Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2256/2016 ~ М-1239/2016 от 01.03.2016

Дело №2-2256/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Березун Д.С.,

с участием представителя истца Сирота Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоненко В. Ю. к ООО «<...>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Самсоненко В.Ю. обратился в суд с иском к ООО «<...>» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в период с <дата>г. до <дата>г. в размере <...> руб., штрафа в размере <...> руб.; компенсации морального вреда в размере <...> руб., расходов по оплате юридических услуг в размере <...> руб. и за оформление доверенности в размере <...> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. заключил с ООО «<...>» предварительный договор <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. ООО «<...>» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по указанному строительному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1-комнатную <адрес>, а участник долевого строительства уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п. 1.1). Согласно п. 1.3 предварительного договора срок передачи Обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - <дата>. Срок заключения основного договора не позднее <дата> (п.2 договора). Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что участник долевого строительства выплачивает Обществу до <дата>. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Таким образом, в нарушение ФЗ РФ от 30.2.2004г. №214-ФЗ, ООО «<...>» заключило с истцом не договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор, который фактически является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как содержит все существенные условия такого договора, в том числе и об обязательстве истца оплатить в рамках данного договора полную стоимость квартиры, а также полные сведения об объекте долевого строительства, гарантийный срок (5 лет) (п.1.5). При этом, форма договора была предложена истцу ООО «<...>», истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор. Стоимость квартиры истец оплатил по этом же договору. Поскольку предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внес денежные средства, то истец, как добросовестный участник долевого строительства, вправе требовать исполнения договора и на правоотношения истца с ответчиком распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с этим, не имеет правового значения то обстоятельство, что по условиям предварительного договора истек срок для передачи Обществом объекта долевого строительства - <дата>. В нарушение условий заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок- в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию- т.е. <дата> не был передан. Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину -участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает необходимость определять в договоре точный срок передачи объекта долевого строительства, истец считает, что в договоре от <дата>г. срок <дата> как окончательный. Таким образом, размер неустойки за период с <дата>г. до <дата>г. составляет <...>. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за спорный период в размере <...>., а также штраф на основании ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере <...> руб.

В судебное заседание истец Самсоненко В.Ю., извещенный надлежащим образом через своего представителя, не явился.

Представитель истца Сирота Е.И. уточнила исковые требования, уменьшив размер взыскиваемой неустойки с учетом ее соразмерности до <...> руб..

Ответчик ООО «<...>», извещенный надлежащим образом <дата>г. (поступило почтовое уведомление о вручении), своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания п.1.1-п.1.4 заключенного между сторонами предварительного договора участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства <номер> от <дата>. следует, что стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора, а именно: 1-комнатную <адрес> на 14 этаже площадью 41,29 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства определен в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию- <дата>. Стоимость квартиры определена в размере <...> руб. Срок заключения основного договора не позднее <дата>г. (п.2 договора). Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что участник долевого строительства выплачивает Обществу предоплату эквивалентную стоимости квартиры в размере <...> руб. до <дата>г. (л.д.6-8).

Таким образом, в нарушение ФЗ РФ от 30.2.2004г. №214-ФЗ, ООО «<...>» заключило с истцом не договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор, который фактически является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как содержит все существенные условия такого договора, в том числе и об обязательстве истца оплатить в рамках данного договора полную стоимость квартиры, а также полные сведения об объекте долевого строительства, гарантийный срок (5 лет) (п.1.5). При этом, форма договора была предложена истцу ООО «<...>», истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор. Стоимость квартиры истец оплатил по этом же договору. Поскольку предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внес денежные средства, то истец, как добросовестный участник долевого строительства, вправе требовать исполнения договора и на правоотношения истца с ответчиком распространяется действие ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с этим, не имеет правового значения то обстоятельство, что по условиям предварительного договора истек срок для передачи Обществом объекта долевого строительства - <дата>. В нарушение условий заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок- в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию- т.е. <дата> не был передан. Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину -участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает необходимость определять в договоре точный срок передачи объекта долевого строительства, истец считает, что в договоре от <дата>г. срок <дата>., как окончательный. Таким образом, размер неустойки за период с <дата>г. до <дата>г. составляет <...> руб. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за спорный период в размере <...> руб., а также штраф на основании ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере <...> руб.

Судом установлено, что предметом указанного предварительного договора является конкретная квартира, за строительство которой истец внес денежные средства в размере ее стоимости.

При таких обстоятельствах, следует руководствоваться разъяснениями, данными в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства истцу в предусмотренный договором срок- в течение 2-х месяцев с момента предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию- <дата> не был передан. Ответчиком обязательства надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину -участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Каких-либо доказательств того, что данный срок был продлен ответчиком суду не представлено. Следовательно, размер неустойки за период с <дата>г. до <дата>г. (670 дн.) составляет <...>. С учетом снижения представителем истца размера неустойки до <...> руб. в судебном заседании, с ответчика следует взыскать неустойку в размере <...> руб. за нарушение сроков передачи квартиры.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истец заключила договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи с нарушением сроков передачи она испытывает моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, размер штрафа составит <...> руб..

Истец также просит взыскать в счет расходов по оплате услуг представителя <...> руб. и по оформлению доверенности в сумме <...> руб. В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы по работе представителя взыскиваются в разумных пределах. С учетом составления представителем истца претензии, искового заявления и участия в двух судебных заседаниях следует взыскать <...> руб. Расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <...> руб.

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и по неимущественному требованию о компенсации морального вреда всего в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Самсоненко В.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Самсоненко В. Ю. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. до <дата>г. в размере <...> <...>., а во взыскании остальной суммы компенсации морального вреда, оплаты расходов юридических услуг и нотариуса, отказать.

Взыскать с ООО «<...>» госпошлину в доход местного бюджета <адрес> (код ОКАТО <номер>) в размере <...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:

<...>