Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2014 ~ М-321/2014 от 14.01.2014

     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Почукаев А.В. обратился в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны обязались в будущем, заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>5 на площадке, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.1. договора, цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры и стоимости 1 кв.м. фактической площади квартиры <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним (кредитор) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (заемщик) заключен договор целевого займа №№, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику беспроцентный заем в рублях, а заемщик обязался использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок. Согласно п.3.2. договора, сумма займа по договору составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований в рамках договор целевого займа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которому после обмеров БТИ, жилому помещению-квартире, расположенной на 10 этаже, в жилом доме секция № квартира на площадке № по адресу: <адрес> присвоен порядковый номер №, общая площадь жилого помещения-квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Почукаев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» представитель по доверенности Рыбкин С.В. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Третье лицо - Конкурсный управляющий ООО «Кампания АТН» представитель по доверенности Никитин А.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Почукаевым А.В. и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» заключен предварительный договор купли-продажи №№, по условиям которого стороны обязались в будущем, заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>5 на площадке, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-13).

Согласно п.2.1. договора, цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из произведения фактической площади квартиры и стоимости 1 кв.м. фактической площади квартиры <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (заемщик) заключен договор целевого займа №№, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику беспроцентный заем в рублях, а заемщик обязался использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок (л.д.14-17).

Согласно п.3.2. договора, сумма займа по договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете взаимных требований в рамках договор целевого займа (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которому после обмеров БТИ, жилому помещению-квартире, расположенной <адрес>, квартира на площадке № по адресу: <адрес> присвоен порядковый номер №№, общая площадь жилого помещения-квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.19-20).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания АТН» признано несостоятельным должником (банкротом) и в отношении ООО «Компания АТН» открыто конкурсное производство.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилого фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в <адрес> НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» приобрело права и обязанности ООО «Компания АТН» по строительству жилого дома по адресу: <адрес> т.о. квартира истца не подлежит включению в конкурсную массу, в связи с признанием ООО «Компания АТН» не состоятельным должником (банкротом).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.38-42).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилого фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в <адрес> НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» приобрело права и обязанности ООО «Компания АТН» по строительству жилого дома по адресу: <адрес> т.о. квартира истца не подлежит включению в конкурсную массу, в связи с признанием ООО «Компания АТН» не состоятельным должником (банкротом).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.23).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ «░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░