Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2013 ~ М-402/2013 от 18.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Алаевой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-626/3013

по иску Саратовской И.В., Клепкова В.В. к Клепковой В.А. о реальном разделе дома и земельного участка,

по встречному иску Клепковой В.А. к Саратовской И.В., Клепкову В.В. о реальном разделе дома и земельного участка,

установил:

Саратовская И.В. и Клепков В.В. обратились в суд с иском к Клепковой В.Ф. о выделе в общую долевую собственность изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и о выделе в общую долевую собственность земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Клепковой В.Ф. обратилась в суд с встречным иском к Саратовской И.В. и Клепкову В.В. о выделе в её собственность изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и о выделе в её собственность земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

Саратовская И.В. и Клепков В.В. иск поддержали, пояснили суду, что являются собственниками дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/4 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 12.12.2012г. и собственниками по 1/4 доле каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу.

Собственником другой 1/2 указанного дома и земельного участка является Клепкова В.А. на основании договора дарения доли дома с земельным участком от 25.09.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2012 г.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, между сособственниками не определен из-за личных неприязненных отношений, Клепкова В.А. чинит им препятствия в пользовании домом и земельным участком.

Саратовская И.В. и Клепков В.В. против удовлетворения встречных исковых требований Клепковой В.А. не возражали.

Представитель Саратовской И.В. и Клепкова В.В.- адвокат Белых Н.В. позицию своих доверителей поддержала.

Клепкова В.А. против выдела Саратовской И.В. и Клепкову В.В. изолированной части дома и земельного участка не возражала, свой встречный иск к Саратовской И.В., Клепкову В.В. и администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области о выделе ей изолированной части дома и земельного участка, праве собственности на самовольную постройку лит. А2, поддержала, однако впоследствии отказалась от исковых требований в части признания права собственности на самовольную постройку лит. А2.

Представитель Клепковой В.А.- Пономарева О.А. позицию своего доверителя поддержала.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представили письменный отзыв в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иски Саратовской И.В., Клепкова В.В. и встречный иск Клепковой В.А. о выделе долей дома и земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон установлено, что собственниками дома по адресу <адрес> являются Саратовская И.В. и Клепков В.В. по 1/4 доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2012г. и свидетельств о государственной регистрации права собственности от 12.12.2012г. Клепкова В.А. является собственником 1/2 доли дома на основании договора дарения доли дома с земельным участком от 25.09.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2012г.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель– земли населенных пунктов, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Саратовской И.В. и Клепкову В.В. по 1/4 доле каждому и Клепковой В.И.- 1/2 доля.

В доме зарегистрирована по месту жительства только Саратовская И.В., а в настоящее время проживает Клепкова В.А.

По гражданскому делу по ходатайству сторон была назначена судебно-техническая и землеустроительная экспертизы. Стороны не возражают произвести раздел дома и земельного участка по варианту № 2 дополнительной судебно-технической и землеустроительной экспертизы, однако каждая из сторон просят выделить в собственность заднюю часть дома с коммуникациями.

Суд считает, что раздел дома должен быть произведен по варианту № 2 дополнительной судебно-технической экспертизы с выделением Клепковой В.А. части дома с кухней, так как она с внуком постоянно проживает в доме, часть холодной террасы она переоборудовала своими силами и за свой счет, установив ванну и унитаз, к указанной части дома примыкает хозяйственная постройка, где она содержит домашних животных и птиц, Клепкова В.А. согласно выплатить Саратовской И.В. и Клепкову В.А. денежную компенсацию за раздел дома и коммуникаций.

Согласно заключения дополнительной судебно-технической экспертизы Клепкова В.И. выплачивает Саратовской И.В. и Клепкову В.В. по 1/2 доле каждому денежную компенсацию за раздел дома в размере <данные изъяты>.

