Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2555/2017 ~ М-1349/2017 от 15.02.2017



Дело № 2–2555/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 25 декабря 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием представителя истца – Кондратюк Я.Б., ответчика – Поправко А.Н., представителя ответчика – Поправко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Поправко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с иском к Поправко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Комитет) и ООО «Дейли» (арендатор) заключен договор аренды № 1108 от 08.08.2005 года земельного участка, площадью 5970 кв.м, с кадастровым № ***, расположенного в квартале 666 города Благовещенска, назначение: для базы производственно-коммерческой, на срок с 28.07.2005 года по 28.07.2030 года.

Согласно договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2010 года, зарегистрированному Управлением Росреестра по Амурской области 27.12.2010 года за №01/072/2010-494, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1108 от 08.08.2005 года перешли к Поправко А.Н.

Договорные обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом в части внесения арендной платы, в связи с чем по состоянию на 10.10.2016 года образовалась задолженность. На претензию арендодателя от 10.10.2016 года № 9555 с предложением оплатить задолженность, ответа не поступало.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Поправко А.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № 1108 от 08.08.2005 года за период с 01.10.2014 года по 30.09.2016 года в сумме 1 743 291 рубль 96 копеек; пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2014 года по 10.10.2014 года в сумме 295 000 рублей 84 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. Основания к перерасчету арендной платы отсутствуют, так как нет доказательств изменения разрешенного использования земельного участка.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как задолженность образовалась после переоценки кадастровой    стоимости, цена выросла в 10 раз. На участке ведется производственная деятельность, а плата выставляется как за коммерческую. Об изменении разрешенного использования ответчик обращался с заявлением к Мэру. Ответчик индивидуальным предпринимателем не является.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, Постановлением Мэра города Благовещенска Амурской области от 28 июля 2005 года № 2220 ООО «Дейли» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 5970 кв.м с кадастровым номером ***.

08 августа 2005 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Дейли» заключен договор № 1108 аренды земельного участка, площадью 5970 кв. м, с кадастровым номером ***, категории земель земли поселений, назначение: база производственно-коммерческая, расположенного по адресу: ***

Срок действия договора с 28 июля 2005 года 28 июля 20130 года (п. 1.4).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08 августа 2005 года.

На основании договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря 2010 года заключенного между ООО «Дейли» и Поправко А.Н., к последнему перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1108 от 08 августа 2005 года.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма арендной платы в год составляет 74 386,20 рублей, с 28.07.2005 года по 31.12.2005 года составляет 31 996,26 рублей. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор (п. 2.2).

Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с Поправко А.Н. за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2016 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 1 743 291 рубль 96 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора № 1108 аренды земельного участка от 08 августа 2005 года предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С наличием просрочки сторона ответчика согласилась.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору обоснованы.

Пеня за просрочку уплаты арендной платы за период с 26.12.2014 года по 10.10.2016 года включительно составляет 295 00 рублей 84 копеек.

Рассматривая возможность уменьшения размера неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая, что с момента заключения договора аренды, стоимость арендной платы существенно возросла, а также то, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, суд приходит к выводу, что расчетный размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства, допущенного по вине ответчика, имеются основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и полагает взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 50 000 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Поправко А.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска в размере 17 166 рублей 45 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Поправко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю – удовлетворить в части.

Взыскать с Поправко А.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № 1108 аренды земельного участка от 08 августа 2005 года за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2016 года в размере 1 743 291 рубль 96 копеек, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 26 декабря 2014 года по 10 октября 2016 года в размере 50 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени - отказать.

Взыскать с Поправко А.Н. в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска государственную пошлину в размере 17 166 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2017 года.