Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2011 (2-1604/2010;) ~ М-1532/2010 от 24.12.2010

Дело № 2- 169 \ 2011

Поступило в суд 27 декабря 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года                                                                        г.Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Бобриковой АО

С участием представителя истца Агафоновой ММ

При секретаре судебного заседания Дятловой АВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Мэрии г.Новосибирска о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Агафонов СА обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 33, 6 кв.м. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил включить в состав наследства после смерти <данные изъяты>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество, признать его право собственности.

В обоснование исковых требований истец указал в исковом заявлении, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю <данные изъяты> был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес> общей площадью 450 кв.м. для возведения жилого дома. В 1958 года дом был возведен, а впоследствии в целях повышения благоустройства и комфортности проживания наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 39, 9 кв.м., В соответствии с техническим паспортом спорный дом состоит из помещений : №1-прихожая 14, 3 кв.м., №2 – кухня 6, 3 кв.м., №3 – жилая комната 14, 8 кв.м., №4 – жилая комната 4, 5 кв.м.Агафонов АВ завещания не оставил, после его смерти наследниками первой очереди являются он –сын, супруга наследодателя <данные изъяты> Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с невозможностью определения состава наследственного имущества. Наследодатель <данные изъяты> не оформил разрешение на реконструкцию дома. Согласно заключения проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в объеме заявленных, в своих пояснениях подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что наследодатель <данные изъяты> предпринимал меры к получению разрешения реконструкции, однако, преклонный возраст и отсутствие необходимых знаний не позволило ему оформить все необходимые документы.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Мэрии г.Новосибирска, а также в отсутствие третьего лица Агафоновой АС, сведения о надлежащем извещении которых имеются в деле.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства представленные сторонами приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судебным разбирательством установлено, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю <данные изъяты> был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес> общей площадью 450 кв.м. для возведения жилого дома. В 1958 года дом был возведен, а впоследствии в целях повышения благоустройства и комфортности проживания наследодатель произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 39, 9 кв.м., В соответствии с техническим паспортом спорный дом состоит из помещений : №1-прихожая 14, 3 кв.м., №2 – кухня 6, 3 кв.м., №3 – жилая комната 14, 8 кв.м., №4 – жилая комната 4, 5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в данном доме за счет реконструкции жилого дома произошло изменение жилой площади на 10, 44 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены из письменных доказательств, являющихся относимыми и допустимыми : договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), кадастрового паспорта (л.д.13-15), технического паспорта здания (л.д.16-20)

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома (Литер А, А1) на земельном участке по адресу : <адрес> соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.21-22)

Из экспертного заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого <адрес>, выполненного специалистом проектного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования строительные конструкции объекта фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши, перекрытия находятся в работоспособном состоянии ( согласно классификации СП 13-289-2003). Здание жилого <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего постоянного проживания.(л.д.24-44), ответом Агафонову СА на его заявление представителем Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» проведена натурная проверка смежества домовладения, расположенного по адресу <адрес>, в результате которой установлено наличие переулка между домовладениями № и № по <адрес>, на основании чего внесены изменения в ситуационный план и подготовлены новый технический и кадастровый паспорт (л.д.78), техническим паспортом (л.д.79-83), кадастровым паспортом (л.д. 84-85), ответом департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска Агафонову СА (л.д.86)

Иск о включении спорного жилого дома в состав наследственного имущества подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Кроме того, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После смерти <данные изъяты>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются сын и супруга ФИО6. Завещания <данные изъяты> не оставил. Нотариус отказал Агафонову СА в выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца <данные изъяты> поскольку при отсутствии разрешения на реконструкцию не представляется возможным установить состав наследственного имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти (л.д.10), свидетельством о рождении (л.д.11), постановлением об отказе в совершении нотариального действия (л.д.12).

       В соответствии с ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ Агафонов СА является наследником первой очереди после смерти его отца <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник первой очереди Агафонова АС не оспаривает право истца на спорное имущество.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

      Включить в состав наследственного имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 33, 6 кв.м.

       Признать право собственности по наследству после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 39, 9 кв.м., жилой площадью 33, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                                Бобрикова А.О.