Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2015 ~ М-1991/2015 от 25.02.2015

№ 2 - 2685/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева Е. И. к ЖСК «Красная горка», ООО «Главградострой недвижимость», Администрации <адрес> о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

Кобзев Е.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Красная горка», ООО «Главградострой недвижимость», Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру <адрес> <адрес>, указав, что между истцом и ответчиком ЖСК «Красная горка» заключен договор, по которому он обязался выплатить пай за квартиру. Истец выполнил все условия договора, произвел оплату за квартиру. Однако он не может зарегистрировать за собой право собственности. Также истец просил сохранить его квартиру в перепланированном состоянии, указав, что в им в квартире сделана перепланировка, однако она не нарушает ни чьих прав.

Кобзев Е.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Шевцова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

     Представитель ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ООО «Главградострой недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо - Кобзева А.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-е лицо ООО «Главградострой» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка» и Кобзевым Е.И. заключен договор №, согласно которому Кобзев Е.И. вступил в члены ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади помещений вспомогательного назначения, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, блок-секции №, номер на площадке <данные изъяты>, слева от лифта, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м.

     Размер пая определен в размере <данные изъяты>

     По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса определен в размере <данные изъяты>

     Оплата стоимости квартиры произведена истцом путем выплаты паевого взноса на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, по которому истцу передана указанная квартиры и в акте оговорено, что стороны не имеют претензий в связи с выполнением условий договора (л.д<данные изъяты>

<адрес> <адрес> <адрес> не принят в эксплуатацию, что не оспаривала представитель истца.

     Ввиду изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Кобзева Е.И. и признает за ним право собственности на <адрес>, но в не принятом в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>.

     Разрешая требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд находит их подлежащими удовлетворению.

     В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Судом установлено, что кв. <адрес> <адрес> состояла из двух жилых комнат: комнаты № площадью <данные изъяты>.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь всех частей здания квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

     В квартире имеется перепланировка, в результате которой площадь всех частей здания квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

     Перепланировка состояла в устройстве совмещенного санузла - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., вместо прежних помещений № туалет площадью <данные изъяты> кв.м. и № ванная площадью <данные изъяты> кв.м. и части коридора № с уменьшением площади коридора № с <данные изъяты> устройстве перегородки в кухне - помещении № и уменьшении ее площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>.м.

     Согласно заключения МП «Градостроитель», данная перепланировка не влияет на несущую способность конструкции здания (л.д. <данные изъяты>

     Данное заключение ни кем не оспорено.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования, как соответствующие ст. 29 ЖК Российской Федерации. То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на перепланировку, не является само по себе основанием к отказу в иске.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Кобзева Е. И. к ЖСК «Красная горка», ООО «Главградострой недвижимость», Администрации <адрес> о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

     Признать право собственности за Кобзевым Е. И. на квартиру № в не введенном в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>.

     Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по <адрес> <адрес> с перепланировкой в виде устройства совмещенного санузла - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., вместо прежних помещений № туалет площадью <данные изъяты> кв.м. и № ванная площадью <данные изъяты> кв.м. и части коридора № с уменьшением площади коридора № с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., устройстве перегородки в кухне - помещении № и уменьшении ее площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья