Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2016 (2-7535/2015;) ~ М-6491/2015 от 18.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

С участием помощника Щелковского городского прокурора Московской области ФИО4, при секретаре Закарине Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к Кургаевой ФИО8 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кедр» обратился с иском в Щелковский городской суд Московской области к Кургаевой ФИО9 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указало, что ООО «Кедр» является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, д. Оболдино, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2014 г. Ранее указанная квартира принадлежала ООО «Оболдино-1» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Администрацией гп Загорянский Щелковского муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2014 г. Весной 2015 года истцу стало известно, что в спорной квартире проживает ответчица с семьей. При выяснении обстоятельств, истец узнал, что ответчица занимает жилое помещение на основании предварительного договора купли – продажи № от 04 декабря 2010 г., заключенного с Хачатуровым ФИО10. Истец считает, что указанный договор не является правоустанавливающим документом и не дает оснований для проживания в квартире, поскольку Хачатуров ФИО11 не является и никогда не являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В связи с вышеизложенным, истец неоднократно в устной форме обращался к ответчику с требованием о добровольном освобождении квартиры, но ответа не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» направило письменное предупреждение о выселении, в котором указан срок выселения – ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации сайта «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила предупреждение, однако действий по освобождению спорной квартиры так и не последовало. На основании изложенного, истец просит выселить Кураеву ФИО13 с семьей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворит.

В судебном заседании ответчица Кургаева ФИО12 заявленные требования (протокольно) признала в полном объеме, о чем представила заявление.

    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания в соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ, подписано ответчиком. Судом разъяснены ответчику последствия признания иска о том, что в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования собственника жилого помещения о выселении ответчицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что истец приобрел в собственность спорное жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Так же из материалов дела видно, что ранее указанная квартира принадлежала ООО «Оболдино-1» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного Администрацией гп Загорянский Щелковского муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания ответчица признала исковые требования в полном объеме.

В соответствие ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание исковых требований ответчицей подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Кедр» - удовлетворить.

Выселить Кургаеву ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья Адаманова Э.В.