0.10
3	431429,96	2188058,22	0.10
4	431448,17	2188048,51	0.10
5	431456,10	2188044,36	0.10
6	431460,57	2188042,01	0.10
7	431464,36	2188039,77	0.10
8	431472,33	2188053,24	0.10
9	431473,20	2188054,97	0.10
10	431475,96	2188061,94	0.10
11	431481,94	2188077,03	0.10
12	431475,69	2188078,27	0.10
13	431474,72	2188078,47	0.10
14	431457,93	2188082,36	0.10
15	431448,62	2188084,43	0.10

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Из объяснений сторон установлено, что спора по фактическим границам между ними не имеется.

Поскольку границы земельного участка установлены, споров по его площади и границам со смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с представленной экспертом схемой.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

     Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

<адрес> и границы земельного участка в соответствии с экспертизой изменились, суд считает возможным внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, указав вместо площади 1003 кв.м., уточненную площадь 1414 кв.м. и уточненные координаты границ земельного участка.

    Разрешая заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего:

     Первоначально земельный участок при доме предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РоссийскойФедерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

         Поскольку границы земельного участка установлены, споры по границам отсутствуют и, в соответствии с принадлежавшим истцам долей в праве общей долевой собственности на дом до его реального раздела, суд признает за истца право собственности на земельный участок при доме в следующих долях: за ФИО2 - на 8/100 долей земельного участка, за ФИО3 - на 8/100 долей земельного участка, за ФИО4 - на 45/100 долей земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, площадью 1414 кв.м., расположенного при <адрес> г.о. <адрес>, в следующих границах:

От (т.1) на Юго-Запад до (т.2) на расстояние 23,20 м. От (т.2) на Юго-Запад до (т.3) - 7,29 м. От (т.3) на Северо-Запад до (т.4) на расстояние 20,64 м. От (т.4) на Северо-Запад до (т.5) - 8,95 м. От (т.5) на Северо-Запад до (т.6) на расстояние 5,05 м. От (т.6) на Северо-Запад до (т.7) - 4,40 м. От (т.7) на Северо-Восток до (т.8) на расстояние 15,65 м. От (т.8) на Северо-Восток до (т.9) - 1,94 м. От (т.9) на Северо-Восток до (т.10) на расстояние 7,50 м. От (т.10) на Северо-Восток до (т.№,23 м. От (т.11) на Юго-Восток до (т.12) на расстояние 6,37 м. От (т.12) на Юго-Восток до (т.13) - 0,99 м. От (т.13) на Юго-Восток до (т.14) на расстояние 17,23 м. От (т.14) на Юго-Восток до (т.15) - 9,54 м. От (т.15) на Юго-Восток до (т.1) на расстояние 5,39 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка при <адрес> К№                                Площадью 1414 кв. м                                           (МСК - 50, зона 2)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	431443,36	2188085,61	0.10
2	431433,31	2188064,70	0.10
3	431429,96	2188058,22	0.10
4	431448,17	2188048,51	0.10
5	431456,10	2188044,36	0.10
6	431460,57	2188042,01	0.10
7	431464,36	2188039,77	0.10
8	431472,33	2188053,24	0.10
9	431473,20	2188054,97	0.10
10	431475,96	2188061,94	0.10
11	431481,94	2188077,03	0.10
12	431475,69	2188078,27	0.10
13	431474,72	2188078,47	0.10
14	431457,93	2188082,36	0.10
15	431448,62	2188084,43	0.10

        Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, расположенного при <адрес> г.о. <адрес>, указав вместо площади 1003 кв.м., уточненную площадь - 1414 кв.м. и следующие координаты:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка при <адрес> К№                                Площадью 1414 кв. м                                           (МСК - 50, зона 2)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	431443,36	2188085,61	0.10
2	431433,31	2188064,70	0.10
3	431429,96	2188058,22	0.10
4	431448,17	2188048,51	0.10
5	431456,10	2188044,36	0.10
6	431460,57	2188042,01	0.10
7	431464,36	2188039,77	0.10
8	431472,33	2188053,24	0.10
9	431473,20	2188054,97	0.10
10	431475,96	2188061,94	0.10
11	431481,94	2188077,03	0.10
12	431475,69	2188078,27	0.10
13	431474,72	2188078,47	0.10
14	431457,93	2188082,36	0.10
15	431448,62	2188084,43	0.10

Признать за ФИО2 право собственности на 8/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, площадью 1414 кв.м., расположенного при <адрес> г.о. <адрес>.

        Признать за ФИО3 право собственности на 8/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, площадью 1414 кв.м., расположенного при <адрес> г.о. <адрес>.

       Признать за ФИО4 право собственности на 45 /100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030703:65, площадью 1414 кв.м., расположенного при <адрес> г.о. <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>