Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2012 ~ М-557/2012 от 18.04.2012

Дело №2-2651/11

Строка 57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Парадовской В.В.,

РїСЂРё секретаре                               Р›СЏС‚ифовой Р­.Р­.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Ткачук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Шевченко Тараса Григорьевича к Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о признании права собственности на <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

        Р˜СЃС‚ец Шевченко Рў.Р“. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј, указав, что ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅ заключил СЃ Р—РђРћ «Ильма» РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РѕР± уступке права требования, согласно которому Рє истцу перешли права Рё обязанности РїРѕ долевому участию РІ строительстве трехкомнатной квартиры РЅР° мансардном этаже жилого РґРѕРјР° РІ жилой РіСЂСѓРїРїРµ «Лесная поляна» РІ <адрес>, секция Р -3-Рђ РЅР° пятом этаже (мансарда) правая, общей проектной площадью 98,84 РєРІ.Рј, принадлежавшие Р—РђРћ «Ильма» РІ соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° капитальное строительство в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Рё Р—РђРћ «Ильма». Истец Шевченко Рў.Р“. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки права требования произвел оплату РІ полном объеме РІ размере 809 000 СЂСѓР±. ДД.РњРњ.ГГГГ истец получил РѕС‚ ответчика разрешение РЅР° использование незадействованных объектов технического чердака 5 этажа секции Р -3-Рђ РІ РѕСЃСЏС… Рђ-Р“, 1-5 РІ жилой РіСЂСѓРїРїРµ «Лесная поляна» РїРѕ <адрес> Рё мансардный этаж был реконструирован СЃ соблюдением санитарных РЅРѕСЂРј Рё противопожарных РЅРѕСЂРј. Р’ результате реконструкции общая площадь квартиры составила 140,7 РєРІ.Рј. ДД.РњРњ.ГГГГ ответчик передал РїРѕ акту приема-передачи истцу <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3В» <адрес>. Однако истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> было отказано РІ регистрации права собственности РЅР° указанное жилое помещение. РќР° этом основании истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать право собственности РЅР° <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3В» РІ <адрес>, общей площадью 140,7 РєРІ.Рј, состоящей РёР·: РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° площадью 6,4 РєРІ.Рј, РєСѓС…РЅРё-столовой площадью 42,6 РєРІ.Рј, санузла площадью 2,7 РєРІ.Рј, жилой комнаты площадью 14,3 РєРІ.Рј, ванная площадью 8,9 РєРІ.Рј, жилой комнаты площадью 18,8 РєРІ.Рј, помещения площадью 5,9 РєРІ.Рј, жилой комнаты площадью 41,1 РєРІ.Рј.

         Р˜СЃС‚ец Шевченко Рў.Р“. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, Рѕ чем имеется уведомление.

Представитель истца по ордеру адвокат Ткачук А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Фонду «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От ответчика получено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «Ильма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           РќР° основании РєРѕРїРёР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° капитальное строительство в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ.5-6), дополнительного соглашения Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ.7) СЃСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между «Фондом Реконструкции» (заказчик) Рё Р—РђРћ «Ильма» (подрядчик) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РЅР° капитальное строительство в„–, согласно которому Р—РђРћ «Ильма» приняло РЅР° себя обязательства РїРѕ строительству мансардного этажа РІ жилой РіСЂСѓРїРїРµ «Лесная поляна» РїРѕ <адрес> ориентировочной площадью 2830,3 РєРІ.Рј, включая выполнение благоустройства территории РІ размере 10% сметной стоимости строительства. Одновременно между сторонами было подписано дополнительное соглашение Рє указанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, которым изменили Рї.2.3. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕРґСЂСЏРґР°, указав, что оставшаяся часть общей площади закрепляется Р·Р° подрядчиком (Р—РђРћ «Ильма»).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между «Фонд Реконструкция» (застройщик) и ЗАО «Ильма» (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве (л.д.8), в соответствии с которым стороны производят долевое строительство мансардного этажа в жилой группе «Лесная поляна» по <адрес> ориентировочной площадью 2830,3 кв.м. Дольщик обязуется производить финансирование строительства жилого комплекса в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. «а» п.2.2 договора о долевом участии в строительстве). По окончании строительства к дольщику переходят права собственности на всю общую площадь мансардного этажа, за исключением фиксированной доли по п.2.3., которая переходит застройщику («Фонду Реконструкция»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ильма» и Шевченко Т.Г. был заключен договор об уступке права требования (л.д.9), предметом которого является передача прав и обязанностей по долевому участию в строительстве трехкомнатной квартиры на мансардном этаже жилого дома в жилой группе «Лесная поляна» в <адрес>, секция Р-3-А, на пятом этаже (мансарда) правая, общей проектной площадью 98,84 кв.м, в соответствии с условиями договора подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Фонд Реконструкция» и ЗАО «Ильма».

Истец Шевченко Т.Г. произвел оплату по указанному договору в полном объеме в размере 809 000 руб., что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д.10).

Как следует из копий заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), технического паспорта квартиры (л.д.17-19), сообщения об отказе в государственной регистрации прав (л.д.23-24), выкопировки плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37), экспликации к поэтажному плану <адрес> (л.д.38) истец Шевченко Т.Г. обратился к застройщику Фонду «Центрально-черноземный Центр реконструкции» с заявлением о получении разрешения использовать незадействованные объемы технического чердака 5 этажа секции Р-3-А в осях А-Г, 1-5 в жилой группе «Лесная поляна» по <адрес> в <адрес> и ему было разрешено данное использование. На этом основании истцом Шевченко Т.Г. была произведена перепланировка квартиры с учетом предоставленного технического чердака (мансарды) и согласно экспертному исследованию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д.41-47) выполненная перепланировка и переоборудование в помещениях <адрес>/м «Лесная поляна-3» <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует материалов дела истец Шевченко Т.Г. выполнил условия заключенного с ответчиком договора и оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, он не может зарегистрироваться по месту жительства, лишен возможности реализовать свое право собственности на квартиру, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Таким образом, на основании ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела техническим паспортом БТИ Центрального района г. Воронежа (л.д.17-19), согласно которому общая площадь квартиры составляет 140,7 кв.м. Квартира поступила во владение истца, он осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Ответчик же в представленном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шевченко Тарасом Григорьевичем право собственности на <адрес>, в <адрес> жилого массива «Лесная поляна-3» <адрес>,общей площадью 140,7 кв.м, состоящей из: коридора площадью 6,4 кв.м, кухни-столовой площадью 42,6 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,3 кв.м, ванная площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, помещения площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 41,1 кв.м.

          Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Воронежский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его вынесения РІ окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     РџР°СЂР°РґРѕРІСЃРєР°СЏ Р’.Р’.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.07.2012 года.