Решение по делу № 2-83/2015 ~ М-51/2015 от 24.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Бабаюрт 25 мая 2015 года

Бабаюртовский районный суд РД в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Иноземцевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения филиала <данные изъяты>» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения № филиала <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указав, что 24.03.2014 года между <данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения № и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму 4 700 000 рублей на срок по 22.03.2024 года. Согласно кредитному договору выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика. Заемщик условия кредитных договоров по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.Согласно п.8.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление банку имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога: предварительный договор ипотеки № от 24.03.2014 года на основе которого в дальнейшем был заключен основной договор ипотеки № от 31.03.2014 г. с ФИО1. Согласно п.8.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление банку поручительство в соответствии с договором поручительства №П01 от 24.03.2014г., заключенного с ФИО1. Согласно п.1 договоров поручительства и Приложения № к договорам поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору ( солидарно), включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом ( платы за резервирование ресурсов, платы за открытие кредитной линии, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за погашение кредита без уведомления или без своевременного уведомления, платы за обслуживание кредита) неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Согласно п.1.2. договора ипотеки № от 31.03.2014г., заключенного с ФИО1 предметом залога является: а) объект недвижимости –здание производственного цеха общей площадью 1800 кв.м., Литер «А», расположенное по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, условный №, в соответствии с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом, залоговой стоимостью 4 597 600 рублей; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, общей площадью 7999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, залоговой стоимостью 649 600 рублей. Ответчику истцом были направлены требования о необходимости погашения задолженности и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования банка не выполнены. По состоянию на 21.11.2014 года задолженность заемщиком по кредитному договору составляет 4 783 645 рублей 41 копеек, в том числе: просроченные проценты -83 205 рублей 96 копеек, просроченный основной долг – 4 700 000 рублей, неустойка за просроченные проценты – 439 рублей 45 копеек. Просит взыскать с заемщика индивидуального предпринимателя ФИО1 и поручителя ФИО1 солидарно полную ссудную задолженность. В связи с возможностью отчуждения залогодателем имущества, являющегося предметом залога просит в качестве обеспечительной меры по сохранности имущества до принятия судебного акта применить наложение ареста на имущество, переданное в залог в качестве обеспечения по кредиту являющееся предметом залога, согласно договору ипотеки № от 31.03.2014г., заключенного с ФИО1 Также истец уточняет и дополняет свои исковые требования. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.Согласно п.1.2. договор ипотеки № от 31.03.2014г., заключенного с ФИО1 предметом залога является: а) объект недвижимости –здание производственного цеха общей площадью 1800 кв.м., Литер «А», расположенное по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, условный №, в соответствии с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом, залоговой стоимостью 4 597 600 рублей; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, общей площадью 7999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, залоговой стоимостью 649 600 рублей. Имущество было оценено на момент передачи в залог банку, согласно отчета об оценке срок актуальности стоимости недвижимого имущества 6 месяцев. По истечении указанного срока истец <данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения № 8590 может подать заявление о переоценке стоимости взыскиваемого недвижимого имущества, а случае отсутствия указания об этом сроке в отчете, взыскатель может подать заявление о проведении новой оценки после истечения шести месяцев с момента проведения предыдущей, согласно ст.26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, походы к оценке и требования к проведению оценки ( ФСО № 1)». Согласно отчету № 02/14/Н-069 составленного 18.12.2014г. индивидуальным предпринимателем ФИО1 по заявлению <данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 288 873 рубля, в том числе: а) объект недвижимости –здание производственного цеха общей площадью 1800 кв.м. Литер «А», расположенное по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, условный №, в соответствии с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом, рыночной стоимостью 3 472 053 рубля; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, общей площадью 7999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, рыночной стоимостью 816 820 рублей. Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. К итоговой рыночной стоимости недвижимого имущества, установленного в представленном отчете оценщика, применяется дисконт в размере 20% последующей реализации. Также просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 431 098 рублей 40 копеек, в том числе: а) объект недвижимости –здание производственного цеха общей площадью 1800 кв.м. Литер «А», расположенное по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, условный №, в соответствии с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом, рыночной стоимостью 2 777 642 рубля 40 копеек; б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, РД, Бабаюртовский район, с.Герменчик, общей площадью 7999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, рыночной стоимостью 653 456 рублей.

Представитель истца <данные изъяты>» в лице <данные изъяты>» исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 будучи извещенным неоднократно надлежащим образом в судебное заседание не явился и доказательств уважительности своей неявки не представил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчик ФИО1 будучи извещенной неоднократно надлежащим образом в судебное заседание не явилась и доказательств уважительности своей неявки не представила и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО1 Меджидов А.А. исковые требования с уточненными дополнениями признал полностью и считает, что требования истца обоснованные и законные.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчиков ФИО1 и ФИО1 Меджидову А.А. были разъяснены правовые последствия признания иска.

Суд считает возможным принять признание представителем ответчиков ФИО1 и ФИО1 Меджидов А.А. иска.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, проверив материалы дела и, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО1 Меджидов А.А. в письменной форме подал суду заявление о признании иска ответчиком.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного, суд считает исковые требования <данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения филиала <данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л:

Иск <данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения филиала <данные изъяты>» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу <данные изъяты>» в лице Дагестанского отделения филиала <данные изъяты>» с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО1 солидарно полную ссудную задолженность по кредитному договору № от 24.03.2014 года в сумме 4 783 645 (четыре миллиона семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот сорок пять) рублей 41 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 118 (тридцать две тысячи сто восемнадцать) рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога, согласно договору ипотеки № от 31.03.2014г., заключенного с ФИО1:

а) объект недвижимости –здание производственного цеха общей площадью 1800 кв.м. Литер «А», расположенное по адресу: Россия, Республика Дагестан, Бабаюртовский район, село Герменчик, условный №, в соответствии с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, техническим паспортом, рыночной стоимостью 2 777 642 ( два миллиона семьсот семьдесят семь тысяч шестьсот сорок два) рубля 40 копеек;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, Бабаюртовский район, село Герменчик, общей площадью 7999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под промышленные предприятия, кадастровый №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, рыночной стоимостью 653 456 ( шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2015 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья