Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2011 (2-2264/2010;) ~ М-2230/2010 от 11.11.2010

2-35/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПИСКАРЕВОЙ ОЛЬГИ ВИКТОРОВНЫ и ЛИТВИНОВОЙ КЛАВДИИ ФОМИНИЧНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПЕРОВУ АЛЕКСАНДРУ КОНСТАНТИНОВИЧУ, ПЕРОВУ ЮРИЮ КОНСТАНТИНОВИЧУ, БЕЛЫНЦЕВОЙ НАДЕЖДЕ КОНСТАНТИНОВНЕ о признании права собственности на часть дома, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> значится в собственности:

- ФИО3 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО5 - 1/24 ид. доля - на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО9;

- ФИО6 - 1/12 ид. доля – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО9, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- ФИО7 - 1/24 ид. доля - на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО9;

- ФИО2 – 1/2ид. доля - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК.

ФИО3 указывает, что она хотела бы зарегистрировать свои права на жилой дом, однако не может этого сделать, в связи с тем, что она без разрешающих документов произвела реконструкцию и переустройство принадлежащей ей части дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Кроме того, ФИО4 произвела переустройство литер «А2».

Истцы указывают, что фактически жилой <адрес> состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход.

С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 130,8 кв.м.

На основании ст. ст. 222, 252, 244 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истцы просят:

- признать за ФИО3 право собственности на пристройку к жилому дому по адресу: <адрес>, литер «А1», площадью 12,9 кв.м.;

- сохранить жилой дом литер «АА1А2аа1» № по <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии;

- разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2аа1» № по <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на него;

- выделить ФИО3 в собственность часть дома, состоящую из: прихожей площадью 8,3 кв.м., жилых комнат, площадью 19,9 кв.м. и 11,0 кв.м., кухни, площадью 4,6 кв.м., коридора, площадью 4,0 кв.м., а всего общей площадью - 47,8 кв.м., жилой площадью - 30,9 кв.м.;

- выделить ФИО4 в собственность часть дома, состоящую из: прихожей, площадью 4,8 кв.м., жилых комнат, площадью 9,8 кв.м., 8,1 кв.м., 10,5 кв.м., 19,4 кв.м., кухни, площадью 11,6 кв.м., пристройки, площадью 10,1 кв.м., а всего общей площадью -64,2 кв.м., жилой площадью - 47,8 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть дома,
состоящую из жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м., кухни, площадью 10,7 кв.м.,

пристроек, площадью 2,0 кв.м. и 4,7 кв.м., а всего общей площадью - 18,8 кв.м.;

- определить идеальные доли в части дома, выделенной ФИО5 и ФИО7 и закрепить за ФИО5 Александром
Константиновичем 1/4ид. долю, за ФИО7 - 1/4ид. долю, за ФИО6 - ? ид. долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м., кухни, площадью 10,7 кв.м., пристроек, площадью 2,0 кв.м. и 4,7 кв.м., а всего общей площадью - 18,8 кв.м., жилой площадью - 8,1 кв.м.

ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

ФИО3 и представитель ФИО1 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения ФИО4 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО3 – 1/3 ид. доля – на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 36 – АВ 883355;

- ФИО5 – 1/24 ид. доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО9;

- ФИО7 – 1/24 ид. доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО9;

- ФИО6 – 1/12 ид. доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом ФИО9, договора купли – продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа;

- ФИО4 – ? ид. доля – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, в нем произведены переустройство литер А2, реконструкция литер А1. Решение и акт приемочной комиссии на производство указанных работ не представлены.

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие жилого помещения в доме, с учетом произведенной пристройки литер А1, строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1», общей площадью 47,8 кв.м., из них, жилой – 30,9 кв.м., жилого дома литер «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также – блокированным, в том числе, при следующем условии:

- закреплении за помещением №, площадью 4,6 кв.м., в лит. «А1» его функционального назначения – топочная.

