Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2020 ~ М-644/2020 от 03.02.2020

Дело №

УИД 26RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                 <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симонова В. А. к Будоль В. Ф. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Симонов В.А. обратился в суд с иском к Будоль В.Ф. о признании права собственности на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК «Монтажник» <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между Симоновым В.А. и Будоль В.Ф. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в ГСК «Монтажник», согласно условиям которого, Будоль В.Ф. продал истцу гараж № наружными размерами 4,45 х 6,45, с подвалом в ГСК «Монтажник». Гараж принадлежал Будоль В.Ф. на основании справки БТИ от дата за № и справкой ГСК «Монтажник» от дата. Цена договора определена 4 000 000 руб. Денежные средства переданы продавцу до подписания данного договора. Таким образом, покупателем выполнены условия договора в полном объеме. Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Семиной Т.В. Недвижимость передана и находится с момента заключения договора и по настоящее время во владении и пользовании истца. Гараж поставлен на кадастровый учет дата как ранее учтенный с кн №., площадью 57,4 кв.м. Недвижимость - гараж расположен на земельном участке с кн №, ранее учтенный №. Однако, после заключения договора купли-продажи, договор своевременно не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на основании заключенного договора купли-продажи, поскольку за период времени с момента продажи гаража и по настоящее время проведена перенумерация гаражей и в настоящее время гаражу присвоен новый номер. Иным образом признать право собственности истец не может и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Симонов В.А., ответчик Будоль В.Ф., представитель третьего лица ГСК «Монтажник», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела участия не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1, п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

    Как усматривается из материалов дела, дата между Симоновым В.А. и Будоль В.Ф. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в ГСК «Монтажник», согласно условиям которого, Будоль В.Ф. продал истцу гараж № наружными размерами 4,45 х 6,45, с подвалом в ГСК «Монтажник». Гараж принадлежал Будоль В.Ф. на основании справки БТИ от дата за № и справкой ГСК «Монтажник» от дата. Цена договора определена 4 000 000 руб. Денежные средства переданы продавцу до подписания данного договора. Таким образом, покупателем выполнены условия договора в полном объеме. Договор купли-продажи нотариально удостоверен нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Семиной Т.В.

Судом установлено, что недвижимость передана и находится с момента заключения договора и по настоящее время во владении и пользовании Симонова В.А.

Согласно справке №, выданной дата ГСК «Монтажник», Симонов В.А. является членом ГСК «Монтажник», полностью внес свой паевой взнос до 1997 года, и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник» №.

    Из технического плана усматривается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 52,4 кв. м.

Симонов В.А. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Разрешая спор по существу, суд исходит из доказанности перехода права собственности от Будоль В.Ф. к Симонову В.А. на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК «Монтажник» <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова В. А. к Будоль В. Ф. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Симоновым В. А. право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК «Монтажник» <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 52,4 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК «Монтажник» <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за Симоновым В. А..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                              А.В. Макарская