Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5563/2018 ~ М-5030/2018 от 24.09.2018

№

                                                                                              № 2-№/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11декабря 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к МКП «УКРиСг. Подольска» о признании пункта договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в суд с иском к ответчику в котором просили признать пункт Договора долевого участия №.2 недействительным, в той части в которой он позволяет переносить срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев, без каких - либо санкций в отношении застройщика, взыскать неустойку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, задолженность вразмере 21308 руб., 43 коп, из которых №.840 - основной долг и № руб. 43 копейки - проценты, свои № мотивирует тем, что истцом не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве №-К-№/№/1-15 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец -ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик МКП «УКРиСг. Подольска»представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что «19» октября 2016 года между Муниципальным казенным предприятием городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» и ООО «Строительная компания «Лидер»» был заключен Договор №-К-18№1-№ участия в долевом строительстве (л.д.29-38)

«07» марта 2017 года между ООО «Строительная компания «Лидер»» и ФИО4, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования (цессии) №-К-№/№/1/№/У по Договору №-К-№/№/1-№ в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.39-45)

Согласно пункту 1.1 ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 4147 кв.м. с кадастровым номером №, 288-ти квартирный, 17-ти этажный, 4-х секционный жилой дом со встроенными помещениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п, - корпус 18, расположенный по адресу: <адрес>, дом -4а и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в п. 1.4 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену ипринять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.4 ДДУ Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в Доме на 15 этаже, секция 1, на площадке по проекту № слева направо от лифта, общей площадью по проекту 66,02 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3).

Согласно пункту 2.2 ДДУ Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее «31» декабря 2016 года.

Истцы полностью исполнил свои обязательства по Договорууступки права требования (цессии) №-№5/У по Договору №-К-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.39-45), в оплатил стоимость квартиры в размере № рублей 00 копеек (в соответствии с п. 2.1 уступки права требования (цессии) №-К№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.75-76), в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.7. Договора ДУ, если по результатам обмера фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше площади, указанной в п. 1.4. Договора ДУ (а именно: 66,02 кв.м.), Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства на указанный Участником долевого строительства счет в течение 15 дней после подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

<адрес> Объекта составила 65,7 кв.м., что подтверждается п.1 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Разница площади Объекта по проекту и фактической площади Объекта составляет 0,32 кв.м. Цена 1 кв.м установлена п.3.1. Договора ДУ и составляет № руб.

Истцом приведен расчет: разница по площади, кв.м. * цена за 1 кв.м. 0,32 кв.м. * № 000 руб. = № 840 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами подано заявление в адрес Застройщика, с требованием о возврате денежных средств в связи с изменением фактической площади Объекта, а также с указанием банковских реквизитов. До настоящего момента денежных средства не возвращены, заявление оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономигосударственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные обязательства истцом выполнены в полном объёме.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также изменить и привести в соответствие с законом РФ указанные им в настоящей претензии пункты Договора и выплате компенсации морального вреда, квартира не передана.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Пункт 2.2 ДДУ предусматривает, что «при переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкцийв отношении Застройщика.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ № 214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства...».

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ №214 «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

На основании части 3 ст. 6 ФЗ № 214 «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ «соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору и закону ответчик должен был уведомить истца не позднее чем за два месяцадо срока, предусмотренного договором.

На основании части 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Таким образом, условие договора о переносе срока передачи квартиры без каких-либо санкций является ущемляющим права потребителя, а значит является недействительным.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании пункта Договора долевого участия № 2.2 недействительным, в той части в которой он позволяет переносить срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев, без каких - либо санкций в отношении застройщика.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, (Л.д. 4) согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: № рублей 02 копейки.

Суд соглашается с представленным расчетом,

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду наличия объективных оснований для увеличения срока строительства, о чем представлены документы.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года№ 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года№ 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяет в размере № 000 рублей, в пользу каждого из истцов, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами подано заявление в адрес Застройщика, с требованием о возврате денежных средств в связи с изменением фактической площади Объекта, а также с указанием банковских реквизитов. До настоящего момента денежных средства не возвращены, заявление оставлено без удовлетворения.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.                                                        

В виду наличия на стороне Застройщика неосновательного обогащения в размере № № руб. с ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395ГКРФ.

Истцами представлен расчет (Л.д. 5), суд соглашается с представленным расчетом.

Таким образом, задолженность Застройщика перед Истцами составляет № №,№ руб. (№ № руб. - основной долг, №,№ руб. - проценты), суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и взыскивает с ответчика в пользу ФИО2, ФИО4 задолженность по № 22 копейки.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с МКП «УКРиСг. Подольска» в пользу ФИО2, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере № рублей в пользу каждого, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше № рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с МКП «УКРиСг. Подольска» штраф в размере № рублей в пользу каждого из истцов.

Кроме того, поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с МКП «УКРиСг. Подольска», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2919 рублей 63 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к МКП «УКРиСг. Подольска» о признании пункта договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 2.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части переноса ввода дома в эксплуатацию без каких-либо санкций в отношении застройщика.

Взыскать с МКП «УКРиС» <адрес> в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годав сумме № руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 30000 руб., задолженность в размере № рубля 22 копейки, а всего № рубля № копейки.

Взыскать с МКП «УКРиС» <адрес> в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., компенсацию морального вреда в сумме № руб., штраф в сумме № руб., задолженность в размере № рубля № копейки, а всего № рубля 22 копейки.

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к МКП «УКРиСг. Подольска» о взыскании неустойки на сумму свыше № рублей на каждого, компенсации морального вреда на сумму свыше 5000 рублей на каждого, штрафа на сумму свыше № рублей в пользу каждого оставить без удовлетворения.

Взыскать с МКП «УКРиСг. Подольска» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Т.А.Екимова

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>