Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6966/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-6966/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский                                                                  17 августа 2017 г.

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи                     Барышевой Т.В.,

при секретаре                             ФИО10,

с участием представителя истца                     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Молокозавод Петропавловский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к МУП «Молокозавод Петропавловский» о признании права собственности на жилой дом № по <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе полезной площадью 30,5 кв. м., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что является законным владельцем объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 30,5 кв. м., жилой площадью 18,6 кв. м, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается фактическим проживанием в доме с момента рождения в 1976 году. Указанный дом передан в собственность ФИО2 в 1969 году Гормолокозаводом как сотруднику, проработавшему более 10 лет на предприятии. Государственная регистрация права истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретальной давности. Письмом №-юр от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие молокозавод «Петропавловский» фактически отказался от права собственности на дом и передал право получить данную жилплощадь в собственность бесплатно жильцам, проживающим по <адрес>. Жилищный комитет администрации города Петропавловска-Камчатского в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что для решения вопроса о заключении договора социального найма необходимо обращаться к руководству молокозавода «Петропавловский», поскольку дом № по <адрес> зарегистрирован на праве хозяйственного ведения за последним. Однако в справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУП молокозавод «Петропавловский» сообщает о том, что спорное жилое помещение на балансе последнего не находится и не возражает против его приватизации.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «Молокозавод Петропавловский» на надлежащего - ОАО «Молокозавод Петропавловский».

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца с ограниченным объемом прав ФИО3 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ОАО «Молокозавод Петропавловский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому право ОАО «Молокозавод Петропавловский» на объект недвижимости – жилой дом № по <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском отсутствует и заявлять требования о признании права собственности на дом предприятие не намерено. Подтвердить документально основание передачи дома ФИО2 ответчик не имеет возможности.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены, для участия в судебном заседании не явились, заявлений, ходатайств не неправили.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Петропавловским молокозаводом заключен договор, по которому Петропавловский молокозавод приобрел жилой дом в городе Петропавловске-Камчатском по <адрес>, расположенный на участке земли мерою 300 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Первой Петропавловской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справкам ГУП Камчатское краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском зарегистрирован на праве собственности за Гормолокозаводом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №–А, нотариусом первой Петропавловской Государственной нотариальной конторой. По данным визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит на техническом учете.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> следует, что указанное жилое помещение имеет общую полезную площадь 30,5 кв. м, в том числе жилую – 18,6 кв. м (л.д. 60-68).

Согласно поэтажному плану жилого дома и экспликации к нему, в указанном жилом помещении также имеется цокольный этаж (подвал), общая площадь жилого дома составляет 59,2 кв. м.

По сообщению ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, составляет 59,2 кв. м (л.д. 157).

Письмом Жилищного комитета Администрации города Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщается, что дом № по <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском зарегистрирован на праве хозяйственного ведения за молокозаводом «Петропавловский».

По сообщению директора МУП «Молокозавод Петропавловский» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО2 для приватизации жилья в БТИ, жилой дом № <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на балансе предприятия не находится и предприятие не возражает против его приватизации и дает такое согласие.

В сообщениях ОАО «Молокозавод Петропавловский» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на балансе не числится, документы, подтверждающие факт передачи дома ФИО2, на предприятии не сохранились.

Сведения об отсутствии на балансе предприятия спорного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом основных средств, нематериальных активов, составленным ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации МУП «Молокозавод Петропавловский» путем преобразования в ОАО «Молокозавод Петропавловский».

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не располагает сведениями об объекте недвижимого имущества – жилой дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, поскольку в Реестре муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа информация об указанном объекте отсутствует.

По сообщению Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилом дом <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском в реестре объектов муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа не значится, домовой книги не имеется.

Согласно сообщению УФМС России по Камчатскому краю при документировании паспортом гражданина СССР образца 1974 года ДД.ММ.ГГГГ в заявлении о выдаче паспорта по форме № ФИО2 в графе «место жительство» указан адрес: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. При замене паспорта в 2004 году в заявлении ФИО2 в графе «место жительство» указан тот же адрес.

Согласно справке ГУ МЧС России по Камчатскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 20 минут зарегистрирован пожар в доме <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, в результате которого травмирован ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ за № и выдано свидетельство о смерти I-МЛ № Управлением Записи Актов Гражданского Состояния Администрации Камчатской области Отдела ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского.

Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в городе Петропавловске-Камчатском, родителями являлись ФИО2, ФИО4, место жительства родителей: <адрес>.

Согласно справке нотариуса ФИО5 в её производстве находится наследственное дело № «а» после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти проживающего по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Наследником по закону принявшим наследство является сын – ФИО1.

Согласно справке МУ «РКЦ по ЖКХ г. Петропавловск-Камчатского», выданной ФИО2, последнему в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялась субсидия на оплату жилищно–коммунальных услуг.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показала, что в 1969 году она с ФИО2 зарегистрировала брак. Как молодой специалист ФИО2 получил от молокозавода, на котором он проработал 18 лет, дом по <адрес> №. В 1975 году родился сын ФИО1, который вместе с ними проживал в указанном доме. В 80-х годах Молокозавод отдал ФИО2 домовую книгу, дал разрешение на регистрацию дома в собственность. В 1994 году они с ФИО2 расторгли брак и она выехала из дома, однако, продолжала приходить к бывшему мужу и сыну, который остался жить с отцом, помогал ему. Они вместе обустраивали дом и огород, делали ремонт в доме. Она занималась огородом. В 2002 году сын женился и переехал на <адрес>. Затем в доме <адрес> случился пожар, после чего ФИО1 купил строительный вагончик, поставил его, чтобы восстанавливать дом. ФИО2 выдал доверенность на сына для сбора документов на приватизацию дома. В 2005 году ФИО2 умер и сын стал собирать документы для оформления дома, в настоящее время завез строительные материалы для восстановления дома, пользуется земельным участком. После смерти ФИО2 в права наследования вступил ФИО1 Кто–либо другой на дом никогда не претендовал, о своих правах на дом не заявлял. Кроме ее семьи в доме кто–либо не проживал. Когда истец проживал с отцом, то оплачивал электроэнергию, лицевой счет открыт был на ФИО2, а сначала оплачивали коммунальные услуги Молокозаводу до 80-х годов, пока молокозавод не отказался содержать жилой дом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, показала, что проживает в городе Петропавловск-Камчатский на <адрес>, знакома с истцом достаточно давно, помнит его с рождения, поскольку они соседи. ФИО1 со своим отцом проживали по <адрес>. Её дом стоит рядом с домом истца, на одной линии. Отца ФИО1 звали ФИО2. Вместе с ними проживала мама, потом родители истца развелись. Дом <адрес> двухэтажный, первый этаж был каркасный заливной. После пожара истец с отцом не жил, но постоянно приезжал, помогал в содержании дома, пользовался огородом. ФИО2 был собственником дома. До настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком, завез строительные материалы, огородил земельный участок забором. Иных лиц, пользовавшихся домом и земельным участком, кроме семьи ФИО8, свидетель когда – либо не видела и не знает о таковых.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью исследованных доказательство подтверждено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Установив фактические обстоятельства дела, дающие основания признать в соответствии со ст.234 ГК РФ факт добросовестного, открытого и непрерывного более 15 лет владения истцом как своим собственным объектом недвижимого имущества: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе полезной площадью 30,5 кв. м., расположенного по адресу: Петропавловск-Камчатский, <адрес>, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе полезной площадью 30,5 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                            Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №