Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2021 (2-6756/2020;) ~ М-6729/2020 от 08.12.2020

Дело №2-562/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2020 года                                                                  г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова ФИО6 к ООО «Ксар-Сервис», ООО «Апсис Сервис» о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, обязании возложения обязанности безвозмездного оказания услуги надлежащего качества,

Установил:

    Макаров Е.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Ксар-Сервис», ООО «Апсис Сервис» о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, обязании возложения обязанности безвозмездного оказания услуги надлежащего качества. В обоснование иска указал, что 14 марта 2020 года между ООО «КСАР-СЕРВИС» (Застройщик) и Макаровым Е.В. (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом которого является апартамент(гостиничный номер апартамент) с проектным номером №, расположенный на <данные изъяты>

    Согласно пункту 9 Договора реквизиты Застройщика ООО «КСАР-СЕРВИС» указаны <адрес>

    11 июня 2020 года в адрес Макарова Е.В. ООО «КСАР-СЕРВИС» направлено информационное письмо об изменении рекизитов Застройщика на : <адрес> На основании п.3.3 Договора взнос участника долевого строительства выплачивается Застройщику в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора долевого участия. Согласно п.3.1 цена Договора составляет 6 823 753, 20 рублей.

    19 июня 2020 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о несоответствии реквизитов застройщика, отраженных в Договоре и содержащихся в ЕГРЮЛ. Претензия ответчиком не рассмотрена.

    Макаровым Е.В. с целью не допущения образования задолженности произведена попытка внесения платы в размере 6 823 753,20 рублей через филиал № ПАО «Банк ВТБ», что подтверждается платежным поручением № от 10 июня 2020 года, однако в проведении платежа было отказано ввиду некорректности реквизитов (КПП и юридического адреса).

    Решением Щелковского городского суда от 14 октября 2020 года исковые требования Макарова Е.В. к ООО «КСАР-СЕРВИС» о понуждении к заключению дополнительного соглашения удовлетворены. При рассмотрении указанного дела было установлено, что 12 августа 2020 года в ЕГРН внесена запись о расторжении договора в отношении объекта долевого строительства апартамент (нежилое помещение гостиничного типа, номер этажа № номер объекта №, проектная планируемая площадь 48,54 кв.м., расположение : <адрес> Полагает, что односторонний отказ Застройщика от выполнения обязательств по договору ДДУ является незаконным.

    13 марта 2020 года между Макаровым Е.В.(Заказчик) и ООО «Апсес-Сервис» (Исполнитель) заключен Договор № предметом которого являлось: произведение поиска или подбора апартамента фактически построенного или находящегося в стадии строительства; консультирование Заказчика на предмет потребительских характеристик выбранного им апартамента, условий его приобретения, условий оплаты, условий кредитования, его правового статуса и отношений, регулирующих права собственности на объекты недвижимости и инвестиционной деятельности по их созданию; после выбора апартамента, зафиксированного в форме Приложения № обеспечение подписания договора долевого участия в строительстве в отношении выбранного апартамента; организация, подготовка, заключение, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многофункционального комплекса, направленного на приобретение Заказчиком прав собственности (требования) на выбранный им апартамент, не позднее 10 (десяти) дней с момента предоставления Исполнителю Заказчиком документа о внесении платы по договору.

    Оплата по договору произведена истцом 15 марта 2020 на сумму 45 000 рублей, платежным поручением №. По результатам исполнения данного договора, между Макаровым Е.В. и ООО «КСАР-СЕРВИС» был заключен Договор долевого участия в строительстве №, который был расторгнут в одностороннем порядке. В связи с чем, просит суд признать незаконным расторжение договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, произведенное ООО «КСАР-СЕРВИС» № от 14 марта 2020 года в отношение объекта апартамент (нежилое помещение гостиничного типа, номер этажа № номер объекта №, площадь 48,54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Возложить на ООО «АПСИС_СЕРВИС» обязанность устранить нарушение прав потребителя путем возложения обязанности безвозмездно оказать услугу надлежащего качества, являющуюся предметом договора № от 13 марта 2020 года, подобрав апартаменты, соответствующие площади, стоимости и местонахождения, отраженных в Акте выбора апартамента от 14 марта 2020 года, а также произведя иные действия, предусмотренные пунктом 1 Договора №

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лагутова А.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Просила иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ООО «КСАР-СЕРВИС», ООО «АПСИС СЕРВИС» по доверенности Листов С.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку расторжение договора произошло в соответствии с действующим законодательством в связи с отказом Макарова Е.В. оплатить выкупную цену, доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление поддержал.

    ООО «КСАР СЕРВИС», ООО «АПСИС СЕРВИС» в материалы дела представили письменные отзывы на иск, из содержания которых следует, что оплата по договору ДДУ Макаровым Е.В. не производилась, обязательства ООО «АПСИС СЕРВИС» перед Макаровым Е.В. исполнены, что подтверждается Актом выполненных работ (л.д.125-128)

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

    Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14 марта 2020 года между ООО «КСАР-СЕРВИС» (Застройщик) и Макаровым Е.В. (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве № предметом которого является апартамент-гостиничный номер апартамент с проектным номером № расположенный на <данные изъяты> состоящее из двух комнат (л.д.15-26).Данный договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

    Согласно пункту 9 Договора реквизиты Застройщика ООО «КСАР-СЕРВИС» указаны <адрес>

    11 июня 2020 года в адрес Макарова Е.В. ООО «КСАР-СЕРВИС» направлено информационное письмо (л.д.27) согласно которому реквизиты ООО «КСАР СЕРВИС» изменены в части КПП и юридического адреса, остальные реквизиты оставлены без изменения.

