Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2021 от 30.07.2021

гражданское дело № 2-1559/2021

УИД 66RS0007-01-2021-002832-41

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 24 сентября 2021 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2021 по иску Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия бытового обслуживания «Фортуна» к Долгову Юрию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, пени, судебных расходов,

установил:

Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие бытового обслуживания «Фортуна» (далее МУП «Фортуна») обратилось с иском к Долгову Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени в следующем размере: по договору аренды нежилого помещения № 119-20 от 07.07.2020 в сумме 29 835 руб. 72 коп., пени в сумме 10 044 руб. 41 коп.; по договору аренды нежилого помещения № 143-20 от 01.08.2020 в сумме 50 332 руб. 92 коп., пени в сумме 11 324 руб. 90 коп.; по договору аренды нежилого помещения № КМ-130 от 24.08.2020 в сумме 313 869 руб. 05 коп., пени в сумме 47 051 руб. 32 коп. Истец также просил о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 855 руб., почтовых расходов, а также о начислении пени с 24.03.2021 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 0,1% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано, что 07.07.2020 между истцом и ИП Долговым Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга № 119-20, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга – помещения расположены в здании бытового комбината по ул. Седова, 27 в г. Екатеринбурге, указаны на поэтажном плане технического паспорта – на втором этаже здания помещения № 32-39, 52, 53а, 88, 91 площадью 339,2 кв.м, в свою очередь ответчик обязуется принять арендуемые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается за аренду объекта, который складывается из постоянной части ежемесячной арендной платы и переменной части ежемесячной арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 67 840 руб. в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из возмещения затрат истца на потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы за аренду помещения производится ответчиком по 10 число текущего месяца на расчетный счет или в кассу истца. Оплата ежемесячной переменной арендной платы производится на основании счета истца в течение 3-х рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу истца. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства. По данному договору за ответчиком по состоянию на 23.03.2021 числится задолженность в размере 27 709 руб. 68 коп. (постоянная часть арендной платы), 2 126 руб. 04 коп. (переменная часть арендной платы), на которую истцом были начислены пени.

01.08.2020 между истцом и ИП Долговым Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга № 143-20, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга – помещения расположены в здании бытового комбината по ул. Седова, 27 в г. Екатеринбурге, указаны на поэтажном плане технического паспорта – на втором этаже здания помещения № 32-39, 52, 53а, 88, 91 площадью 339,2 кв.м, в свою очередь ответчик обязуется принять арендуемые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается за аренду объекта, который складывается из постоянной части ежемесячной арендной платы и переменной части ежемесячной арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 67 840 руб. в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из возмещения затрат истца на потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы за аренду помещения производится ответчиком по 10 число текущего месяца на расчетный счет или в кассу истца. Оплата ежемесячной переменной арендной платы производится на основании счета истца в течение 3-х рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу истца. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства. По данному договору за ответчиком по состоянию на 23.03.2021 числится задолженность в размере 50 332 руб. 90 коп. (постоянная часть арендной платы), на которую истцом были начислены пени.

24.08.2020 между истцом и ИП Долговым Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга № КМ-130, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга – помещения расположены в здании бытового комбината по ул. Седова, 27 в г. Екатеринбурге, указаны на поэтажном плане технического паспорта – на втором этаже здания помещения № 32-39, 52, 53а, 88, 91 площадью 339,2 кв.м, в свою очередь ответчик обязуется принять арендуемые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается за аренду объекта, который складывается из постоянной части ежемесячной арендной платы и переменной части ежемесячной арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 67 840 руб. в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из возмещения затрат истца на потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы за аренду помещения производится ответчиком по 10 число текущего месяца на расчетный счет или в кассу истца. Оплата ежемесячной переменной арендной платы производится на основании счета истца в течение 3-х рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу истца. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства. По данному договору за ответчиком по состоянию на 23.03.2021 числится задолженность в размере 288 867 руб. 10 коп. (постоянная часть арендной платы), 25 001 руб. 95 коп. (переменная часть арендной платы), на которую истцом были начислены пени.

На направленную в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по оплате за нежилое помещение, ответ не поступил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Долгов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен по всем известным адресам, каких-либо ходатайств, возражений на иск не направил.

Судом в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что МУП «Фортуна» на праве хозяйственного ведения принадлежит объект права: баня, литер А, общей площадью 6033,6 кв.м, этажность – 5, назначение – нежилое, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Седова, 27.

Также из материалов дела следует, что 07.07.2020 между истцом и ИП Долговым Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга № 119-20, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга – помещения расположены в здании бытового комбината по ул. Седова, 27 в г. Екатеринбурге, указаны на поэтажном плане технического паспорта – на втором этаже здания помещения № 32-39, 52, 53а, 88, 91 площадью 339,2 кв.м, в свою очередь ответчик обязуется принять арендуемые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается за аренду объекта, который складывается из постоянной части ежемесячной арендной платы и переменной части ежемесячной арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 67 840 руб. в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из возмещения затрат истца на потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы за аренду помещения производится ответчиком по 10 число текущего месяца на расчетный счет или в кассу истца. Оплата ежемесячной переменной арендной платы производится на основании счета истца в течение 3-х рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу истца. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

По данному договору за ответчиком по состоянию на 23.03.2021 числится задолженность в размере 27 709 руб. 68 коп. (постоянная часть арендной платы), 2 126 руб. 04 коп. (переменная часть арендной платы), на которую истцом были начислены пени в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды (по состоянию на 23.03.2021 в размере 10 044 руб. 41 коп.). Наличие задолженности и согласие с ней ответчика подтверждается актами № 806 от 31.07.2020 и № 920 от 31.07.2020.

