Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2017 ~ М-1508/2017 от 22.09.2017

Дело № 2-1387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 ноября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности Щербакова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Гусейнову Низами Гамид оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к Гусейнову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО5 03.04.2013 был заключен договор аренды земельного участка №, договор зарегистрирован в установленном порядке. 22.05.2014 заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка на Гусейнова Н.Г. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 03.04.2013 по 02.04.2016. 31.12.2014 заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока до 30.12.2024. Размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1. договора. Положениями п. 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором при оговоренных условиях без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Исчисление и уплата арендатором платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного по адресу арендатора. Таким образом, сумма годовой арендной платы составила за 2015 год – 28655,31 руб., за 2016 год – 66794,08 руб., за 2017 год – 79994,88 руб. Ответчик Гусейнов Н.Г. в нарушение условий договора задолженность по уплате арендных платежей в размере 135838,51 руб. не производит. Просит взыскать задолженность по арендной плате в указанном размере и пени в размере 30009,29 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности Щербаков А.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гусейнов Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

03.04.2013 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «строительство магазина», со сроком аренды по 02.04.2016.

22.05.2014 между ФИО5 и Гусейновым Н.Г. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 3 которого ФИО5 передала свои права и обязанности, а Гусейнов Н.Г. принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Сделка зарегистрирована в установленном порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от 03.04.2013, заключенным между администрацией Шатурского муниципального района и Гусейновым Н.Г. 31.12.2014, срок аренды земельного участка установлен до 30.12.2024.

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № 4/34 администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от 03.04.2013 размер арендной платы определен сторонами в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1.). Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3.).

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За период 2014 г. - 2017 г., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 135838,51 руб.: 2014 г. – 20390,40 руб., 2015 г. – 28655,31 руб., 2016 г. – 66794,08 руб., 2017 г.: с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 19998,72 руб.В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки и в размере, ответчиком не представлено.

Пунктом 3.6. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1. договора (с 03.04.2013).

Учитывая, что договор об уступке прав по договору аренды земельного участка заключен 22.05.2014, с этой даты к Гусейнову Н.Г. перешли права и обязанности по нему, в том числе, по оплате арендных платежей.

Таким образом, за период с 22.05.2014 по 30.06.2014 размер арендных платежей составит 2987,60 руб. (6796,80 руб. : 91 день х 40 дней). Представленный расчет относительно периодов с 01.07.2014 по 31.03.2017 суд находит верным, соответствующим условиям договора аренды и уведомлениям о размере арендных платежей. Следовательно, задолженность Гусейнова Н.Г. по оплате составит 132029,31 руб. (2987,60 + 6796,80 х 2 + 7163,83 х 4 + 16698,52 х 4 + 19998,72).

Согласно положениям договора аренды земельного участка за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора).

С учетом положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период просрочки с 16.06.2014 по 22.05.2017 (как заявлено истцом) составит 27967,61 руб. (1601,35 + 26366,26):

за период платежа с 01.04.2014 по 30.06.2014 за период просрочки с 16.06.2014 по 22.05.2017 пени составят 2987,60 х 0,05 % х 1072 дня = 1601,35 руб.;

за период платежа с 01.07.2014 по 31.03.2017 за период просрочки с 16.09.2014 по 22.05.2017 (согласно расчету истца) пени составят 26366,26 руб.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, исходя из конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, характера обязательства, длительности просрочки, бездействия ответчика в досудебном порядке после предъявления истцом претензии, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4399,94 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с Гусейнова Низами Гамид оглы в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.04.2013 за период с 22.05.2014 по 31.03.2017 в размере 132029 (сто тридцать две тысячи двадцать девять) рублей 31 коп., пени в размере 27967 (двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 61 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2014 по 21.05.2014 и взыскании пени в размере, превышающем взысканный, отказать.

Взыскать с Гусейнова Низами Гамид оглы в доход местного бюджета госпошлину в размере 4399 (четыре тысячи триста девяносто девять) рублей 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 17.11.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева