Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2018 ~ М-503/2018 от 31.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Панкратовой Т.В.,

при секретаре     ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Садкову В.С., Садковой Е.Н., Садкову Е.В., Садковой М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Садкову В.С., Садковой Е.Н., Садкову Е.В., Садковой М.В. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что ответчик Садков В.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 257 861,96 рублей, из которых сумма долга за содержание жилья и коммунальных услуги составляет 189 445,57 рублей и пени в размере 68 415,97 рублей. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания ее в принудительном порядке. До настоящего времени задолженности не погашена. Просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца Панова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что уплаченные денежные средства за период с июня 2015 по декабрь 2017 года в размере 73 428,68 рублей управляющей компанией учтены в счет оплаты по решениям Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Садков В.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что в счет погашения задолженности им было внесена сумма в размере 206 424,67 руб., в квартиру он заселился уже с задолженностью в размере 156 000 руб. Считает, что денежные средства в размере 73 428,68 рублей, внесенные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, необходимо учесть в счет текущего долга.

Ответчики Садкова Е.Н., Садков Е.В. и Садкова М.В. в судебное заседание не явились, извещены, со слов ответчика Садкова В.В. они в курсе рассматриваемого дела, извещены им о дате судебного заседания, однако, явиться не могут.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> и обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы в качестве нанимателя Садков В.С., в качестве членов его семьи Садкова Е.Н., Садков Е.В. и Садкова М.В.

Таким образом, ответчик Садков В.С., как наниматель жилого помещения, и совместно проживающие с ним члены семьи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пояснений представителя истца следует, что обязанности по оплате за жилое помещение ответчиками надлежащим образом не исполняются.

Размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составляет 189 445,57 рубелей и, пени, начисленные за указанный период в порядке ст. 155 ЖК РФ – 68 415,97 рублей, а всего 257 861, 54 рублей.

Ответчик не оспаривает наличие задолженности, однако, полагает, что денежные средства, внесенные им за указанный период в размере 73 428,68 рублей и учтенные управляющей компанией в счет пени, необходимо учесть в счет погашения основного долга.

Суд полагает указанные доводы ответчика заслуживающими внимания по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из пояснений представителя истца следует, что оплата, произведенная ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 206 424,67 руб. и в счет оплаты пени в размере 73 428,68 рублей были учтены в счет погашения задолженности по решениям Центрального районного суда, однако, из выписки к лицевому счету видно, что указанные денежные средства были учтены в счет пени, начисленных за указанный период.

Таким образом, суд полагает возможным уточнить расчет взыскиваемой с ответчика задолженности и зачесть в счет задолженности по коммунальным платежам сумму в размере 73 428,68 руб., а итого считать задолженность в размере 116 016,89 руб. (189 445,57 – 73 428,68).

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Ответчик просит снизить размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 5 578,62 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 3 560,34 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 39, 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Садкова В.С., Садковой Е.Н., Садкова Е.В., Садковой М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3 жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Тольятти задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116 016,89 рублей, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 560,34 рублей, а всего – 121 577,23 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.03.2018 года.

Председательствующий