Клепкова В.И. выплачивает также Саратовской И.В. и Клепкову В.В. по 1/2 доле каждому денежную компенсацию <данные изъяты>, за раздел коммуникаций и объем работ по переоборудованию дома, превышающий долю в праве собственности на дом.

Земельный участок, примыкающий к этой части дома также обрабатывает Клепкова В.И., на нем имеются посаженные ею садовые кусты, деревья, возведенные ею хозяйственные строения в которых она держит домашних животных и птиц.

Указанный вариант раздела дома не нарушает права и интересы собственников дома, соответствует идеальным долям в праве собственности на дом, стороны согласны произвести работы по переоборудованию дома в изолированные части.

На основании изложенного суд считает подлежащими удовлетворению иск Саратовской И.В., Клепкова В.А. к Клепковой В.И. выделив им переднюю часть дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и встречный иск Клепковой В.И. к Саратовской И.В. и Клепкову В.А. выделив ей заднюю часть дома с коммуникациями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого дома, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, согласно варианта № 2, рисунка 3,4, дополнительной судебно-строительной экспертизы:

выделить Саратовской И.В. и Клепкову В.В. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому изолированную часть жилого дома (помещение), состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. а, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.;

Клепковой Вере Алексеевне выделить в собственность изолированную часть дома (помещение), состоящую из: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит.А, помещения №1 <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А1, помещения № 6 площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. в пристройке лит. а, всего общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения и сооружения лит. Г, Г1, Г2.

Взыскать с Клепковой В.А. в пользу Саратовской И.В. и Клепкова В.В. денежную компенсацию в связи с разделом дома в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> каждому.

Саратовская И.В. и Клепков В.В. совместно производят следующие работы по переоборудованию дома в изолированные части: устраивают дверной проем в стене строения лит. А и заполняют его однопольным дверным блоком, устраивают дверной проем в стене террасы лит.а на месте оконного, заполняют его однопольным дверным блоком, заделывают оставшуюся часть оконного проема в стене террасы лит.а, оборудуют деревянное крыльцо, демонтируют перегородки в выделенной им изолированной части дома, устанавливают электрический счетчик с щитком, делают два контура электропроводки, оборудуют врезку в газовый стояк, прокладывают газовые трубы, делают проект, устанавливают АОГВ, монтируют вытяжные трубы, расширительный бачок, опрессовывают систему отопления, делают врезку в водопровод, прокладывают водопроводные трубы, устанавливают перегородки в чердаке и подполье.

Клепкова В.А. производит следующие работы по переоборудованию дома в изолированные части: устраивает оконный проем в стене лит. А, заполняет оконный проем дверным блоком, устанавливает перегородку с шумоизоляцией в строениях лит. А и лит.А1, демонтирует деревянные перегородки в выделенной ей части дома, устанавливает перегородки на чердаке и в подполье.

Обязать Клепкову В.А. выплатить за раздел коммуникаций и объем работ по переоборудованию дома, превышающий долю в праве собственности на дом- Саратовской И.В. и Клепкову В.В. денежную компенсацию в размере <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты> каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Варианта 2 Приложения 6, к заключению судебной землеустроительной экспертизы составленному ООО «Диан-Кадастр», следующим образом:

выделить Саратовской И.В. и Клепкову В.В. в общую долевую собственность по 1/2доле каждому земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в варианте 2 Приложения 6, к заключению судебной землеустроительной экспертизы составленному ООО «Диан-Кадастр», контур участка в следующих границах:

расстояние от <данные изъяты>

Определение местоположения поворотных точек по координатам х и у в следующих границах: <данные изъяты>

Выделить Клепковой В.А. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в варианте 2 Приложения 6, к заключению судебной землеустроительной экспертизы составленному ООО «Диан-Кадастр», контур участка в следующих границах:

расстояние от т<данные изъяты>

Определение местоположения поворотных точек по координатам х и у в следующих границах: <данные изъяты>;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2013 года.

Председательствующий С.Е. Рякин