Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4861/2016 ~ М-5932/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-4861/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года г.п. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстова ФИО11 к Сперанской ФИО12, Макаровой ФИО13 об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Толстов П.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сперанской И.А., Макаровой В.О. об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1261 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-А. Сведения о местоположении границ земельного участка истца не внесены в данные государственного кадастра недвижимости, однако в момент приобретения земельного участка в 1996 году правопредшественником истца составлялось землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат 1963 года. Указанное землеустроительное дело в установленном законом порядке передано на централизованное хранение в архив ФГБУ "ФКП Росреестра по Московской области". Одновременно фактические границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка обозначены ограждениями, существующими на местности более пятнадцати лет.

В настоящее время истец приступил к процедуре межевания своего земельного участка, однако в процессе осуществления кадастровых работ выяснил, что на фактические границы его земельного участка с кадастровым номером № накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (величина пересечения 1,26 м), собственником которого является Сперанская И.А., и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (величина пересечения 0,45 м), собственником которого является Макарова В.О.

На обращения истца в орган кадастрового учёта от 24.12.2015 г., от 11.02.2016 г. был дан ответ, из содержания которого следует, что орган кадастрового учёта признаёт факт наличия кадастровых ошибок (ошибок в определении координат поворотных точек) в сведениях ГКН на земельные участки ответчиков, однако во внесудебном порядке исправить указанную кадастровую ошибку не может по причине отсутствия согласия правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с наличием кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № истец не может установить границы своего земельного участка.

Истец Толстов П.В. просит суд:

исправить кадастровые ошибки (ошибки в определении координат) в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-Б; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключив из данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №

установить границы земельного участка с кадастровым номером № адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Толстов П.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в отношении ответчика Макаровой В.О. На удовлетворении исковых требований в отношении ответчика Сперанской И.А. в судебном заседании не настаивала, пояснив, что кадастровая ошибка в сведениях ГКН на земельный участок Сперанской И.А. с кадастровым номером № к моменту судебного разбирательства по настоящему спору уже исправлена. Просила суд иск удовлетворить, исправить кадастровые ошибки в сведениях ГКН на земельный участок Макаровой В.О. с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом ФИО9

Ответчик Макарова В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик Сперанская И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Толстову П.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.11.1996 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1261 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Право собственности Толстова П.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества - хозяйственное строение, общей площадью 36,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2007 г.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Земельный участок истца Толстова П.В. с кадастровым номером № является смежным с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами № собственником которого является Сперанская И.А., и № собственником которого является Макарова В.О.

Для целей проверки доводов истца о наличии кадастровых ошибок в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков ответчиков, определением Щелковского городского суда Московской области от 10.08.2016 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, при проведении геодезической съемки было установлено, что границы данного земельного участка полностью огорожены по периметру деревянным забором и сеткой рабицей. Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 1363 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник - Сперанская И.А.) установлены согласно требованиям земельного законодательства. Положение фактических границ данного земельного участка соответствует положению границ по сведениям ГКН, за исключением части восточной границы от т.16 до т.17 (указанная граница не является смежной с земельным участком истца).

При этом экспертом указано, что ранее границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН были установлены с кадастровой ошибкой, однако в ходе проведения экспертизы по гражданскому делу № (по исковому заявлению Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района к Сперанской ФИО14 ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки) положение границ данного земельного участка было уточнено ( исправлено).

Таким образом, на данный момент кадастровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН отсутствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям земельного законодательства. При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что границы данного земельного участка по сведениям ГКН не соответствуют фактическому положению границ указанного земельного участка на местности: установлено смещение границ земельного участка ответчика сведениям ГКН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 8 метров юго-восточнее их фактического положения.

При этом содержащиеся в данном гражданском деле материалы межевания по земельному участку с кадастровым номером № а именно описание границ земельного участка от 30.06.2004г (л.д. 7-19), подтверждает положение существующих фактических границ.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН установлены с кадастровой ошибкой.

При определении вариантов исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок ответчицы Макаровой В.О. экспертом установлено следующее.

Одним из вариантов исправления данной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является уточнение границ данного земельного участка без изменения конфигурации и площади. Однако при данном варианте уточненные (исправленные) границы земельного участка ответчика будут накладываться (пересекаться) на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, д. Мизиново, ул. № и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН. При этом данные земельные участки не являются объектами экспертизы. Таким образом, исправить границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади в рамках данного экспертного исследования не представляется возможным. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию также не представляется возможным по причине наложения (пересечения) фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. В связи с указанными обстоятельствами экспертом предложен вариант исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок ответчицы ФИО5 с кадастровым номером № при котором сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) указанного земельного участка подлежат исключению из данных государственного кадастра недвижимости.

Указанный способ исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок ответчика суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца. Поскольку, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными с земельным участком истца, следовательно, не являются предметом спора по настоящему гражданскому делу, соответствующих исковых требований об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на указанные земельные участки истец не заявлял, указывая, что наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № его прав и законных интересов не нарушает, суд, с учётом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным исковым требованиям.

При этом ответчик Макарова В.О. не лишена самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на указанные земельные участки и установления границ принадлежащего ей земельного участка после исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки смежных землепользователей.

При составлении вариантов установления границ земельного участка истца, эксперт пришёл к выводу о необходимости и технической целесообразности установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию. При этом, площадь земельного участка истца составит 1363 кв.м. Превышение значения фактической площади (1363 кв.м.) над значением площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу (1261 кв.м.) составит 102 кв.м. Указанное значение не превышает 10 процентов от значения площади по правоустанавливающему документу, что соответствует требованиям по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, содержащихся в п. 5 ст. 27, п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Толстова ФИО15 к Макаровой ФИО16 об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Московская <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО17 следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50.

Площадь участка составляет 1363 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Толстова ФИО18 к Сперанской ФИО19 об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельные участки– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская