Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2014 ~ М-1407/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-2429/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Щелково                                  05 мая 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратова ФИО6 к Вырикову ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Евстратов С.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Вырикову ФИО8 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора, заключенного 31 декабря 2013 года между истцом и ответчиком, Евстратов С.В. передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по указанному адресу, во временное пользование Вырикову А.А., который, в свою очередь, обязался вносить арендную плату в размере 20 000 рублей. Срок договора – три месяца. Вместе с тем, ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60 000 рублей - плата по договору за январь, февраль, март 2014 года, неустойка в размере 21 600 рублей. Просит суд взыскать с Вырикова А.А. в свою пользу 60 000 рублей – в счет оплаты по договору, 15 600 рублей – неустойку вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по договору.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик Выриков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. В этой связи суд счел возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании Выриков А.А. пояснил, что фактически проживал в квартире, плату по договору не вносил, требования не оспаривал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора, заключенного между Евстратовым С.В. и Выриковым А.А. от 31 декабря 2013 года, указанное жилое помещение передано в пользование ответчику (л.д. 9-14).

Согласно п. 1.2, 4.2. Договора, плата за пользование квартирой составляет 20 000 рублей в месяц и вносится не позднее 1 числа месяца, за который вносится плата.

В силу п. 4.3 Договора, в случае просрочки платежа, начисляются пени в размере 1 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договора, соглашение заключено на срок три месяца.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт пользования жилым помещением и неисполнения обязательств по оплате за наем жилого помещения.

Указанное обстоятельство, в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ, не подлежит доказыванию.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании платы по договору за пользование жилым помещением за январь, февраль и март 2014 года в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору, с учетом представленного расчета, проверенного и принятого судом, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что ее размер истцом снижен, а требований о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не заявлено, суд находит требования о взыскании неустойки в размере 15 600 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Евстратова ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с Вырикова ФИО10 в пользу Евстратова ФИО11 задолженность по договору найма в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, неустойку вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору в размере 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.Ю.Кулагина