Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2017 ~ М-397/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истцов Борисовой С.В., Быковской О.В., Штефанюк А.В., Штефанюк В.В. Аникина И.А., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-553/2017 по иску Борисовой С.В., Быковской О.В., Штефанюк А.В., Штефанюк В.В. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

У С Т А Н О В И Л:

Борисова С.В., Быковская О.В., Штефанюк А.В., Штефанюк В.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 161,4 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> На принадлежащих истцам земельных участках по вышеуказанному адресу, к существующему на них домовладению Лит. А и Лит. А1, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения ими были выстроены жилые пристройки обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 11.01.2017 г. под Лит.A3 - жилая пристройка; под Лит. А4 - жилая пристройка; под Лит А5 - жилая пристройка; под Лит. а2 - холодная пристройка, разрешения органов местного самоуправления на строительство истцы не получали, в связи с чем это строение является самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП они не могут.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюнова А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истцов.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Территориального отдела №18 ФГБУ ФКП Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица Малинина Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Борисова С.В., Быковская О.В., Штефанюк А.В., Штефанюк В.В. являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>. На данных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером: №.

Штефанюк А.В. и Штефанюк В.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: № по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, общей площадью 967 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 05.08.2003 г., удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Пчелиной О.В., реестровый № 10784 (записи ЕГРН № 50-01/17-20/2003-82.1 от 19.08.2003 г. и № 50-01/17-20/2003-80.1 от 19.08.2003 г.)

Борисова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 490 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.1994 г., выданного нотариусом Павлово-Посадской нотариальной конторы Московской области 04.10.1994 г. номер 3-3826 (Запись ЕГРН № 50-50/017-50/047/002/2016-994/1 от 15.08.2016 г.).

Быковская О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 490 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.1994 г., выданного нотариусом Павлово-Посадской нотариальной конторы Московской области 04.10.1994 г. номер 3-3826 (Запись ЕГРН № 50-50/017-50/047/002/2016-996/1 от 15.08.2016 г.)

Расположенный в границах данных земельных участков жилой дом с кадастровым номером: № площадью 86,8 кв.м. принадлежит истцам на общей долевой праве собственности, а именно:

- Штефанюк А.В. доля в праве 1/4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 05.08.2003 г. удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Пчелиной О.В., реестровый № 10784 (запись ЕГРН № 50-01/17-20/2003-83.1 от 19.08.2003 г.)

- Штефанюк В.В. доля в праве 1/4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 05.08.2003 г. удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Пчелиной О.В., реестровый № 10784 (запись ЕГРН № 50-01/17-20/2003-81.1 от 19.08.2003 г.).

- Борисовой С.В. доля в праве 1/4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.1994 г., выданного нотариусом Павлово-Посадской нотариальной конторы Московской области 04.10.1994 г. номер 3-3826 (запись ЕГРН № 50-50/017-50/047/002/2016-998/1 от 15.08.2016 г.)

- Быковской О.В. доля в праве 1/4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.10.1994 г., выданного нотариусом Павлово-Посадской нотариальной конторы Московской области 04.10.1994 г. номер 3-3826 (запись ЕГРН № 50-50/017-50/047/002/2016-999/1 от 15.08.2016 г.)

На принадлежащих истцам земельных участках по вышеуказанному адресу, к существующему на них домовладению Лит. А и Лит. А1, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения ими были выстроены жилые пристройки обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 11.01.2017 г. под Лит.A3 - жилая пристройка; под Лит. А4 - жилая пристройка; под Лит А5 - жилая пристройка; под Лит. а2 - холодная пристройка.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на заявление истцов от 02.02.2017 г. № 11-РВ отказала им в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия следующих необходимых документов:

- градостроительного плана земельного участка;

- схемы планировочной организации земельного участка. А также в связи с тем, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство (Технический план здания от 16.01.2017 г.).

Поскольку эти строения являются самовольными, истцы не могут зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад» № 009-17-ЗС от 25 января 2017 г. выстроенные жилые пристройки литера «A3», литера «А4», литера «А5» и неотапливаемая пристройка литера «а2» не нарушает линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристроек литера «A3», литера «А4» и литера «А5» передаваемые на несущие конструкции жилого дома литра «А» и жилой пристройки литера «А1» не превышают предельно допустимых значений.

Нарушен противопожарный разрыв от каменной жилой пристройки литера «А5» до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по улице Московской (7,8 м. вместо 8,0 м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данное нарушение незначительно и вызвано сложившейся плотной застройкой по улице Леваневского.

Рекомендуется обустроить крышу здания системами водоотведения и снегозадержания.

Строительство жилых пристроек литера «A3», литера «А4», литера «А5» и неотапливаемой пристройки литера «а2» выполнено технически правильно.

Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Малинина Е.Ю. - владелец смежного земельного участка с кадастровым номером № под № по <адрес> (измененный адрес в соответствии с постановлением № 2269 от 17.12.2015 г. на <адрес>, а также в соответствии с уточнением, указанным в письме к заключению специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад от 15.03.2017 г.), на котором расположен жилой дом, между которым нарушены противопожарные нормы при строительстве жилой пристройки под Лит. А5 не возражает против данного нарушения, о чем имеется подписанное им 07.02.2017 г. нотариально удостоверенное заявление.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисовой С.В., Быковской О.В., Штефанюк А.В., Штефанюк В.В. удовлетворить:

Признать за Борисовой С.В., Быковской О.В., Штефанюк А.В., Штефанюк В.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 161,4 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова