Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4370/2017 ~ М-4162/2017 от 19.10.2017

                                              Р Е Ш Е Н И Е                    дело № 2-4370/17

                                    Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяненко Н.В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Емельяненко Н.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по <адрес>, в <адрес> принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он желает распорядиться указанной квартирой, однако не может этого сделать, поскольку бывший собственник указанной квартиры самовольно, за свои денежные средства и для своего использования произвел перепланировку (переустройство) квартиры и выполнил следующие работы: демонтаж перегородки между кухней № и коридором №,2, частично между комнатой № и коридором №,2; устройство новых перегородок согласно плану после перепланировки; установка раковины в ванной №. В результате в квартире изменилась жилая площадь с 37,3 кв.м до 36,2 кв.м, общая площадь осталась без изменения - 57,8 кв.м. Администрация г. Шахты отказала истцу в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в виду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения уже проведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец Емельяненко Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Серебренников А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования Емельяненко Н.В. поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты Коваль С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

-согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения;

-в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членом семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членом семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, в <адрес>, принадлежит Емельяненко Н.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Емельяненко Н.В. желает распорядиться указанной квартирой, однако не может этого сделать, поскольку бывший собственник указанной квартиры самовольно, за свои денежные средства и для своего использования произвел перепланировку (переустройство) квартиры и выполнил следующие работы: демонтаж перегородки между кухней № и коридором №,2, частично между комнатой № и коридором №,2; устройство новых перегородок согласно плану после перепланировки; установка раковины в ванной №. В результате в квартире изменилась жилая площадь с 37,3 кв.м до 36,2 кв.м, общая площадь осталась без изменения - 57,8 кв.м.

Администрация г. Шахты отказала истцу в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в виду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения уже проведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывоопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещений не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие помещениях соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 85 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжения, отопления и канализации сохранены. Выполнены правила пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, а также это не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждено соответствующим заключением ООО «БДУ».

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7);

-копией отказа № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

-копией экспертно-технического заключения ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14);

-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 15-19);

-справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 20).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Емельяненко Н.В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, в том числе жилой площадью 36,2 кв.м, в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате

            Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                                                      Моисеенков А.И.