Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5891/2017 ~ М-5565/2017 от 07.11.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    19 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5891/2017 по иску Туркина А.А. к Уваровской И.И. о регистрации перехода прав по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

    Туркин А.А. обратился в суд с иском к Уваровской И.И. о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г. Тольятти, <адрес> от ФИО9 к Туркину А.А.

    В судебном заседании истец Туркин А.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что 14 декабря 2012 года по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г. Тольятти, <адрес> Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, денежные средства по договору были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.п. 3.1 и 3.2 договора. В силу п. 1.5 договора – указанный договор имеет силу акта приема-передачи доли, то есть доля в праве была передана истцу в момент подписания договора купли-продажи. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Единственным наследником умершей является Уваровская И.И., которая также является собственником другой ? доли в праве на спорную квартиру. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 14 декабря 2012 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г. Тольятти, <адрес> от ФИО9 к Туркину А.А.

Представитель ответчика Уваровской И.И. Симатова Н.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признала полностью, поскольку истец приобрел долю в праве на основании договора купли-продажи у матери ответчика ФИО9

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, признание иска представителем ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО9 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадь. 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> кадастровый (или условный) номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.12.2010 года, и не оспаривается сторонами.

14 декабря 2012 года между ФИО9 (продавец) и Туркиным Александром Александровичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продала, а покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадь. 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> кадастровый (или условный) номер № (п. 1.1 договора купли-продажи).Согласно п. 3.2 договора стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачена покупателем в полном размере до момента подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Согласно п. 1.5 договора настоящий договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи доли.

Согласно свидетельства о смерти Васильева Татьяна Александровна умерла 21 декабря 2012 года.

Регистрация перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве на жилое помещение от ФИО9. к Туркину А.А. по договору купли-продажи от 14.12.2012 года произведена не была, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 20.11.2017 года о правах Туркина А.А. на объекты недвижимого имущества.

Согласно Выписки из ЕГРН от 04.12.2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Уваровской Ириной Игоревной и ФИО9, доля каждой в праве собственности составляет 1/2.

Согласно справок нотариуса Аввакумовой М.И. от 12.12.2017 года, после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, открыто наследственное дело, наследником, подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям, является дочь наследодателя – Уваровская Ирина Игоревна. Наследственным имуществом является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

Также из справок нотариуса, следует, что Указанное имущество было приобретено ФИО9 по договору купли-продажи от 03.12.2010 года в период брака с ФИО20, умершим ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после смерти ФИО20 не заводилось.

Из вышеизложенного следует, что ФИО20 после смерти супруги ФИО9 в права наследства не вступал, требования на долю в общем имуществе супругов не заявлял. Ответчик по делу Уваровская И.И. является единственным наследником умершей ФИО9., в том числе в отношении оспариваемой 1/2 доли в праве на жилое помещение.

Согласно разъяснений, данных в п.п. 62 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из объяснений истца следует, что истец свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил полностью, денежные средства были переданы продавцу до подписания договора, о чем указано в п. 3.2 договора, факт передачи доли подтверждается п. 1.5 договора, согласно которого данный договор имеет силу Акта приема-передачи доли. Регистрация перехода права по договору не произведена в связи со смертью продавца.

Объяснения истца не опровергаются и пояснениями представителя ответчика, которая в судебном заседании исковые требования признала полностью, подтвердив, что Уваровская И.И. является единственным наследником умершей ФИО9., вступившей в права наследства, супруг ФИО9 - ФИО20 в права наследства не вступал, прав на совместное имущество не заявлял, умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти наследственное дело не заводилось в связи с отсутствием наследственного имущества.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, между истцом Туркиным А.А. и гражданкой ФИО9 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти, <адрес>, данное имущество фактически было передано покупателю, однако регистрация перехода права собственности на квартиру по данному договору произведена не была в связи со смертью продавца. В силу закона обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его наследникам или универсальным правопреемникам, поэтому Туркин А.А. вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследнику продавца – Уваровской И.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО9 к Туркину Александру Александровичу на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадь. 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный <адрес>, по договору купли-продажи от 14 декабря 2012 года.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: