Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2017 ~ М-1233/2017 от 24.03.2017

дело № 2-2114/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре         Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубского П. С. к ГБОУПО «Пушкинский лесо-технический техникум» o признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание, надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лубский П.С. обратился в суд с иском к ответчику ГБОУПО «Пушкинский лесо-технический техникум» o признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание, надворные постройки.

В обоснование иска указано, что <дата> между Лубским П.C. и Правдинским лесхоз-техникумом в лице директора Андреева А.П. был заключен договор купли-продажи здания, согласно которому Правдинский лесхоз-техникум продал истцу здание бывшей конюшни, расположенное в квартале № Правдинского лесничества; истец оплатил за приобретенное здание 600 000 рублей; сделка фактически исполнена сторонами, однако своевременно договор ни в БТИ, ни в регистрационной службе зарегистрирован не был, согласно справке ГБПОУ МО «Пушкинский лесо-технический техникум» от <дата> № вышеуказанное здание в выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Московской области по состоянию на 22.11.2016г., не числится и на праве оперативного управления за учреждением не закреплено; истец, ссылаясь на то, что заключенный между Лубским П.C. и Правдинским лесхоз-техникумом договор купли-продажи никем не оспорен, исполнен сторонами, его действительность не вызывает сомнений, просит суд признать действительным договор купли-продажи здания, заключенный <дата> между истцом Лубским П.С. и Правдинским лесхоз-техникумом, признать за ним (истцом) право собственности на нежилое здание площадью по внутреннему обмеру 49,8 кв.м., состоящее из основного строения лит.Б (помещения № площадью 16,0 кв.м., № площадью 23,4кв.м., № площадью 10,4кв.м.), и надворные постройки- сараи лит.Г и Г1, расположенные по адресу: <адрес>

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет Лесного хозяйства Московской области.

Истец Лубский П.С. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГБОУПО «Пушкинский лесо-технический техникум» по доверенности Емельянов И.А. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства Московской области по доверенности Дитер О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с требованиями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с положением ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 г. была зарегистрирована, т.е. учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.

Правоустанавливающие документы здания подлежали регистрации в органах технической инвентаризации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При совершении сделки недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам Закона.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между истцом Лубским П.C. и Правдинским лесхоз-техникумом в лице директора Андреева A.П. был заключен договор купли-продажи здания, по которому Правдинский лесхоз-техникум продал истцу списанное и снятое c баланса лесxоза-техникума здание бывшей конюшни, расположенное в квартале № Правдинского лесничества.

В приложение к Договору имеется Схема расположения здания, подписанная должностным лицом – директором Пушкинского лесотехнического техникума C.З. Васюковым.

В подтверждение взятых на себя по данной сделке финансовых обязательств истцом представлены:

- накладная № от <дата>, в графе «Наименование» которой указано здание бывшей конюшни Правдинского лесничества в <адрес>; также имеется отметка «Оплачено <дата> сумма 600 000».

-квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>, согласно которой: принято от Лубского П.С. за дрова от разборки списанного здания бывшей конюшни в Правдинском л-ве <адрес>. 10м куб x 60000=600000 руб.

Исследованный судом договор не был зарегистрирован в органах БТИ, что также указал и сам истец, тем самым участники сделки не соблюли установленную для данного вида сделки форму.

При указанных обстоятельствах, с учетом оценки представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания сделки действительной не имеется, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении иска o признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание, надворные постройки в полном объеме.

Иные доводы истца были предметом подробного судебного исследования, не является обстоятельствами юридически значимыми для данного гражданского дела и не опровергают выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лубского П. С. к ГБОУПО «Пушкинский лесо-технический техникум» o признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание, надворные постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: