Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2018 (2-6572/2017;) ~ М-6371/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-928/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года          г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.

при секретаре судебного заседания Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тригитько ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Установил:

Истец Тригитько И.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» (ИНН № ОГРН №), о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является квартира № № справа от лифта, предварительная площадь <данные изъяты> кв.м, строительный номер квартиры № (один точка один точка сорок четыре), с местоположением: <адрес>

Пунктами 3.6.1, 3.6.2 договора предусмотрен порядок и срок внесения установленной сторонами цены договора.

Цена договора в соответствии с условиями договора определена сторонами в 1 594 000 рублей.

Однако в предусмотренный договором срок Ответчик не передал Истцу квартиру, жилой многоквартирный дом до настоящего времени в полном объеме не выстроен,

Обязательства по внесению цены договора выполнено участником строительства своевременно, надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее 31 декабря 2016 года.

Договор заключен в надлежащей письменной форме.

В самом договоре долевого участия допущены описки в написании фамилии истца и в адресе его регистрации.

С целью устранения описок между истцом и Застройщиком (ответчиком) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о внесении изменений в договор долевого участия. В указанном дополнительном соглашении к договору долевого участия, фамилия истца (участника долевого строительства) исправлена на надлежащую – «Тригитько», адрес регистрации ул. «Аэропортная», исправлена также на надлежащую – <адрес>».

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с настоящим иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему.

Исходя из изложенного, истец просит суд:

- Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» ОГРН №, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Тригитько ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан: <данные изъяты>, код подразделения: <данные изъяты> адрес регистрации: <адрес>.

- Произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о долевом участии в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» ОГРН № в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Тригитько ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан: <данные изъяты>, код подразделения: № адрес регистрации: <адрес>.

В судебном заседании истец Тригитько И.В. заявленные требования поддержала, по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнения требований.

Представитель ответчика ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании рассмотрение гражданского дела по заявленным требованиям, оставила на усмотрение суда. Дополнительно сообщила, что в настоящее время произвести государственную регистрацию договора долевого участия истца и дополнительного соглашения к нему не представляется возможным, так как генеральный директор отсутствует, его местонахождение не известно, ответчик находится в процедуре банкротства (наблюдение). При таких обстоятельствах выполнить обязательства по регистрации договора долевого участия истца, а также дополнительного соглашения к нему, ответчик не может.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, причины неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В судебном заседании установлено, что Тригитько И.В. является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является квартира № № справа от лифта, предварительная площадь <данные изъяты>.м, строительный номер квартиры № (один точка один точка сорок четыре), с местоположением: <адрес>

Цена договора в соответствии с условиями договора определена сторонами в 1 594 000 рублей.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа любым удобным способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2. договора). Обязательства по внесению цены договора на дату подачи искового заявления, выполнены участником строительства (истцом) полностью, в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными документами, представленными в материалах дела.

Застройщик осуществляет строительство МКД в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - «Закон № 214-ФЗ») на основании следующих документов:

1) Разрешение на строительство выдано Администрацией с.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013 г. № №, срок действия до 09.12.2019г.

2) Договор аренды земельного участка №15-430/1б-А от 20.05.2016г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №№. Проектная декларация размещена на сайте <данные изъяты>

В связи с допущенными описками в договоре долевого участия, между истцом и Застройщиком (ответчиком) было заключено дополнительное соглашение от 29.12.2016 года о внесении изменений в договор долевого участия. В указанном дополнительном соглашении к договору долевого участия, фамилия истца (участника долевого строительства) исправлена на надлежащую – «<адрес>», адрес регистрации ул. «<адрес>», исправлена также на надлежащую – <адрес>».

Истцом была направлена претензия в адрес Застройщика (ответчика), однако ответчик законные требования истца о регистрации договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему не исполнил (л.д.13-17).

Своих обязательств по регистрации договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему Застройщик (ответчик) до настоящего времени не выполнил. Обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком также не выполнены.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 16.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации.

Как усматривается из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и дополнительного соглашения к нему, Договор и дополнительное соглашение заключены в надлежащей письменной форме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что в настоящее время, в виду отсутствия генерального директора ФИО2, местонахождение которого не известно, произвести государственную регистрацию договора долевого участия истца и дополнительного соглашения к нему не представляется возможным, кроме того в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», Арбитражным судом Московской области введена процедура банкротства (наблюдение), что также создает препятствия в регистрации договоров долевого участия и иных документов, подлежащих государственной регистрации.

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства – истцу Тригитько И.В. надлежащее исполнение ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвела полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома и дополнительного соглашения к нему не произвел, от осуществления государственной регистрации уклоняется, чем нарушает права Тригитько И.В., как участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Тригитько ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Тригитько ФИО10 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» ОГРН №, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Тригитько ФИО11

Произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о долевом участии в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» ОГРН №, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Тригитько ФИО12

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Э.В. Адаманова