Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2014-2 ~ М-27/2014-2 от 03.02.2014

Дело № 2-75/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(...)

25 февраля 2014 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Шитовой Е.М.,

при секретаре Фоминых М.Б.,

с участием

представителя истца Бадретдиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель истца Бадретдинова О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что Администрация г.Снежногорска предоставила в пользование (...) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из (...) комнат, расположенное в (...).

(...) зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрированы жена (...) с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...). с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...) с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...) с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Действующие жилищные правоотношения предусматривают обязанность нанимателя и членов его семьи своевременно вносить квартплату и плату за коммунальные услуги.

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно извещает ответчиков о необходимости оплаты жилья и коммунальных услуг путем направления квитанций, однако ответчики в нарушение ст.153 и 154 Жилищного кодекса РФ не производят оплату жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере (...)., пени в размере (...)., госпошлину в размере (...).

В ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников жилых помещений управляющей компанией в доме №(...) было избрано ООО «УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании этого решения УК заключило договор управления с Управлением ЖКХ Администрации ЗАТО Александровск. Согласно данному договору ООО «УК «Комфорт» управляет многоквартирным домом и имеет право принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги.

Таким образом, истец имеет право на принудительное взыскание суммы задолженности по коммунальным платежам и платы за жилье.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Уведомления ответчикам направлялись по месту их регистрации: (...), как простой, так и заказной корреспонденцией. При этом заказная корреспонденция отделением связи возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения», уведомления, направленные ответчикам простой почтой, в адрес суда не возвратилось.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики уклонились от получения судебных повесток, что в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ признается надлежащим извещением, в связи с чем, дело с согласия представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику (...) и членам его семьи на условиях договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № (...) Администрацией ЗАТО г.Снежногорска было предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде (...) квартиры, расположенное в (...) (л.д.11-12).

(...) зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д.7).

Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы жена (...). с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...). с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...). с ДД.ММ.ГГГГ года, сын (...). с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В силу ст.ст.92,93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ года является управляющей компанией дома №(...) (л.д.17-18). На основании договора управления многоквартирным домом истец управляет многоквартирным домом и в соответствии с п.4.2.7 договора имеет право принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги (л.д.15-16).

ООО «УК «Комфорт» ежемесячно начисляло квартплату, но ответчики платежи не вносили, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ года включительно образовалась задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ., которая в добровольном порядке не погашается (л.д.8).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчики несвоевременно вносили истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени. Согласно представленному истцом расчету пени за период ДД.ММ.ГГГГ года составили (...). (л.д.9-10). Суд не входит в проверку правильности расчета пени, поскольку он не оспаривается ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (...) о взыскании долга за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период (...) года включительно в размере (...)., пени в размере (...)., а всего (...).

Взыскать с (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...).

Взыскать с (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...).

Взыскать с (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...).

Взыскать с (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...).

Взыскать с (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» возврат госпошлины в размере (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : Е.М. Шитова