01.08.2020 между истцом и ИП Долговым Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга № 143-20, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга – помещения расположены в здании бытового комбината по ул. Седова, 27 в г. Екатеринбурге, указаны на поэтажном плане технического паспорта – на втором этаже здания помещения № 32-39, 52, 53а, 88, 91 площадью 339,2 кв.м, в свою очередь ответчик обязуется принять арендуемые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается за аренду объекта, который складывается из постоянной части ежемесячной арендной платы и переменной части ежемесячной арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 67 840 руб. в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из возмещения затрат истца на потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы за аренду помещения производится ответчиком по 10 число текущего месяца на расчетный счет или в кассу истца. Оплата ежемесячной переменной арендной платы производится на основании счета истца в течение 3-х рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу истца. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

По данному договору за ответчиком по состоянию на 23.03.2021 числится задолженность в размере 50 332 руб. 90 коп. (постоянная часть арендной платы), на которую истцом были начислены пени, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды (по состоянию на 23.03.2021 в размере 11 324 руб. 90 коп.). Наличие задолженности и согласие с ней ответчика подтверждается актом № 817 от 23.08.2020.

24.08.2020 между истцом и ИП Долговым Ю.В. был заключен договор аренды нежилого помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга № КМ-130, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения муниципального фонда г. Екатеринбурга – помещения расположены в здании бытового комбината по ул. Седова, 27 в г. Екатеринбурге, указаны на поэтажном плане технического паспорта – на втором этаже здания помещения № 32-39, 52, 53а, 88, 91 площадью 339,2 кв.м, в свою очередь ответчик обязуется принять арендуемые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре. Ежемесячный размер арендной платы устанавливается за аренду объекта, который складывается из постоянной части ежемесячной арендной платы и переменной части ежемесячной арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 200 руб. за 1 кв.м в месяц. Общая сумма постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 67 840 руб. в месяц. Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из возмещения затрат истца на потребленную ответчиком электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы за аренду помещения производится ответчиком по 10 число текущего месяца на расчетный счет или в кассу истца. Оплата ежемесячной переменной арендной платы производится на основании счета истца в течение 3-х рабочих дней со дня получения счета путем перечисления денежных средств на счет или внесения в кассу истца. В случае просрочки исполнения арендатором обязательств по внесению постоянной и переменной части арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательства.

По данному договору за ответчиком по состоянию на 23.03.2021 числится задолженность в размере 288 867 руб. 10 коп. (постоянная часть арендной платы), 25 001 руб. 95 коп. (переменная часть арендной платы), на которую истцом были начислены пени, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды (по состоянию на 23.03.2021 в размере 47 051 руб. 32 коп.). Наличие задолженности и согласие с ней ответчика подтверждается актами № 1474 от 31.12.2020, № 1413 от 30.11.2020, № 1347 от 31.12.2020, № 1282 от 31.10.2020, № 1214 от 30.11.2020, № 1151 от 30.09.2020, № 1094 от 31.10.2020, № 1024 от 31.08.2020, № 983 от 30.09.2020, № 818 от 31.08.2020.

28.12.2020 истец вручил ответчику претензию о погашении в срок до 11.01.2021 задолженности по арендной плате, с указанием на расторжение договора аренды № КМ-130 от 24.08.2020. Ответчик указал на согласие с расторжением договора. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующих подход закреплен во втором абзаце пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, у ответчика возникла задолженность по арендным платежам.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 119-20 от 07.07.2020 составила 29 835 руб. 72 коп., пени – 10 044 руб. 41 коп., по договору аренды нежилого помещения № 143-20 от 01.08.2020 – 50 332 руб. 92 коп., пени – 11 324 руб. 90 коп., по договору аренды нежилого помещения № КМ-130 от 24.08.2020 – 313 869 руб. 05 коп., пени – 47 051 руб. 32 коп.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика заявленной задолженности в полном размере, то есть задолженность по арендной плате в общем размере 394 037 руб. 67 коп., пени по стоянию на 23.04.2021 в общей размере 68 420 руб. 63 коп.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежат взысканию почтовые расходы в размере 213 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 855 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 119-20 ░░ 07.07.2020, № 143-20 ░░ 01.08.2020, № ░░-130 ░░ 24.08.2020 ░ ░░░░░ ░░░░░ 394 037 ░░░. 67 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 23.04.2021 ░ ░░░░░ ░░░░░ 68 420 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 213 ░░░. 64 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 855 ░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 24.03.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 394 037 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2021 ░.