Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2021 ~ М-1169/2021 от 07.09.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года г.Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи – Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Д.А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.М.В. к М.В.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.М.В. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – недостроенного жилого дома (степень готовности 94%) с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное УФСГРК и К по КБР ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № и №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; -взыскать с ответчика М.В.В. в пользу С.Л.А., судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по подготовке искового заявления в суд в сумме 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а также расходы в связи с истребование сведений из ЕГРП о правах собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, в сумме 920 руб.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу С.Л.А., её бывшему супругу С.В.В., сыну С.Д.В. и несовершеннолетнему сыну С.М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1\4 доли) недостроенный жилой дом (степень готовности 94%) и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП. В связи с тем, что при заключении данной сделки часть денежных средств в сумме 359 191 руб.99 коп. за приобретаемое жилье была оплачена за счёт средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный истцу С.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ ГУ-ОПФР по КБР, то при регистрации сделки также было зарегистрировано ограничение прав ( обременение) в отношении данного жилого дома с земельным участком в пользу продавца М.В.В. Перед заключением указанного договора купли-продажи они передали наличными деньгами продавцу часть оплаты за приобретаемое имущество в качестве задатка в сумме 490 808 рублей 01 коп., что подтверждается распиской Р.Л.И., которая действовала по доверенности от имени продавца в период заключения сделки, а также следует из содержания самого договора купли-продажи (п.3). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на счёт представителя продавца Р.Л.И., указанный в договоре, также была перечислена оставшаяся сумма за продаваемое имущество в размере 359 191 рублей за счёт средств материнского капитала, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, выданной ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>. Таким образом, расчёт за вышеуказанное приобретённое ими имущество с продавцом был произведён полностью. С момента покупки жилого дома с земельным участком они вселились в это имущество, и пользуются данным жильём по настоящее время. Ответчик же проживает в другом регионе, однако где конкретно он сейчас находится истцу неизвестно. На неоднократные просьбы истца и требования в добровольном порядке обратиться в соответствующие органы государственной регистрации для подачи заявления о снятии обременения с приобретённого ими жилья, ответчик отказывается и не желает разрешить данный вопрос мирным путём. В настоящее время возникла необходимость снять имеющиеся ограничения в отношении принадлежащего им имущества для дальнейшей возможности беспрепятственно распоряжаться им, однако в виду отсутствия заявления ответчика М.В.В., в пользу которого было зарегистрировано обременение, возможности отменить ограничения в виде ипотеки в силу закона не имеется. При этом никаких оснований для дальнейшего обременения прав в отношении вышеуказанного имущества не имеется, поскольку расчёт по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нами как покупателями и продавцом М.В.В., от имени которого действовала доверенное лицо Р.Л.И., был полностью произведён, обязательства сторон по договору исполнены в полном объёме.

Истец С.Л.А. надлежащим образом уведомлена о дате и месте слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без её участия, просит также заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик М.В.В., в суд не явился, так как его место пребывание неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчиков.

Третьи лица УФСГРК и К по КБР, С.В.В. и С.Д.В., надлежащим образом уведомлены о дате и месте слушания дела, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части второй статьи 334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу С.Л.А., её бывшему супругу С.В.В., сыну С.Д.В. и несовершеннолетнему сыну С.М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1\4 доли) недостроенный жилой дом (степень готовности 94%) и земельный участок по адресу: КБР, <адрес> (л.д.15-16).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что С.Л.А., С.В.В., С.Д.В. и несовершеннолетнему С.М.В. принадлежат на праве общей долевой собственности (каждому по 1\4 доли) недостроенный жилой дом (степень готовности 94%) и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>(л.д.19-38).

Согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за приобретаемое жилье была оплачена за счёт средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный истцу С.Л.А. ГУ-ОПФР по КБР часть денежных средств в сумме 359 191 руб. 00 коп. (л.д.40).

Согласно материалам дела при заключении данной сделки при регистрации сделки было зарегистрировано ограничение прав (обременение) в отношении жилого дома с земельным участком по адресу: КБР, <адрес> пользу продавца М.В.В. Перед заключением указанного договора купли-продажи С. передали наличными деньгами продавцу часть оплаты за приобретаемое имущество в качестве задатка в сумме 490 808 рублей 01 коп., что подтверждается распиской Р.Л.И., которая действовала по доверенности от имени продавца в период заключения сделки, а также следует из содержания самого договора купли-продажи (п.3). В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на счёт представителя продавца Р.Л.И., указанный в договоре, то есть оплата за домовладение и земельный участок по адресу: КБР, <адрес> произведена в полном объёме.

На основании изложенного суд находит исковые требования С.Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.М.В. к М.В.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 7920 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего С.М.В. к М.В.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – недостроенного жилого дома (степень готовности 94%) с земельным участком, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрированное УФСГРК и К по КБР ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № и №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - прекращённым.

Взыскать с М.В.В. в пользу С.Л.А., судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по подготовке искового заявления в суд в сумме 7000 руб.

Взыскать с М.В.В. в пользу С.Л.А., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с М.В.В. в пользу С.Л.А., расходы в связи с истребование сведений из ЕГРП о правах собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, в сумме - 920 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения путём подачи апелляционной жалобы.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской республики Л.В. Шапуленко