Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2015 ~ М-1008/2015 от 29.01.2015

№2-1763/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ

Первоначально ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек, расторгнуть договор №149Д/14 найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 9421 рублей 63 копейки.

В судебном заседании истцу уточнили требования, просили взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек, расторгнуть договор №149Д/14 найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 9421 рублей 63 копейки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №149Д/14 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, по которому последний обязался вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживает ФИО2. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, просят расторгнуть заключенный между ними и ФИО1 договор. В настоящее время ответчики освободили спорную квартиру, ключи от квартиры переданы управляющей организации, однако задолженность по оплате за наем жилого помещения не погашена, ФИО1 продолжают сохранять регистрацию в спорной квартире.

Истец - представитель ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.45-46).

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.45-46).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор №149Д/14 найма жилого помещения, по которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно пунктам 1.2,1.3 Договора, совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в пункте 1.1 жилом помещении проживают: ФИО2 Настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно пункту 2.2.8 Договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего договора, ФИО1 обязуется вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию (л.д.8).

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 15491 рублей 25копеек за месяц. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.5.2 настоящего Договора (л.д. 9).

Согласно пункту 6.2 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 договора) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д.10).

Жилое помещение - <адрес> передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с условиями которого Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Пользователю, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме граждан (л.д.13).

В соответствии с п.1.2 Договора, Пользователь обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (л.д.13).

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ временно до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д.16).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения - <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек (л.д.19).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ года,ДД.ММ.ГГГГ года,ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были вручены уведомлением с требованиями выплатить имеющуюся задолженность, освободить жилое помещение и расторгнуть договор найма (л.д.20-22).

До настоящего времени ответчиками данные обязательства не исполнены.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, «С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Таким образом,поскольку невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением по договору найма имело место более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что допущенное нарушение условий договора является существенным, невнесение платы по договору найма не вызвано уважительными причинами, наймодатель (истец) имеет право требования расторжения договора найма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за наем в сумме 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек.

Расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение.Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, по собственной инициативе покинув квартиру.

В соответствии Актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> в ходе работы с должниками выявлено, что в <адрес> открыта входная дверь. При осмотре квартиры личных вещей квартиросъемщика ФИО1 не обнаружено. Сантехническое состояние квартиры удовлетворительное. После осмотра входная дверь была опечатана, замене замок, ключи находятся на участке ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (л.д.38).

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что судом удовлетворены требования о расторжении договора найма жилого помещения, регистрация ответчика по месту пребывания на спорной жилой площади подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований в полном объеме, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины уплаченной им при подаче искового заявления в размере 9421 рублей 63 копейки.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.5).

Исходя из уточненных истцом исковых требований, возврат суммы государственной пошлины, уплаченной ими при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ФИО1 При этом, суд не находит правовых оснований для взыскания судебных расходов с ФИО2 в силу того, что материально-правовых требований к ней не предъявлено и судом не рассматривалось.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор №149Д/14 найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить регистрацию по месту пребывания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» возврат государственной пошлины в сумме 9421 рублей 63 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 судебных расходов, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:       подпись              Невская Е.В.

№2-1763/15

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор №149Д/14 найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 108228 рубля 75 копеек, пени в сумме 2852 рубля 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области прекратить регистрацию по месту пребывания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» возврат государственной пошлины в сумме 9421 рублей 63 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 судебных расходов, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                    Невская Е.В.