Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2986/2012 ~ М-2865/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-2986/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2012 года         г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Сариевой А.Е.                                       

с участием истца Ковалева В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева ФИО6 к администрации Советского района Волгограда о признании незаконным решения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев В.А. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, просил признать решение от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В феврале-марте 2011 г. он самостоятельно произвёл перепланировку квартиры, в результате которой были улучшены бытовые условия и комфортность проживания его семьи. Поскольку перепланировка была произведена без согласовании с органом местного самоуправления и без соответствующего разрешения, то в настоящее время встал вопрос об оформлении документов, санкционирующих перепланировку. 06.08.2012 г. он обратился в Администрацию Советского района г. Волгограда с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по простой перепланировке жилого помещения и получил 11.08.2012 г. решение-отказ.

Истец Ковалев В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал. Просил признать решение администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии незаконным. Сохранить изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных Ковалевым В.А. требований, поскольку работы, произведенные истцом являются незаконными, были выполнены без получения на это соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ковалев В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ при текущей инвентаризации <адрес> было выявлено наличие перепланировки, которая заключается в следующем:

- Демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;

- Перестановка раковины на кухне поз. 3 и унитаза в сан. узле;

После перепланировки общая площадь квартиры составила 45, 3 кв.м., жилая - 28, 9 кв. м.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке в МБТИ не предъявлена, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений (л.д. 21).

Вышеуказанное подтверждается справкой МУП ЦМБТИ Ворошиловское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву В.А. Администрацией Советского района г. Волгограда было отказано в удовлетворении заявления в сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> в перепланированном состоянии. Отказ мотивирован тем, что администрация Советского района Волгограда не наделена полномочиями по решению вопроса о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений.

Суд считает данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку «Временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временный порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временный порядок согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых, нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда», утвержденные постановлением администрации Волгограда от 31 марта 2005 года № 540 и Жилищный Кодекс РФ не содержат запрета на согласование преустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрацией Советского района Волгограда.

Как следует из технического заключения, выполненного лицензированной организацией ООО «Центркран», несущие и ограждающие конструкции, перегородки и перекрытия после перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес> находятся в исправном состоянии. Демонтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры повышает уровень комфортного проживания. Материалы, примененные при выполнении гидроизоляции, пригодны для гидроизоляционных работ под керамическое покрытие внутри помещений. Техническое состояние строительных конструкций после перепланировки квартиры классифицируется как исправное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 8-20).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Таким образом, исковые требования Ковалева В.А. о признании неправомерным решения администрации Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения и сохранении квартиры по <адрес> в перепланированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалева ФИО7 к администрации Советского района Волгограда о признании незаконным решения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с измененными техническими параметрами:

- Демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;

- Перестановка раковины на кухне поз. 3 и унитаза в сан. узле;

После перепланировки общая площадь квартиры - 45, 3 кв.м., жилая площадь- 28, 9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: