Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5527/2015 ~ М-5330/2015 от 16.09.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года      город Новосибирск

дело № 2-5527/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Авхимович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55272015 по иску Макушиной Анны Михайловны, Еруниной Аллы Николаевны к юл1, юл2 о признании права собственности,

установил:     

Истцы Макушина А.М., Ерунина А.Н. обратились в суд с иском к юл1, юл2 о признании за Макушиной А.М. права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Макушиной А.М. в размере 1/3 и Еруниной А.Н. в размере 2/3 на праве общей долевой собственности принадлежит здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>. /дата/ на основании распоряжения № юл1, истцам в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый зданием (магазин) по <адрес>. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) от /дата/., расположенного в <адрес>, общая площадь здания составляла <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения эксплуатационных характеристик здания в связи с его ветхостью, истцами в /дата/ была произведена реконструкция здания (магазина) по <адрес>. в соответствии с техническими паспортами, набор помещений здания после реконструкции в части помещений, принадлежащих на праве собственности Макушиной А.М. на 1-м этаже – магазин – <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., столовая <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., котельная <данные изъяты> кв.м., тамбур <данные изъяты> кв.м. В мансардных помещениях расположены помещения <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., тамбур <данные изъяты> кв.м. В части помещений, принадлежащих на праве собственности Еруниной А.Н. на 1-м этаже – зал выставочный <данные изъяты> кв.м., склад <данные изъяты> кв.м., офис <данные изъяты> кв.м. В подвальных помещениях расположен склад <данные изъяты> кв.м.

По результатам произведенного юл3 сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению юл4 от /дата/ нежилое здание по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует санитарным нормам и гигиеническим требованиям. Согласно заключению .л5 нежилое здание по адресу: <адрес> с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно кадастровым паспортам помещения, выданным юл6 от /дата/ общая площадь нежилого помещения по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., здание состоит из 2 этаже надземного этажа, мансардного этажа, подвала.

В судебном заседании истцы Макушина А.М., Ерунина А.Н., представитель истцов Ерунин Р.А. исковые требования поддержали полностью по указанным в иске основаниям с учетом их уточнения.

Представители ответчиков юл1, юл2 не явились, юл2 представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что объект капитального строительства был возведен с нарушениями минимальных отступов от границ земельного участка, а также зона ж-1 - зона застройки жилыми домами смешанной этажности, основным видом разрешенного использования не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома. Кроме этого, земельный участок расположен в красных линиях.

Представитель третьего лица юл6 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Макушиной А.М. на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли, а Еруниной А.Н. в размере 2/3 доли принадлежит здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №, Литер А, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах участка относительно ориентира магазина по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/., № от /дата/., свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/., договором № купли-продажи земельного участка (с приложением) от /дата/ передаточным актом от /дата/., договором купли-продажи от /дата/.

Принадлежность нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности истцам подтверждается также выписками из ЕГРП от /дата/

Также судом установлено, что земельный участок занимаемый зданием (магазином) площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> /дата/. распоряжением юл1 № был предоставлен Еруниной А.Н., Макушиной Е.Г., ФЛ1 в общую долевую собственность.

Согласно экспликации к плану здания юл7 от /дата/. одноэтажное здание по адресу: <адрес> Литера А состояло из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., конторы площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., торгового площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., торгового площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между истцами Макушиной А.М. и Еруниной А.Н. /дата/. было подписано соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому помещение площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Еруниной А. Н., помещение площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Макушиной А. М..

Согласно техническому паспорту юл6 по состоянию на /дата/ кадастровому паспорту от /дата/ нежилое помещение (магазин) инвентарный номер № по адресу: <адрес> /дата/ постройки состоит из двух этажей надземной части здания, в том числе мансардный этаж. Нежилое помещение расположено в подвале и имеет следующие технические характеристики: склад площадью <данные изъяты> кв.м., склад площадью <данные изъяты> кв.м., офис площадью <данные изъяты> кв.м., зал выставочный площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту юл6 по состоянию на /дата/., кадастровому паспорту от /дата/ нежилое помещение (магазин) инвентарный номер № по адресу: <адрес> /дата/ постройки, состоит из двух этажей надземной части здания, в том числе мансардный этаж. Нежилое помещение расположено на 1 этаже и мансардном этаже здания. Нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания, имеет следующие технические характеристики: тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., магазин площадью <данные изъяты> кв.м., столовая площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м., магазин площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение на мансардном этаже здания имеет следующие технические характеристики: тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу установленному относительно ориентира магазина, расположенного в границах участка <адрес> сформирован, индивидуализирован кадастровым паспортом земельного участка от /дата/

Согласно Уведомлению юл8 от /дата/. истцам отказано в выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию по <адрес>.

Согласно заключению юл9 № от /дата/ в результате кадастровых работ установлено, что здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером /дата/ не выходит за границы участка, что также подтверждается инженерно-топографическим планом юл10 из которого следует, что красные линии здание и земельный участок не пересекают.

Согласно выводам экспертного заключения юл3 по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции возведенные конструкции нежилого здания на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации стен и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; в целом прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения .л5 № от /дата/. по результатам рассмотрения предоставленной документации на момент технического обследования объекта, установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения юл4 от /дата/ № нежилое здание по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Актуальность данных заключений подтверждена справками от /дата/, /дата/, /дата/.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.

Поскольку материалами дела (в том числе техническими паспортами, составленными на отдельные нежилые помещения, и заключениями) подтверждено фактическое выделение и эксплуатация каждой части спорного нежилого помещения как отдельным нежилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о разделе в натуре нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>; признать в порядке раздела в натуре объекта общей долевой собственности за Макушиной А. М. право собственности на нежилое помещение общей площадью 190,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентарный № в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на /дата/;

признать в порядке раздела в натуре объекта общей долевой собственности за Еруниной А. Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инвентарный № в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на /дата/.

Поскольку судом за истцами признано право собственности на указанные выше нежилые помещения, суд полагает возможным указать в решении на то, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Макушиной А. М., Еруниной А. Н. на нежилые помещении площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, и для прекращения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Макушиной А. М. и Еруниной А. Н. нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5527/2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░