Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2018 ~ М-337/2018 от 18.01.2018

Дело №2-1495/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Москвитиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Петричеву А. С. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Петричеву А.С. о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды земельных участков: <номер> от <дата>. в размере 556 218,37 руб. и пени в размере 293 867,65 руб.; <номер> от <дата>. в размере 556 218,37 руб. и пени в размере 293 867,65 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. с ответчиком были заключены договора аренды земельных участков <номер> и <номер>. Договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО за номером <номер>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2 000 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. был зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО.Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2 000 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. <дата>. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Однако, по настоящее время ответчиком не погашена задолженность по арендным платежам.

В судебном заседании представитель истца Москвитина О.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что договора аренды <номер> и <номер> действуют до <дата>. За <дата>. ответчик перечислил арендную плату в размере 17254,46 руб., за <дата>.- 35 160 руб., других платежей по заключены договорам аренды не поступало, хотя ответчиком используются земельные участки для ЛПХ.

Ответчик Петричев А.С. в судебное заседание не явился, <дата>. от него по электронной почте поступило письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела, в котором ссылается на необходимость ознакомления с материалами дела и предоставления копий платежных поручений об оплате арендной платы. Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку извещение суда и копию искового заявления с приложенными к нему документами ответчиком получено заблаговременно - <дата>., в связи с чем он имел реальную возможность ознакомиться с материалами дела.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер> от <дата>., заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодателем) и ответчиком (арендатором), арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под ЛПХ (л.д.17-20).

В соответствии с п.3.1 договора аренды <номер> размер арендной платы за участок установлена в соответствии со ст.38 ЗК РФ, ст.ст. 447 и 448 ГК РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 «Об организации проведения торгов по продаже находящихся в государственной иле муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», Законом Московской области от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и на основании Постановления Администрации Рузского муниципального района Московской области от 29.02.2012г. № 735 и Протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18 апреля 2012г., на основании материалов Отчета БЮРО НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «АЛТЫН» № <номер> от <дата> г.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер годовой арендной платы за участок на <дата> год составляет 117 200 руб. Размер ежемесячный арендной платы за участок на <дата> год составляет 9 766 руб. 67 копеек. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы по данному договору <номер> за период с <дата> по <дата>. составляет 608632,83 руб.: за <дата>. составляет 81 714,47 руб.; за <дата>.- 117 200 руб.; за <дата>. - 117 200 руб.; за <дата>. - 117 200 руб.; за <дата>. - 117 200 руб.; за <дата>. - 58 118,36 руб.

При этом, за указанный период ответчиком оплачено: за <дата>.-17 254,46руб.; за <дата>.- 35 160 руб. Задолженность по арендной плате по договору <номер> за период с <дата> по <дата> года составляет 556 218,37 руб.

Из договора аренды земельного участка <номер> от <дата>., заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (арендодателем) и ответчиком (арендатором), арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под ЛПХ (л.д.8-11).

Размер годовой арендной платы за участок на <дата> год составляет 117 200 руб. Размер ежемесячный арендной платы за участок на <дата> год составляет 9 766,67 руб.

Размер арендной платы по договору <номер> за период с <дата> по <дата>. составляет 608 632,83 руб.: за 2012г. составляет 81 714,47 руб.; за <дата>. - 117 200 руб.; за <дата>. - 117 200 руб.; за <дата>. -117 200 руб.; за <дата>. - 117 200 руб.; за <дата>.-58 118,36 спорный период ответчиком перечислено: за <дата>.-17 254,46руб.; за <дата>.-35 160 руб.

Задолженность по арендной плате по договору <номер> за период с <дата> по 2 <дата>. составляет 556 218,37 руб.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды <номер> и <номер> от <дата>. за каждый день просрочки уплаты арендной платы взимаются пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из выписок из ЕГРН от <дата>г. видно, что в соответствии со ст.609 ГК РФ вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы Управлением Росреестра по МО <дата>. (л.д.23-34).

Из материалов дела видно, что истец направил в адрес ответчика две претензии от <дата>. о выплате ему задолженности по договору аренды и пени (л.д.6-7, 14-15).Ответчик не представил суду доказательств устранения нарушений условий договора, а также доказательства необоснованности требования истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Петричева А. С. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 556 218 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести восемнадцать) руб. 37 коп., и пени в размере 293 867 (двести девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 65 коп..

Взыскать с Петричева А. С. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 556 218 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч двести восемнадцать) руб. 37 коп., и пени в размере 293 867 (двести девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят семь) руб. 65 коп..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.03.2018г.