Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3997/2021 ~ М-3878/2021 от 25.05.2021

Решение

Именем Российской федерации

25 августа 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвокатов Мироновой И.А., Ячевской Г.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997 по иску Вавилова И. А. к Грековой И. В., Кремлевой Т. В., третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании реестровой ошибкой сведении ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Вавилов И.А. обратился в суд с иском к Грековой И.В., Кремлевой Т.В., которым просит    признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер>, пересекающего границы здания - гаража с КН <номер> расположенного на земельном участке с КН <номер>.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 262 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Раменского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность, <номер> от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После оформления в собственность земельного участка, им была произведена регистрация права собственности гаража с кадастровым <номер>, расположенного на участке, собственность от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проверке постановки на кадастровый учет гаража, им было обнаружено, что смежные землепользователи также оформили свое право на землю. Однако по сведениям публичной кадастровой карты Росреестра выявлено пересечение участка с КН <номер>, принадлежащего по 1/2 доле Грековой И.В. и Кремлевой Т.В. и его гаража с КН <номер>. При этом право собственности на соседний участок с КН <номер> ( собственники Грекова И.В. и Кремлева Т.В.) согласно сведениям ЕГРН оформлено <дата>., то есть уже после постановки и регистрации гаража <дата> года. Согласно сведениям о кадастровом инженере, замером и схемой расположения занимался ФИО1 <номер>. Для выяснения причин данного пересечения он обратился к кадастровому инженеру ФИО11, в результате анализа сведений ЕГРН, согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что границы участков пересекают границы друг друга, что подтверждается Схемой расположения на кадастровом плане территории. Общая площадь пересечения составляет 87 кв.м., что не соответствует действительности по фактическому пользованию. Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков ответчиков. Наличие реестровой ошибки нарушает его права как собственника земельного участка и гаража. Исправить реестровую ошибку и установить верные границы спорных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Вавилова И.А. адвокат на основании ордера ФИО8 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что исправление реестровой ошибки она просит произвести по варианту <номер> эксперта ФИО9

Ответчик Грекова И.В. и адвокат по ордеру ФИО6, они же представители Кремлевой Т.В. (л.д.54-55) возражали в иске, ссылаясь на то, что истец не согласовывал с ответчиками установку забора. В настоящее время в суде имеется спор между сторонами об установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представитель не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что определением Раменского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение между собственниками жилого <адрес> в <адрес>, в том числе, и сторонами по делу, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности (л.д.69-70).

Истец ФИО10 является собственником земельного участка площадью 262 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110114:494, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Раменского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность, <номер> от <дата> (л.д.10-12). Кроме этого, истцу принадлежит жилой дом площадью 81,2 кв.м, расположенный на указанном земельном участке и гараж площадью 26 кв.м (л.д.13-20).

Постановлением администрации Раменского городского округа <номер> от <дата> Кремлевой Т.В. и Грековой И.В. в общую долевую собственность (по ? доле) передан земельный участок площадью 505 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.98,116-123).

При проведении кадастровых работ на земельном участке истца кадастровый инженер ФИО11 пришла к выводу о том, что границы участков истца и ответчиков пересекают границы друг друга, что подтверждается схемой расположения на кадастровом плане территории. Общая площадь пересечения составляет 87 кв.м., что не соответствует действительности по фактическому пользованию. Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков ответчиков (л.д.21-22).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д.130-131).

В ходе проведения землеустроительной экспертизы эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ответчикам. При этом установлено, что границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> согласно сведений из ЕГРН, пересекают фактические и кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, а также беседку, хоз. блок и гараж с кадастровым номером <номер>, расположенные в фактических границах земельного участка истца на величину 18,02м-18,19м., что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов. Данное наложение кадастровых границ земельного участка ответчиков на земельный участок истца произошло в результате того, что сумма фактических границ (площадей) спорных земельных участков составляет 700 кв.м, а сумма кадастровых границ (сведения ЕГРН) составляет 767 кв.м, разница составляет 67 кв.м. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точках границ земельного участка кадастровым номером <номер> следует исключить из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка кадастровым номером <номер> и внести в ЕГРН уточненные сведения о их границах в соответствии с принятым судом вариантом установления границ (л.д.133-167).

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, т.к. оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям относимости и допустимости. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет достаточную квалификацию и опыт работы, выводы эксперта подробно мотивированы.

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> нашли свое доказательственное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При выборе варианта исправления реестровой ошибки, суд полагает целесообразным исправление реестровой ошибки по варианту <номер> эксперта ФИО9 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При этом суд исходит из того, что в производстве Раменского городского суда имеется гражданское дело по иску Грековой И.В., Кремлевой Т.В. к Вавилову И.А. и др. об установлении границ земельного участка площадью 505 кв.м. В случае исправления реестровой ошибки по варианту <номер> эксперта ФИО9 площадь земельного участка ответчиков уменьшится до 434 кв.м, что нарушит права ответчиков на владение и пользование земельным участком площадью 505 кв.м и приведет к новым спорам.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Вавилова И. А. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, по варианту <номер> эксперта ФИО9 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В удовлетворении исковых требований Вавилова И. А. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с уменьшением площади до 434 кв.м и внесении в ЕГРН уточненных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту <номер> эксперта ФИО9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>