Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6056/2014 ~ М-5763/2014 от 26.11.2014

Дело < № >

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2014 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Дерябиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопова А. Г. к Калугину А. А.чу, Михайловой А. И., Калугиной Т. А., Семенову К. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Торопов А.Г. обратился в суд к Калугину А.А., Михайловой А.И., Калугиной Т.А., Семенову К.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование пояснил, что 05.03.2013 заключил с Семеновым А.Б. предварительный договор, а 15.03.2013 – основной договор купли-продажи квартиры < № > дома < адрес >.

Семенов А.Б. оспаривал сделку в суде, в удовлетворении исковых требований ему было отказано.

После регистрации своего права собственности истец обнаружил, что в период рассмотрения спора в квартиру были зарегистрированы ответчики.

Считает, что как бывшие члены семьи собственника ответчики после перехода права собственности утратили право пользования жилым помещением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом надлежаще.

Третье лицо Семенов А.Б. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть спор в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предметом спора является квартира < № > дома < адрес > общей площадью 47,40 кв.м.

Собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 15.03.2013 является Торопов А.Г, что подтверждается копиями договора, свидетельства о регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра регистрации прав.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района, в квартире зарегистрированы Калугин А.А., Михайлова А.И., Калугина Т.А., Семенов К.А.

Как видно из указанной справки, ответчики родственниками истцу не приходятся, членом его семьи не являются.

Из копии договора купли-продажи от 15.03.2013 следует, что Семенов А.Б. продал, а Торопов А.Г. купил квартиру < № > дома < адрес > в г. Екатеринбурге за 3 060 000 рублей (л.д. 7).

Согласно п.3.2 договора, продавец ставит в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений, запрещений, арестов в отношении отчуждаемой квартиры.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 11.02.2014, вступившим в законную силу 25.04.2014, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи Семенову А.Б. отказано, встречгые требования о признании договора заключенным удовлетворены.

При таких обстоятельствах право пользования спорной квартирой ответчиков следует признать прекращенным.

Регистрацией ответчиков нарушаются права истца как собственника спорной квартиры, поскольку коммунальные платежи и плата за содержание жилья начисляются с их учетом, что влечет для истца необоснованные затраты.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать Калугина А. А.ча, Михайлову А. И., Калугину Т. А., Семенова К. А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу < адрес >.

Настоящее решение является основанием для снятия Калугина А. А.ча, Михайловой А. И., Калугиной Т. А., Семенова К. А. с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2014

Судья: