Решение по делу № 2-279/2014 ~ М-244/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-279/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Барыбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевич ФИО7 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л :

Гулевич ФИО8 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <адрес>.

Определением предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: соответчиком <данные изъяты>, <данные изъяты>; третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, - <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, уточнив, что просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение, по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований Гулевич ФИО9. пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную квартиру, с оформлением в <данные изъяты> кредитного договора на приобретение объекта недвижимости. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, <данные изъяты>. Без разрешительных документов <данные изъяты> в целях благоустройства и повышения комфортности квартиры произвела перепланировку. Произведенные строительные работы не повлияли на несущие конструкции и безопасность для проживания в квартире и жилом доме, соответствуют санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам, не нарушают прав соседей и не создают угрозы для их жизни и здоровья.

Представители <данные изъяты> ФИО3, действующая по доверенности №. от ДД.ММ.ГГГГ., и <данные изъяты> ФИО4, полагали требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Допрошенные при рассмотрении дела свидетели - <данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты> ФИО6 пояснили, что при визуальном осмотре спорного жилого помещения каких-либо нарушений в произведенных строительных работах по перепланировке квартиры не обнаружили.

Представители <данные изъяты> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

При таких обстоятельствах, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, в пределах существующих внешних границ дома, произведенное без нарушения целостности основных элементов дома, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., находится в собственности Гулевич ФИО10., <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., кредитным договором приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ

В названном жилом помещении истцом самовольно произведены строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: <данные изъяты>.

Согласно техническим паспортам спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., наружные стены дома, где расположена квартира истца, <данные изъяты>, перегородки – <данные изъяты>. После произведенной истцом перепланировки в указанной квартире изменились площади жилых комнат, кухни, ванной и <данные изъяты> коридоров; общая площадь квартиры осталась прежней <данные изъяты>., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты>. на <данные изъяты>.; размещение жилых комнат, кухни, туалета и ванной соответствует расположению указанных помещений в нижерасположенной квартире.

Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, физический износ здания <данные изъяты>%, в результате самовольной перепланировки данного жилого помещения недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции здания не произошло, признаков нарушений несущей способности и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено, отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Проем в несущей кирпичной стене между жилой комнатой и кухней выполнен с заведением металлической перемычки <данные изъяты>, соединенных между собой по верхним и нижним полкам металлическими полосами <данные изъяты>, которая воспринимает нагрузку от вышележащей кирпичной стены и чердачного перекрытия. Ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности здания, текущее состояние объекта оценивается как работоспособное в соответствии с СП 13-102-2003. Исследуемый объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. В проведении детального инструментального обследования необходимости нет.

Согласно экспертному заключению на соответствии жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному <данные изъяты>, <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как указано в пункте 4.2.4.9 названных Правил, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, не допускается.

В соответствии с пунктами 3 - 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.06.2006г. № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Исходя из положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оценив представленное истцом заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что оно не свидетельствует о безопасности выполненной перепланировки жилого помещения в виде дополнительного проема в несущей стене между жилой комнатой, площадью <данные изъяты>. и кухней, поскольку ничем не мотивировано и свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения, и не подтверждает отсутствие угрозы жизни и здоровью людей в будущем.

Данное заключение составлено только на основании осмотра спорной квартиры, при этом сделан вывод о несущей способности конструкции всего жилого дома, что не опровергает наличие риска разрушения здания в результате произведенной перепланировки квартиры в виде выполнения дополнительного проема в несущей стене.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

В данном случае истцом выполнен дополнительный проем в несущей стене, в которой проектом ранее при строительстве дома не был предусмотрен этот проем.

Доказательств о техническом состоянии дома в целом вместе со спорной квартирой после произведенных истцом строительных работ в виде выполнения нового проема в несущей стене, не имеется.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что перепланировка в виде выполнения проема в несущей кирпичной стене не повлекла нарушения прав и законных интересов граждан, суд считает не состоятельными, а само по себе такое переустройство является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

Кроме того, по смыслу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является правом, а не обязанностью суда. Такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других граждан.

Таких доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

Следовательно, нельзя утверждать, что произведенная истцом перепланировка квартиры, заключающаяся в выполнении дополнительного проема в несущей стене, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации.

При таких обстоятельствах, не имеется правовых оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в выполнении дополнительного проема в несущей <данные изъяты> стене между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> и кухней, с заведением под проемом металлической перемычки <данные изъяты>, соединенных между собой по верхним и нижним полкам металлическими полосами <данные изъяты>.

Вместе с тем, мероприятия по перепланировке жилого помещения – <адрес>, заключающиеся в <данные изъяты>, выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями, с обеспечением сохранности несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и иных жилых помещениях данного дома.

Поскольку произведенная перепланировка спорного жилого помещения в виде в демонтажа шкафа в коридоре, площадью <данные изъяты>.; заложения пазогребневыми блоками дверного проема между кухней и коридором, площадью <данные изъяты>.; перестановки ванны с подключением к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения, не повлияла на изменение несущей способности конструкций и пространственной жесткости жилого дома, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности его сохранения в перепланированном состоянии в указанной части.

Переустройство и перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гулевич ФИО11 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в демонтаже <данные изъяты> в коридоре, площадью <данные изъяты> кв.м.; заложении пазогребневыми блоками дверного проема между <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.; перестановке ванны с подключением к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

В сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в выполнения проема в несущей кирпичной стене между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> и кухней, с заведением под проемом металлической перемычки <данные изъяты>, соединенных между собой по верхним и нижним полкам металлическими полосами <данные изъяты> – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в документы технического учета.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья С.С. Иванова