Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2019 ~ М-1705/2019 от 20.05.2019

Дело №2-2173/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Днепровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйхе Надежды Николаевны к Белову Виталию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Эйхе Н.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Белову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора дарения от 02.04.2014 принадлежит комната площадью 19,8 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

По соглашению с прежним собственником Ярсанаевой М.Х. истец разрешила проживать несколько месяцев в принадлежащей ей комнате бывшему собственнику Белову В.В.

Белов В.В. до настоящего времени продолжает проживать в комнате, при этом не производит оплату за коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, отключена подача электроэнергии.

Ответчик приводит в комнату асоциальных людей, от соседей по коммунальной квартире поступают жалобы.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит суд признать Белова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Эйхе Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Монакова Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец не имеет намерения предоставлять ответчику право проживания и пользования принадлежащей ей комнатой, каких-либо соглашений между истцом и Беловым В.В. о пользовании жилым помещением не имеется. Проживая в жилом помещении истца, ответчик не несет бремя содержания жилья, в связи с чем имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Полагает, что продав, принадлежащую ему комнату, ответчик утратил право пользования жилым помещением, членом семьи собственника Эйхе Н.Н. не является.

Ответчик Белов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что в отношении него в период нахождения в местах лишения свободы были совершены мошеннические действия, связанные с продажей, принадлежащей ему комнаты по адресу: <адрес>. По данному факту в 2010 году он обращался в правоохранительные органы, было отказано в возбуждении уголовного дела. Иных действий по оспариванию сделки он не совершал. После освобождения из мест лишения свободы в 2008 году, он заселился в комнату и проживает в ней до настоящего времени. Оплату за жилье и коммунальные услуги не производит в связи с тяжелым материальным положением.Поскольку иного жилья не имеет, то возражал против выселения и снятия его с регистрационного учета.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Пскову в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 31.05.2001 С.Д.Н. продал Белову В.В., в интересах которого действовала на основании доверенности, удостоверенной ИЗ-58/1 г. Пскова, Б.М.В., комнату жилой площадью 19,8 кв.м. с КН №*** по адресу: <адрес>.

22.03.2007 Р.А.В. , действующий на основании доверенности от 02.03.2007, удостоверенной 14.03.2007 С.Д.В., начальником учреждения ЯЛ-61/4 УФСИН России по Псковской области, от имени и в интересах Белова В.В. продал,А.А.А. комнату площадью 19,8 кв.м. с КН №*** по адресу: <адрес>.

С целью подтверждения полномочий Р.А.В. на совершение сделки от имени Белова В.В. 28.03.2007 Управлением Росреестра по Псковской области в адрес начальника учреждения ЯЛ-61/4 УФСИН России по Псковской области С.Д.В. направлен запрос с просьбой подтвердить факт подлинности доверенности от имени Белова В.В.

10.05.2007 в Управление Росреестра по Псковской области поступил ответ из учреждения ЯЛ-61/4 УФСИН России по Псковской области, в котором подтверждена регистрация в журнале регистрации доверенностей от имени Белова В.В., которой он уполномочил Р.А.В. продать принадлежащую ему комнату в квартире по адресу: <адрес>.

Право собственности за А.А.А. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 21.05.2007.

17.07.2009 А.А.А. на основании договора дарения комнаты подарил Я.М.Х. комнату по адресу: <адрес>.

02.04.2014 Я.М.Х. на основании договора дарения подарила Эйхе Н.Н. комнату по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 5 договора, даритель гарантировал, что на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, в суде и под арестом (запрещением) не состоит.

Каких-либо прав Белова В.В. на проживание в спорном жилом помещении договор дарения не содержит.

Согласно выписке из лицевого счета № 00584 по адресу: <адрес> зарегистрирован с 19.03.2008 Белов В.В.

Как установлено судом из объяснений сторон и показаний свидетеля К.А.Б., Белов В.В. проживает в комнате, принадлежащей Эйхе Н.Н.

Из постановления о возбуждении исполнительного производства от 11.01.2019 следует, что в отношении Эйхе Н.Н. судебным приставом – исполнителем ОСП г. Пскова № 2 УФССР России по Псковской области возбуждено исполнительное производство № 1286/19/60045-ИП о взыскании в пользу МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» задолженности в размере 50454,12 рублей.

Также из историй начислений и платежей по всем услугам по адресу: <адрес> усматривается наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла указанных норм права следует, что при отчуждении принадлежащей недвижимости, бывший собственник лишается права владения и пользования данным имуществом, если иное не установлено договором либо законом.

Белов В.В., на основании договора купли – продажи от 22.03.2007 продал принадлежащую ему комнату, указанный договор не содержит указаний на право проживания и пользования Белова В.В. после его заключения.

Доводы Белова В.В. относительно того, что в отношении него были совершены мошеннические действия, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в 2010 году, зная о заключенном договоре купли-продажи от 22.03.2007, действий по его оспариванию в установленном законом порядке, не предпринял.

В настоящее время собственник жилого помещения Эйхе Н.Н. указывает на то, что ответчик проживает в принадлежащем ей жилом помещении без законных оснований, соглашений между ней и Беловым В.В. о пользовании комнатой не заключалось, членом ее семьи ответчик не является, проживание ответчика в жилом помещении нарушает ее право на пользование и распоряжение принадлежащем ей имуществом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что ответчик, совершив действия по отчуждению комнаты утратил право пользования жилым помещением, доказательств законности своего проживания в суд не представил, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эйхе Надежды Николаевны к Белову Виталию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Белова Виталия Викторовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Белова Виталия Викторовича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Белова Виталия Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 года.