При этом экспертом отмечено, что в лит. «А1» в одном помещении № с отопительным газовым котлом установлено и санитарное оборудование (раковина, унитаз), что не противоречит требованиям норм газоснабжения. Однако, по функциональному назначению помещение № не может считаться кухней, так как такое определение противоречит требованиям строительных норм (площадь менее требуемых 6,0 кв.м.) и санитарных норм (несоответствие размещаемого санитарного оборудования). В данном помещении также отсутствует газовая плита, что также указывало бы на кухню. Отсюда экспертом сделан вывод о том, что помещение № не может быть признано кухней, поэтому правильным его следует считать топочной. Так как в лит. «АА1» в жилом помещении при отсутствии газовой плиты отсутствует специально отведенное помещение под кухню, то для приготовления пищи может быть использована жилая комната № при пользовании переносной электроплиткой.

Экспертом также сделан вывод о том, что жилое помещение лит. «АА2а», общей площадью 64,2 кв.м., из них, жилой – 47,8 кв.м., жилого дома в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, блокированным.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно представленному Свидетельству о государственной регистрации права, ФИО3 принадлежит право собственности на 1/3 долю земельного участка, на котором расположена рассматриваемая самовольная постройка литер «А1».

А, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО3 о признании за ней права собственности на пристройку литер А1 к жилому дому, а также требование ФИО4 о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При проведении строительно – технической экспертизы экспертом установлено, что на рассматриваемом земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, который состоит из трех изолированных частей с самостоятельными входами.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого дома литер «АА1А2аа1», общей площадью 130,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между ними с выделением принадлежащих долей в части дома: ФИО3 – в лит. «АА1», ФИО4 – в лит. «АА2а», ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (вместе) – в лит. «Аа1», в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Указанные части дома представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные изолированные входы, каждое – поквартирную систему отопления и вентиляции, а также – индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- Выделить в собственность ФИО3 часть дома в лит. «АА1», общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой – 30,9 кв.м., состоящую из: прихожей № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 19,9 кв.м., комнаты № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,0 кв.м. и топочной – 4,6 кв.м.;

- Выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «АА2а», общей площадью 64,2 кв.м., в том числе, жилой – 47,8 кв.м., а с учетом холодных помещений – 74,3 кв.м., состоящую из: прихожей № площадью 4,8 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты № – 8,1 кв.м., комнаты № – 10,5 кв.м., комнаты № – 19,4 кв.м., кухни - № – 11,6 кв.м., холодной пристройки № – 10,1 кв.м.;

- Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО7 часть дома в лит. «Аа1», общей площадью 18,8 кв.м., в том числе, жилой – 8,1 кв.м., а с учетом холодных помещений – 25,5 кв.м., состоящую из кухни № площадью 10,7 кв.м., комнаты № – 8,1 кв.м. и двух холодных пристроек: № площадью 2,0 кв.м. и № площадью 4,7 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило.

При выделении в общую долевую собственность доли общей площадью 18,8 кв.м. доли собственников в указанной части следует оставить пропорционально их прежним долям в праве собственности на дом. За ФИО5 и ФИО7 следует признать право собственности на ? долю - за каждым, а за ФИО6 - на ? долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 12,9 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2аа1», общей площадью 130,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом.

Выделить в собственность ФИО3 часть дома в лит. «АА1», общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой – 30,9 кв.м., состоящую из: прихожей № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 19,9 кв.м., комнаты № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,0 кв.м. и топочной – 4,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть дома в лит. «АА2а», общей площадью 64,2 кв.м., в том числе, жилой – 47,8 кв.м., а с учетом холодных помещений – 74,3 кв.м., состоящую из: прихожей № площадью 4,8 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты № – 8,1 кв.м., комнаты № – 10,5 кв.м., комнаты № – 19,4 кв.м., кухни - № – 11,6 кв.м., холодной пристройки № – 10,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО7 часть дома в лит. «Аа1», общей площадью 18,8 кв.м., в том числе, жилой – 8,1 кв.м., а с учетом холодных помещений – 25,5 кв.м., состоящую из кухни № площадью 10,7 кв.м., комнаты № – 8,1 кв.м. и двух холодных пристроек: № площадью 2,0 кв.м. и № площадью 4,7 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве собственности на указанную часть дома, за ФИО6 – на ? долю, за ФИО7 – на ? долю.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский облсуд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