Согласно п.3.1 цена Договора составляет 6 823 753, 20 рублей.

На основании п.3.3 Договора взнос участника долевого строительства выплачивается Застройщику в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора долевого участия.

Решением Щелковского городского суда от 14 октября 2020 года исковые требования Макарова Е.В. к ООО «КСАР-СЕРВИС» о понуждении к заключению дополнительного соглашения удовлетворены (л.д.34-38).

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 января 2021 года, решение Щелковского городского суда от 14 октября 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Макарова Е.В. отказано. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

При рассмотрении указанного дела в суде первой инстанции истец узнал, что 12 августа 2020 года в ЕГРН внесена запись о расторжении договора в отношении объекта долевого строительства апартамент (нежилое помещение гостиничного типа, номер этажа № номер объекта № проектная планируемая площадь 48,54 кв.м., расположение : <адрес>

Вместе с тем, из материалов дела следует, что о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке истец знал намного ранее.

Так, из материалов дела следует, что государственная регистрация договора произведена 24 марта 2020 года (л.д.16).

Срок оплаты истекает 06 апреля 2020 года ( 10 рабочих дней с момента регистрации Договора ДДУ)

В материалы дела представлено предупреждение от 23 июня 2020 года о необходимости погашения задолженности в размере 6 823 753,20 рублей, пени по состоянию на 23 июня 2020 года за нарушение графика платежа в размере 79 837,91 рублей, которые направлены в адрес истца и им получены, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании( л.д.112, 113,118,115).

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от 14 марта 2020 года направлено в адрес истца 27 июля 2020 года, что подтверждается копией Уведомления и почтовой квитанцией ( л.д.116,117).

Основываясь на установленных по делу ддоказательствах, приняв во внимание содержания заключенного договора между сторонами, учитывая, что в течение 10 рабочих дней после регистрации Договора ДДУ оплата истцом не была произведена, а ответчик выполнил свои обязательства и направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности, а также предупреждение о последствиях неисполнения таких требований, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы истца о том, что попытка оплаты им была произведена, но в связи с неправильными реквизитами платеж не прошел не по вине истца, в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения. Представленное в материалы дела платежное поручение от 10 июня 2020 года не подтверждает указанный факт в связи со следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Таким образом, факт списания денежных средств с расчетного счета истца и их возврат в связи некорректными реквизитами, суд полагает не подтвержденным, поскольку оригинал платежного поручения с отметкой банка на обозрение суда не представлен. Кроме того, платежное поручение датировано 10 июня 2020 года, тогда как оплата должна быть произведена до 07 апреля 2020 года.

13 марта 2020 года между Макаровым Е.В.(Заказчик) и ООО «Апсес-Сервис» (Исполнитель) заключен Договор № предметом которого являлось: произведение поиска или подбора апартамента фактически построенного или находящегося в стадии строительства; консультирование Заказчика на предмет потребительских характеристик выбранного им апартамента, условий его приобретения, условий оплаты, условий кредитования, его правового статуса и отношений, регулирующих права собственности на объекты недвижимости и инвестиционной деятельности по их созданию; после выбора апартамента, зафиксированного в форме Приложения № обеспечение подписания договора долевого участия в строительстве в отношении выбранного апартамента; организация, подготовка, заключение, государственную регистрацию договора долевого участия строительстве многофункционального комплекса, направленного на приобретение Заказчиком прав собственности (требования) на выбранный им апартамент, не позднее 10 (десяти) дней с момента предоставления Исполнителю Заказчиком документа о внесении платы по договору ( л.д.46-49).

    Оплата по договору произведена истцом 15 марта 2020 на сумму 45 000 рублей, платежным поручением №. По результатам исполнения данного договора, между Макаровым Е.В. и ООО «КСАР-СЕРВИС» был заключен Договор долевого участия в строительстве №КС/ДН-9-1-09, который был расторгнут в одностороннем порядке.

    Вместе с тем, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается Актом сдачи-приемки оказанных услуг от 03 июня 2020 года (л.д.128). При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ООО «Апсис Сервис» исполнить обязанности безвозмездно оказать услугу надлежащего качества, являющуюся предметом договора № от 13 марта 2020 года, подобрав апартаменты, соответствующие площади, стоимости и местонахождения, отраженных в Акте выбора апартамента от 14 марта 2020 года, а также произведя иные действия, предусмотренные пунктом 1 Договора № не основаны на законе и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Макарова ФИО8 к ООО «Ксар-Сервис», ООО «Апсис Сервис» о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, обязании возложения обязанности безвозмездного оказания услуги надлежащего качества отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:

          Судья                                                               И.Ю.Кулагина.