Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3707/2016 ~ М-2411/2016 от 13.04.2016

Дело №2-3707/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкиной А. В. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о возмещении убытков,

установил:

    Матюшкина А.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о возмещении убытков, в обоснование иска ссылалась на следующие обстоятельства. Истец является участником договора долевого участия в строительстве на основании договора уступки прав от <дата>. Согласно п.2.3 договора долевого участия, передача квартиры должна быть осуществлена не позднее четвертого квартала 2012г., однако ответчик свои обязательства не исполнил по настоящее время, в связи с чем истец была вынуждена приобрести в 2014 г. за счет кредитных средств иную квартиру. Для этой цели <дата> ею был заключен кредитный договор на инвестирование строительства квартиры, сумма кредита составила 1 840 000 руб. под 12,997 % годовых на срок до 2027г. Согласно графику платежей, истицей банку будут выплачены проценты за пользование кредитом в размере 1 979 228, 63 руб. Истец просила взыскать с ответчика убытки в размере процентов по договору долевого участия в размере 1 979 228, 63 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Канаев Г.И. иск поддержал.

    Представитель ответчика по доверенности Березнев С.В. иск не признал, пояснил, что ответчик делает все возможное для завершения строительства.

    Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, <дата> Матюшкина А.В. заключила договор уступки права (требования) в рамках договора долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которого приобрела права требования от ОАО «Мособлкапстрой-СК» на объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру со строительным номером 38 в жилом доме по адресу: <адрес>, м-н Центральный, корпус 12.

<дата> Матюшкиной А.В. был заключен кредитный договор с ОАО «Сбербанк России» на инвестирование строительства квартиры в <адрес>, сумма кредита составила 1 840 000 руб. под 12,997 % годовых на срок до 2027г. (л.д.11-13).

    В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Таким образом, убытки возмещаются участнику долевого строительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. При этом по общему правилу истец обязан в совокупности доказать факт нарушения обязательств ответчиком, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу не позднее <дата>, ею был заключен кредитный договор на приобретение иной квартиры, в связи с чем она вынуждена оплатить проценты по кредитному договору, сумма которых составляет заявленную к взысканию сумму убытков в размере 1 979 228,63 руб.

По мнению суда, уплата процентов по кредитному договору, заключенному истцом с целью приобретения иного жилого помещения к убыткам истца отнесена быть не может.

Условия кредитного договора были приняты истцом Матюшкиной А.В. по своему усмотрению, следовательно, взыскание процентов по кредитному договору способом восстановления права истца, нарушенного ответчиком в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства не является. Кроме того, ответчик стороной по кредитному договору от <дата> не является и обязательство истца перед Банком не создает.

Суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что уплата истцом процентов по кредитному договору находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Матюшкиной А. В. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о возмещении убытков оставить без удовлетворения.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья