Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2012 ~ М-758/2012 от 16.02.2012

дело № 2-1751/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре судебного заседания Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пальминой ФИО3 к ЗАО «ИСК «Ведис», ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику ЗАО «ИСК «Ведис», ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ЗАО «ИСК «Ведис» заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже, 4-й секции, номер на площадке (слева направо) 2, жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> По условиям договора ФИО1 принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. Свои обязательства по оплате квартиры он выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права между истцом Пальминой Е.А. и ФИО1, согласно которому истец приобрел право получения в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО ИСК «Высота 2010» и Пальминой Е.А. был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиками не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчиков считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя (л.д. 36).

Представитель ответчика - ЗАО «ИСК «Ведис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно иска возражений не имеет (л.д. 29, 36).

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ответчиком ЗАО «ИСК «Ведис» заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже, 4-й секции, номер на площадке (слева направо) 2, жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 50). По условиям договора Неяскин И.Н. принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права между истцом Пальминой Е.А. и ФИО1, согласно которому истец приобрел право получения в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры по указанному адресу (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО ИСК «Высота 2010» и Пальминой Е.А. был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры (л.д. 16-17).

В свою очередь ответчик ЗАО «ИСК «Ведис» обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцу в собственность квартиры по окончании строительства (п.3.1 договора).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 29).

Оплата стоимости квартиры произведена ФИО10 в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, в соответствии с актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № (л.д. 12-13).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиками не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчиков перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

Учитывая то, что ответчики нарушили взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для нее целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пальминой ФИО6 к ЗАО «ИСК «Ведис», ООО «АН «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру – удовлетворить.

Признать за Пальминой ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                     Д.А. Бастрон